Dove dovrebbero essere costruite le case popolari?

TPO - Alcuni esperti sostengono che i terreni urbani di pregio dovrebbero essere riservati per fornire alloggi vicino al luogo di lavoro alle persone a basso reddito, nonché per attrarre acquirenti. Altri, invece, suggeriscono di sviluppare alloggi sociali nelle aree suburbane, ma questi devono essere collegati a un sistema di trasporti e infrastrutture completo.

Nel seminario "Edilizia sociale: accelerare l'offerta, garantire un accesso equo", organizzato dal Ministero delle Costruzioni e dal quotidiano Tien Phong il 12 marzo, gli esperti hanno analizzato nel dettaglio i numerosi "colli di bottiglia" incontrati negli ultimi anni nello sviluppo dell'edilizia sociale, dai meccanismi politici alle procedure di investimento, dalle questioni di profitto ai fondi fondiari, fino all'accessibilità per i cittadini.

In particolare, la questione dell'assegnazione di terreni per lo sviluppo di alloggi sociali ha suscitato reazioni contrastanti tra gli esperti.

Nel corso del seminario, il signor Ha Quang Hung, vicedirettore del Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare del Ministero delle Costruzioni, ha affermato che una delle ragioni principali dello squilibrio tra domanda e offerta di alloggi sociali è la questione della disponibilità di terreni.

"Sebbene alcune località abbiano destinato dei terreni, molte zone sono lontane dal centro città e prive di collegamenti con le infrastrutture tecniche e sociali. Ciò scoraggia gli investitori e riduce l'attrattiva per gli acquirenti", ha sottolineato il signor Hung.

Secondo il professor Hoang Van Cuong, membro della Commissione Finanze e Bilancio dell'Assemblea Nazionale, la maggior parte dei progetti di edilizia sociale si trova attualmente lontano dal centro città, poiché l'assegnazione dei terreni è ancora basata su logiche di mercato. Le posizioni più prestigiose sono spesso riservate a progetti commerciali, in virtù dei maggiori profitti che generano, mentre l'edilizia sociale viene relegata in aree più periferiche.

Il professor Hoang Van Cuong, membro della Commissione Finanze e Bilancio dell'Assemblea Nazionale .

Tuttavia, secondo il signor Cuong, i lavoratori a basso reddito sono coloro che si spostano quotidianamente per lavoro, quindi risparmiare tempo e costi di trasporto è fondamentale. Se sono costretti ad affittare una casa troppo lontana dal luogo di lavoro, i costi di trasporto e le opportunità perse potrebbero essere persino superiori all'affitto stesso.

"In tutto il mondo, l'edilizia sociale non viene relegata alla periferia delle aree urbane, ma integrata nella struttura urbana. Pertanto, credo che dobbiamo destinare con coraggio terreni di pregio, compresi quelli centrali, allo sviluppo dell'edilizia sociale, in particolare degli alloggi in affitto", ha affermato il professor Hoang Van Cuong.

Secondo il signor Cuong, se questa viene identificata come una politica statale, allora lo Stato deve investire in infrastrutture complete, comprese quelle interne al progetto. Se si investe solo nelle infrastrutture esterne e il resto viene affidato alle imprese, sarà molto difficile ridurre il costo degli alloggi sociali.

Da una prospettiva diversa, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ritiene che le case popolari dovrebbero essere costruite in zone lontane dal centro città.

Secondo il signor Chau, molte opinioni attualmente suggeriscono che le case popolari dovrebbero essere situate nei centri urbani. Tuttavia, indagini ed esperienze in molti paesi della regione dimostrano che le case popolari e gli alloggi a basso costo vengono solitamente realizzati in aree a circa 30-50 km dai centri urbani, ma con un comodo accesso tramite trasporto pubblico e infrastrutture integrate.

Il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, è intervenuto al workshop.

"Se si costruissero alloggi sociali nel centro città, in zone immobiliari di pregio, chi avesse i requisiti per acquistarli sarebbe come vincere alla lotteria. Dopo 5 anni, avrebbero il diritto di rivendere la casa al prezzo di mercato e di realizzare un enorme profitto", ha affermato il signor Chau.

Secondo il signor Chau, i terreni situati in posizioni centrali dovrebbero essere riservati ad altri scopi. Mettendo all'asta questi terreni, lo Stato potrebbe generare fondi sufficienti per acquistare ulteriori aree nelle zone periferiche e sviluppare alloggi sociali.

"In questo modo, il numero di alloggi sociali potrebbe aumentare di tre o quattro volte, limitando al contempo la situazione in cui i beneficiari si trovano ad affrontare disparità di prezzo eccessivamente elevate", ha affermato Chau.

Il presidente di HoREA ha aggiunto che, nei casi in cui i terreni destinati all'edilizia sociale si trovino in zone centrali, questi progetti non dovrebbero essere venduti, ma sviluppati secondo un modello di affitto, al fine di garantire il raggiungimento degli obiettivi di benessere sociale previsti dalla politica.

Fonte: https://tienphong.vn/nha-o-xa-hoi-nen-xay-o-dau-post1826983.tpo