I residenti si aspettano che i nuovi prezzi dei terreni a Lam Dong rispecchino la realtà.

Cittadini e imprese si aspettano che il listino prezzi dei terreni del 2026 rifletta accuratamente i valori di mercato, garantisca un equilibrio di interessi e sia adeguato alle condizioni successive alla fusione provinciale.

I prezzi dei terreni stanno aumentando vertiginosamente in molte zone residenziali della provincia.

Dopo la fusione, la nuova provincia di Lam Dong ha una superficie di oltre 24.200 km² e una popolazione di quasi 3,9 milioni di persone, diventando una delle località più grandi del paese. In questo contesto, la definizione di un nuovo listino prezzi fondiari è considerata un compito fondamentale, che incide direttamente sui diritti dei cittadini, sulle attività di investimento e sulle entrate del bilancio locale.

Molti residenti nei comuni e nei quartieri ritengono che l'attuale differenza di prezzo tra terreni residenziali e agricoli sia eccessiva. I prezzi dei terreni residenziali in molte zone fluttuano drasticamente, a volte anche nell'arco di pochi giorni.

Il signor Nguyen Van Thanh, residente nel quartiere di Nam Gia Nghia, ha dichiarato: “Negli ultimi anni, il prezzo dei terreni residenziali e agricoli è salito alle stelle. Sebbene i prezzi attuali siano diminuiti, sono ancora troppo alti rispetto al reddito dei lavoratori agricoli come noi”. Sulla base dei riscontri ricevuti dalle comunità locali, la maggior parte dei residenti e delle imprese auspica che questo listino prezzi dei terreni venga adeguato per essere “realistico, equo e fattibile”, riflettendo accuratamente il valore di mercato senza creare un’eccessiva pressione finanziaria.

La signora Nguyen Quynh Thy, responsabile del Dipartimento di Economia , Infrastrutture e Pianificazione Urbana del distretto di Lam Vien a Da Lat, ha dichiarato: "Molti appezzamenti di terreno presentano condizioni socio-economiche e prezzi di trasferimento simili, ma i prezzi proposti differiscono in modo significativo. I dati di input devono essere rivisti per essere più vicini alla realtà."

Il signor Tran Dinh Thao, vice capo del dipartimento economico del comune di Dam Rong 1, ha proposto di adeguare i prezzi dei terreni a un livello equivalente all'80-100% del prezzo attuale per garantire la coerenza del mercato. "In alcune aree, i terreni agricoli al di fuori della zona di pianificazione hanno un prezzo superiore rispetto ai terreni all'interno della zona di pianificazione residenziale, il che crea incongruenze e influisce sulla gestione", ha aggiunto il signor Thao. Alcune località hanno segnalato che i prezzi dei terreni nella bozza superano di gran lunga i prezzi effettivi delle transazioni, con aumenti che in alcune aree raggiungono il 500%.

Il Comitato Popolare del distretto di Cam Ly, a Da Lat, ha inoltre richiesto che gli attuali prezzi dei terreni per le foreste produttive rimangano invariati, in quanto le nuove tariffe non sono più appropriate. A Bao Lam 1, molte famiglie si sono lamentate del fatto che i prezzi eccessivamente elevati dei terreni comporterebbero costi significativi per l'espletamento delle pratiche catastali, soprattutto per il cambio di destinazione d'uso o per l'ottenimento dei certificati fondiari. I rappresentanti delle imprese e delle autorità locali hanno auspicato che il nuovo listino prezzi dei terreni sia stabile, trasparente e facilmente prevedibile.

Il signor Vu Ba Phong, vice capo del dipartimento economico del comune di Lac Duong, ha suggerito di separare chiaramente i prezzi dei terreni per l'assegnazione senza asta e per le aste dei diritti di utilizzo del suolo, sulla base di specifiche decisioni di prezzo già emesse. Ha inoltre proposto che i prezzi dei terreni siano determinati in base alla posizione, alle infrastrutture e alla redditività, e non solo ai dati catastali. Ciò garantirebbe equità e rifletterebbe accuratamente il valore reale. Le imprese desiderano inoltre che il listino prezzi dei terreni rimanga stabile per almeno tre anni, venendo modificato solo in caso di fluttuazioni significative, consentendo loro di essere più proattive nella pianificazione degli investimenti e finanziaria.

Sulla base dei riscontri provenienti dalla base, è evidente che il desiderio comune di cittadini e imprese è che il listino prezzi dei terreni di Lam Dong per il 2026 raggiunga "tre obiettivi di adeguatezza". Questi sono: adeguatezza alle realtà del mercato (non troppo alta, per evitare pressioni; non troppo bassa, per evitare perdite di entrate); adeguatezza a ciascuna regione e tipologia di terreno, garantendo una ragionevole differenza tra aree urbane e rurali; e adeguatezza all'obiettivo dello sviluppo sostenibile, sostenendo la popolazione e creando le condizioni per attrarre investimenti.

In base ai riscontri provenienti dalla base, si può affermare che il listino prezzi dei terreni per il periodo 2026-2030 nella provincia deve essere elaborato in modo sostanziale, flessibile e che tenga conto degli interessi di tutte le parti.

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente è tenuto a coordinarsi strettamente con le autorità fiscali, gli enti locali e le società di consulenza per rivedere e adeguare i dati relativi ai prezzi dei terreni, soprattutto nelle aree in cui si riscontrano notevoli discrepanze tra i prezzi dei terreni residenziali e quelli dei terreni agricoli.

Fonte: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html