Ricordo un'immagine risalente a qualche anno fa, quando Hanoi stava combattendo la pandemia di Covid-19. All'epoca, ebbi l'opportunità di accompagnare un funzionario cittadino a ispezionare una pensione a Gia Lam.
In una stanza di poche decine di metri quadrati, vivono ammassati una decina di uomini. Si tratta di lavoratori autonomi, operai, tassisti in moto e braccianti provenienti da diverse province, giunti ad Hanoi in cerca di lavoro.
Poiché la città era in lockdown, dovettero rimanere in quella stanza per giorni. Dopo aver ascoltato le storie di tutti sulle loro condizioni di vita, sul cibo e sulle difficoltà per guadagnarsi da vivere, il leader della città uscì e sbottò: "La loro gente vive in una miseria terribile".
Quel detto mi è rimasto impresso da allora.
Oggi, mentre i leader iniziano a considerare gli alloggi in affitto come un segmento strategico, mi rendo conto che dietro i dibattiti sul mercato immobiliare, sui prezzi delle case o sulla pianificazione urbana si cela la storia di milioni di persone che vivono in stanze anguste e in condizioni di povertà simili.
Una "città di stanze in affitto" all'interno di Hanoi.
Hanoi ha attualmente un mercato degli alloggi in affitto molto esteso. Secondo le autorità cittadine, quasi 2 milioni di persone vivono in alloggi in affitto, pari a circa un quarto della popolazione della capitale. Tra questi figurano operai, studenti, lavoratori migranti, giovani impiegati e famiglie che non possono ancora permettersi di acquistare una casa.
Hanno creato una gigantesca "città degli affitti" che sorge accanto a nuove aree urbane dove i prezzi raggiungono centinaia di milioni di dong al metro quadro.
Questi due mondi coesistono all'interno della stessa città, eppure l'accesso agli alloggi è profondamente diverso.
Il mercato degli alloggi in affitto esiste da tempo, ed è stato plasmato principalmente dalle persone stesse, dalle file di dormitori operai nelle periferie, alle piccole case suddivise per l'affitto agli studenti, fino alle decine di migliaia di mini-appartamenti sorti nelle zone residenziali.
In altre parole, gran parte del problema abitativo di Hanoi per le fasce di reddito medio-basse è stato risolto nel corso degli anni essenzialmente attraverso le "risorse sociali", ovvero "la gente che si prende cura della gente".
Con i prezzi delle case che aumentano costantemente più velocemente dei redditi e i programmi di edilizia sociale che non riescono a soddisfare le aspettative, sorge spontanea un'altra domanda: è assolutamente necessario possedere una casa per vivere comodamente in città?
Il Vietnam non è privo di alloggi; è il suo problema ad avere accesso agli alloggi.
Secondo il Ministero delle Costruzioni , quasi 6 milioni di abitazioni sono attualmente in fase di realizzazione in tutto il paese, con investimenti totali che raggiungono migliaia di miliardi di dong. Ciò dimostra che il problema del Vietnam non risiede necessariamente nell'offerta.
Il problema risiede nell'accessibilità. Quando un appartamento tipico ad Hanoi costa circa 7-8 miliardi di VND, mentre molti lavoratori guadagnano poco più di dieci milioni di VND al mese, il divario tra il mercato e le possibilità economiche delle persone si sta ampliando.
In altre parole, il Vietnam potrebbe non mancare di alloggi in senso fisico, ma manca di alloggi accessibili ai lavoratori comuni con i loro redditi.
Questo è anche il motivo per cui milioni di persone continuano ad affittare casa, nonostante la costruzione di sempre più nuovi progetti immobiliari nelle immediate vicinanze.
Come funzionerebbe una città di 15 milioni di abitanti?
Attualmente, la popolazione della capitale è di circa 8,5 milioni di persone. Tuttavia, la pianificazione urbana mira a raggiungere circa 14-15 milioni di abitanti entro il 2035 e 15-16 milioni entro il 2045.
Ciò significa che la città dovrà accogliere circa 6 milioni di persone in più nel prossimo decennio.
Considerata la sua portata, la sfida non consiste più semplicemente nel rendere le case accessibili a tutti, ma nel rendere possibile a milioni di persone di vivere in città.
Una città che punta a una popolazione di 15-16 milioni di abitanti è pressoché impossibile da gestire se si basa esclusivamente sul presupposto che tutti debbano possedere una casa.
L'edilizia abitativa non è più solo sinonimo di beni immobili.
In questo contesto, l'appello del Primo Ministro Le Minh Hung a sviluppare il settore degli alloggi in affitto come segmento strategico a lungo termine può essere interpretato come un segnale che la mentalità vietnamita in materia di alloggi sta iniziando a cambiare.
È importante sottolineare che gli alloggi in affitto vengono considerati nel contesto del lavoro, della produttività e della competitività urbana.
Un lavoratore che vive vicino al posto di lavoro, un giovane ingegnere che può rimanere in città o un insegnante neolaureato che non deve indebitarsi per decenni per comprare una casa: questa non è solo una storia di alloggi. È anche una storia di sviluppo.
In altre parole, questa è una storia umana. Da questa prospettiva, gli alloggi in affitto non sono più una semplice politica di assistenza sociale, ma stanno diventando uno strumento di sviluppo.
Perché la capacità di trattenere i lavoratori è talvolta altrettanto importante quanto attrarre investimenti. Una città farà fatica a competere se i suoi lavoratori non possono permettersi di viverci.
Da acquirente di casa a utente della casa
Per molti anni, la politica abitativa del Vietnam si è concentrata principalmente sull'aiutare le persone ad acquistare una casa. Tuttavia, questo approccio sta incontrando crescenti difficoltà, poiché i prezzi delle case nelle aree urbane aumentano molto più rapidamente dei redditi, mentre la domanda di alloggi da parte della forza lavoro continua a crescere con l'urbanizzazione.
Non tutti hanno bisogno di possedere una casa immediatamente, ma tutti hanno bisogno di un luogo stabile, sicuro e accessibile in cui vivere. Può sembrare una piccola differenza, ma in realtà si tratta di due filosofie di sviluppo urbano completamente diverse.
Per molti anni a venire, la maggior parte dei giovani di Hanoi continuerà ad aspirare a possedere una casa propria. Ma una città che punta a una popolazione di 15-16 milioni di abitanti non può certo essere costruita partendo dal presupposto che tutti debbano essere in grado di acquistare una casa per sentirsi sicuri della propria situazione abitativa.
Perché, in definitiva, ciò che conferisce vitalità a una città non è il valore dei suoi edifici, ma la sua capacità di offrire alle persone comuni la possibilità di vivere, lavorare e costruire il proprio futuro al suo interno.
Parte 2: Alloggi in affitto: qual è la formula per una situazione vantaggiosa per tutti?
Fonte: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html
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