Alloggi in affitto: realizzare soluzioni innovative.

(Chinhphu.vn) - La creazione di meccanismi e politiche, e lo sviluppo di meccanismi e politiche costruttivi, possono risolvere il problema dell'allocazione delle risorse per lo sviluppo di alloggi in affitto. Il fondamento di questo approccio costruttivo rimane la possibilità di un accesso equo all'alloggio e l'armonizzazione degli interessi tra lo Stato, i cittadini e le imprese.

Lo sviluppo di alloggi in affitto è stato identificato come una priorità strategica.

Definire chiaramente la struttura dell'offerta di alloggi in affitto.

Lo sviluppo di alloggi in affitto è stato identificato come una priorità strategica, e vi è ampio margine di manovra politica per realizzare questa iniziativa. In una riunione con il Comitato permanente del Comitato del Partito di Ho Chi Minh City, il 13 giugno 2026, il Primo Ministro Le Minh Hung ha chiesto a Ho Chi Minh City di proporre con audacia meccanismi, politiche e approcci specifici, basati sull'esperienza pratica e non contemplati dalle normative vigenti. Il Primo Ministro ha sottolineato che, in primo luogo, è necessario utilizzare i capitali statali, mentre a lungo termine sono necessarie soluzioni e politiche efficaci per mobilitare le risorse private.

Infatti, per creare un'offerta di alloggi in affitto che soddisfi le urgenti esigenze della società, il capitale proveniente da privati ​​e imprese gioca un ruolo cruciale. Questo flusso di capitali può essere incanalato in modo più efficace, in primo luogo, attraverso la trasparenza della domanda legata alla pianificazione delle aree destinate alla costruzione di alloggi in affitto all'interno del piano urbanistico complessivo, garantendo la sincronizzazione delle esigenze abitative con le strutture culturali, educative e sanitarie.

In secondo luogo, i meccanismi e le politiche per incentivare le imprese a sviluppare alloggi in affitto dovrebbero essere progettati tenendo conto delle diverse tipologie di inquilini, della pianificazione di ciascuna area e di ciascun progetto, nonché del piano urbanistico generale. Infine, è necessario garantire equità nell'accesso ai progetti e margini di profitto ragionevoli per incoraggiare la partecipazione degli investitori.

Secondo il dottor Huynh Phuoc Nghia dell'Università di Economia di Ho Chi Minh City, la chiave sta nel definire chiaramente la struttura dell'offerta di alloggi in affitto. Il primo gruppo è costituito da alloggi in affitto a scopo commerciale, ovvero progetti realizzati da investitori che, sulla base della domanda di mercato e della pianificazione urbanistica, creano complessi residenziali destinati all'affitto, interamente o in parte, a prezzi concordati.

Il secondo gruppo è costituito da alloggi in affitto con caratteristiche di edilizia sociale, destinati a soddisfare le urgenti esigenze abitative dei lavoratori delle zone industriali, delle persone a basso reddito nelle aree urbane, o nell'ambito di politiche per i dipendenti pubblici e i funzionari di ministeri, dipartimenti e enti locali.

"Nel settore degli alloggi in affitto a scopo commerciale, trattandosi di un accordo basato sul mercato, questo segmento si rivolge a una specifica fascia di clientela, generalmente quella con redditi medio-alti. Sebbene all'interno di questo gruppo si debbano includere anche piccoli investitori che possiedono terreni in prossimità di zone industriali o aree ad alta concentrazione di lavoratori e vi costruiscono complessi residenziali in affitto, queste tipologie di alloggi spesso non soddisfano gli standard tecnici e i requisiti infrastrutturali essenziali."

Dott. Huynh Phuoc Nghia, Università di Economia di Ho Chi Minh City

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Nel caso di alloggi in affitto concepiti come edilizia sociale, il sostegno governativo ha sempre svolto un ruolo cruciale, e la sfida attuale è come potenziare ulteriormente il contributo del settore privato.

"In base alle caratteristiche di ciascuna tipologia di alloggio in affitto, i meccanismi di incentivazione e sostegno devono essere fortemente decentralizzati per mobilitare al meglio le risorse sociali, in particolare quelle di coloro che beneficiano indirettamente della politica, come le imprese nelle zone industriali", ha raccomandato il dottor Huynh Phuoc Nghia.

