Le case di dimensioni ridotte stanno diventando sempre più popolari, mentre i terreni più grandi rischiano di rimanere invenduti.

La legge modificata sul settore immobiliare, approvata il 28 novembre, stabilisce che i diritti di utilizzo del suolo non possono essere trasferiti a privati ​​per l'autocostruzione di abitazioni o per l'auto-lottizzazione e la vendita di lotti di terreno nei quartieri, distretti e città delle aree urbane speciali di tipo I, II e III. Questa legge entrerà ufficialmente in vigore il 1° gennaio 2025.

Secondo investitori ed esperti, questa normativa avrà un impatto significativo sul mercato immobiliare.

Il signor Giang Anh Tuan, direttore della Tuan Anh Real Estate Exchange, prevede che nel prossimo periodo le case di piccole dimensioni saranno scarse, mentre gli immobili di grandi dimensioni saranno difficili da vendere.

Da tempo, le case unifamiliari con una superficie di circa 30 metri quadrati, il cui prezzo si aggira tra i 2 e i 3 miliardi di VND, sono sempre state attraenti per gli acquirenti perché accessibili alla maggior parte delle persone, soprattutto a coloro che hanno un reale bisogno di un'abitazione.

" Le case con una superficie di 30-40 metri quadrati erano già in passato rare. Ora, con le normative che inaspriscono la suddivisione dei terreni, le case di circa 30 metri quadrati diventeranno davvero beni rari e ambiti da molti, compresi coloro che necessitano di un'abitazione e gli investitori", ha affermato il signor Tuan.

Si prevede che le case di piccole dimensioni, di 30 metri quadrati, diventeranno sempre più popolari. (Foto: Ngoc Vy).

Nel frattempo, sarà difficile vendere grandi appezzamenti di terreno perché, senza la possibilità di suddividerli, si sarebbe costretti a vendere l'intero lotto a un prezzo totale elevato, mentre il numero di acquirenti benestanti non è elevato.

Di recente, molti investitori sono andati a caccia di appezzamenti di terreno di diverse centinaia di metri quadrati, con l'intenzione di suddividerli in lotti più piccoli da rivendere a chi ne avesse effettivamente bisogno. Molti proprietari terrieri hanno fatto fortuna con questo schema di "suddivisione dei terreni per la rivendita". Tuttavia, se entreranno in vigore normative più restrittive in materia di suddivisione dei terreni, questa pratica commerciale diventerà impossibile.

Nguyen Huu Cau, un agente immobiliare del distretto di Hoang Mai ( Hanoi ), ha affermato che se la suddivisione dei terreni fosse regolamentata in modo rigoroso, ci sarebbe il rischio di lotti invenduti, poiché i grandi appezzamenti comportano notevoli requisiti finanziari. Non tutti i clienti sono disposti a investire in grandi appezzamenti di terreno a causa delle ingenti risorse finanziarie necessarie e della lenta liquidità. Questo tipo di proprietà è adatto solo a coloro che desiderano aprire strutture ricettive come case vacanza, resort o agriturismi. Tuttavia, questa clientela è ristretta.

Nel frattempo, c'è un folto gruppo di clienti che desidera acquistare piccoli appezzamenti di terreno, con budget che vanno da poche centinaia di milioni a 2 miliardi di VND. Vogliono conservare il terreno, attendere notizie positive e poi rivenderlo quando i prezzi aumenteranno.

“ Un terreno di 200 m² costa circa 8-10 miliardi di VND. Se viene suddiviso in lotti più piccoli di circa 40 m², gli investitori possono facilmente acquistarli e venderli a molte persone, dato che il budget a disposizione è di soli 3 miliardi di VND. Per questo motivo, i grandi appezzamenti di terreno tendono a rimanere invenduti. Gli investitori che possiedono grandi appezzamenti e non hanno avuto il tempo di frazionarli avranno difficoltà a venderli o saranno costretti a cederli a un prezzo inferiore ”, ha affermato il signor Cau.

Secondo il signor Cau, il margine di profitto derivante dall'acquisto di grandi appezzamenti di terreno e dalla loro successiva suddivisione per la rivendita varia dal 30% al 50%. Per questo motivo molti investitori "preferiscono" questo metodo di suddivisione dei terreni.

" I prezzi dei piccoli appezzamenti di terreno aumenteranno sicuramente nel prossimo futuro ", ha previsto il signor Cau.

Analizzando la questione, il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.org nella regione meridionale, ha previsto che il settore dei lotti di terreno incontrerà difficoltà quando questa legge entrerà ufficialmente in vigore.

Il signor Tuan ha spiegato che attualmente il 90% delle transazioni di terreni edificabili sul mercato riguarda lotti privati ​​suddivisi da singoli individui e piccole società immobiliari.

Secondo il signor Tuan, per i privati ​​è sempre più facile ottenere permessi di frazionamento dei terreni rispetto alle imprese che sviluppano progetti. Questo perché questo tipo di proprietà offre un'ampia gamma di prezzi e lotti di dimensioni più ridotte, il che ne facilita la vendita. Gli investitori che acquistano grandi appezzamenti di terreno e li frazionano per rivenderli preferiscono questo metodo perché consente di acquistare e vendere liberamente, senza la necessità di una pianificazione formale del progetto.

Il signor Tuan ritiene che l'inasprimento delle normative sulla suddivisione dei terreni comporterà anche difficoltà per il mercato dei lotti edificabili, a causa della scarsità e della riduzione dell'offerta. Anche gli acquirenti avranno difficoltà ad accedere a questi terreni a causa della disponibilità limitata.

Questo esperto prevede che gli investitori che possiedono grandi appezzamenti di terreno potrebbero essere costretti a vendere a un prezzo ridotto. Gli immobili svenduti proverranno probabilmente da investitori che hanno acquistato terreni con l'intenzione di suddividerli per ricavarne un profitto. Quando la liquidità rallenta, i proprietari terrieri saranno costretti ad abbassare i prezzi.

Tuttavia, a causa del loro elevato valore, i grandi appezzamenti di terreno attireranno un numero inferiore di acquirenti, consentendo potenzialmente a questi ultimi di negoziare prezzi più bassi con i proprietari terrieri. La minore liquidità dei terreni aggraverà ulteriormente le difficoltà derivanti dall'attuale congiuntura economica negativa.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/siet-phan-lo-ban-nen-nha-nho-len-ngoi-dat-rong-lo-e-ar837942.html