Una soluzione concisa

Considerando la struttura degli alloggi in affitto, la mappa per la mobilitazione delle risorse destinate allo sviluppo di tali alloggi sta diventando gradualmente più chiara. Un esperto dell'Università di Economia di Ho Chi Minh City ha sottolineato che, per i progetti di alloggi in affitto con caratteristiche di edilizia sociale, in particolare quelli volti ad alleviare l'urgente bisogno di alloggio dei lavoratori in ogni località, il finanziamento iniziale dovrà comunque dipendere dal bilancio statale, come indicato dal Primo Ministro Le Minh Hung.

Per i progetti successivi, il capitale di bilancio svolge il ruolo di capitale iniziale. Il sostegno in termini di terreni, politica fiscale, credito e politiche per la conversione delle tipologie abitative dopo un certo periodo di locazione o quando la domanda di alloggi in affitto viene sostituita dalla domanda di acquisto di case... incoraggerà le imprese a partecipare agli investimenti insieme al governo per immettere sul mercato prodotti che soddisfino le esigenze a prezzi di affitto adeguati al reddito dei lavoratori.

Il dottor Huynh Phuoc Nghia sostiene che i meccanismi e le politiche proposti per lo sviluppo di alloggi in affitto devono essere adattati alle caratteristiche specifiche di ogni regione e località. Solo in questo modo è possibile mobilitare le risorse nel modo più efficace ed efficiente. Ad esempio, per lo sviluppo delle zone industriali, i terreni dovrebbero essere destinati all'edilizia sociale e agli alloggi in affitto con caratteristiche di edilizia sociale fin dalla fase di pianificazione.

Le imprese con un elevato numero di dipendenti e registrate per operare nelle zone industriali sono incoraggiate a partecipare a questi progetti fin dall'inizio, al fine di fornire alloggi stabili ai lavoratori, aumentare la fidelizzazione dei dipendenti e sostenere la formazione e lo sviluppo della forza lavoro. Le imprese che investono in questi progetti hanno chiaramente identificato i potenziali clienti e saranno quindi disposte a investire.

Per questi progetti, il sostegno statale si concretizza in politiche preferenziali relative a terreni, credito, meccanismi di coordinamento tra investitori che costruiscono e gestiscono alloggi in affitto e imprese bisognose, nonché priorità per le imprese che apportano capitali, piuttosto che fare affidamento in modo preponderante sul bilancio statale.

Oppure, per i progetti in cui i costi di affitto sono superiori a quanto il lavoratore medio possa permettersi, lo Stato può sovvenzionare i costi di affitto attraverso le spese operative o incoraggiare i datori di lavoro a sostenere parzialmente le spese di alloggio per i propri dipendenti, in cambio di incentivi fiscali o creditizi... In questa situazione, il coordinamento tra le parti potrebbe dover scendere al minimo dettaglio, ma il supporto della tecnologia renderà questa sfida fattibile, ha analizzato il Dott. Huynh Phuoc Nghia.

Le soluzioni di sostegno per il restante segmento degli alloggi in affitto saranno completamente diverse. Secondo l'esperto, per gli alloggi destinati alla fascia di reddito medio-alta, data la loro spiccata natura commerciale, lo Stato dovrebbe offrire incentivi solo per incoraggiare gli investitori a realizzare progetti in aree con una reale domanda, come città aeroportuali, centri finanziari e zone franche.

La domanda di alloggi in affitto deve essere individuata fin dall'inizio, con il governo che investe nelle infrastrutture essenziali e crea le condizioni affinché gli investitori possano accedere a terreni edificabili, accelerando le procedure relative alla costruzione e alla gestione degli edifici.

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"Per incoraggiare i piccoli investitori a costruire complessi residenziali in affitto, il governo ha introdotto standard tecnici per garantire la sicurezza e la qualità della vita dei lavoratori, e ha aggiunto infrastrutture come scuole, ospedali, campi da gioco, ecc."

"Allo stesso tempo, dovrebbero essere adottate politiche adeguate per aiutarli a trasformarsi in imprese, consentendo loro di accedere al credito per investire nella costruzione di nuovi appartamenti o nella ristrutturazione di quelli esistenti a tassi di interesse ragionevoli", ha aggiunto il dottor Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Fonte: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm