Gli edifici prefabbricati adibiti a fabbricati sono molto apprezzati dagli inquilini.

L'aumento degli investimenti esteri continua ad aprire opportunità per il mercato dei magazzini e degli stabilimenti prefabbricati.

L'aumento degli investimenti esteri continua ad aprire opportunità per il mercato dei magazzini e degli stabilimenti prefabbricati.

All'aumentare dell'offerta , aumenta anche il tasso di occupazione.

Il signor Dinh Hoai Nam, direttore e responsabile dello sviluppo commerciale e dei progetti presso SLP Vietnam, ha osservato che, con la ripresa della domanda dei consumatori dopo lo shock della pandemia di Covid-19, la fiducia dei consumatori si è rafforzata. Insieme alla domanda di accumulo di merci in vista della stagione di fine anno, il mercato dei magazzini prefabbricati ha registrato un miglioramento significativo nell'assorbimento e una crescita costante negli ultimi mesi. L'aumento medio del prezzo di affitto nel Sud è più favorevole rispetto al Nord.

Inoltre, gli investimenti diretti esteri in Vietnam continuano ad aumentare vertiginosamente, unitamente agli impegni di investimento da parte di grandi aziende, contribuendo a mantenere un buon tasso di occupazione per gli stabilimenti prefabbricati. In particolare, il Nord ha visto l'ingresso di imprese cinesi e l'espansione di importanti attori del settore elettronico come Samsung, LG, Foxconn e le relative catene di fornitura, rendendo il mercato degli stabilimenti prefabbricati molto dinamico.

I dati di Cushman & Wakefield mostrano che, con la crescita del settore dell'e-commerce e l'aumento degli investimenti esteri, la domanda di magazzini e spazi industriali prefabbricati è in forte aumento. L'assorbimento netto totale di spazi industriali prefabbricati nel terzo trimestre del 2024 è stato di oltre 245.000 m2, con un incremento del 43% rispetto al trimestre precedente e il doppio rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Analogamente, CBRE Vietnam ha rilevato che il tasso di occupazione medio dei magazzini nel terzo trimestre del 2024 è aumentato del 4% rispetto al secondo trimestre del 2024, raggiungendo il 65%; il tasso di occupazione dei magazzini prefabbricati è aumentato del 7% rispetto al trimestre precedente, arrivando all'88%. Complessivamente, nei primi nove mesi del 2024, il mercato del Sud ha affittato quasi 357.000 m2 di spazi per magazzini e 700.000 m2 di spazi per stabilimenti produttivi, quasi il triplo rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. La domanda di magazzini e stabilimenti prefabbricati nel Sud proviene da produttori dei settori high-tech, dei componenti elettronici e della logistica, oltre che dall'espansione delle aziende di e-commerce.

L'elevato tasso di assorbimento degli spazi industriali ha determinato un cambiamento fondamentale nella funzione del mercato dei magazzini. JLL Vietnam riporta che nel terzo trimestre del 2024, la tendenza alla conversione di immobili in spazi industriali è proseguita nel mercato immobiliare industriale del sud del Paese. Nella parte settentrionale della provincia di Binh Duong, oltre 18.000 m² di un progetto di magazzino prefabbricato sono stati convertiti in stabilimenti produttivi. Questa conversione di un progetto di magazzino prefabbricato mira a far fronte alla situazione di eccesso di offerta, mentre la domanda stagnante ha ridotto significativamente l'offerta di nuovi magazzini prefabbricati.

Cushman & Wakefield prevede che il mercato degli edifici prefabbricati accoglierà circa 1 milione di metri quadrati di nuova offerta tra il 2024 e il 2027. Data la domanda relativamente bassa di spazi adibiti a magazzino, è probabile che la tendenza alla conversione di magazzini prefabbricati in edifici prefabbricati continui nel prossimo futuro, determinando un'offerta di edifici prefabbricati superiore alle aspettative.

Di conseguenza, i prezzi degli affitti sono aumentati.

Complessivamente, l'aumento della domanda di affitti nel terzo trimestre del 2024 ha alimentato un trend rialzista continuo dei prezzi di locazione. Secondo la signora Trang Bui, direttore generale di Cushman & Wakefield, il prezzo medio di affitto per spazi industriali già pronti si è attestato a 4,8 dollari/m2/mese, con un leggero aumento dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dell'1,1% rispetto all'anno precedente.

L'aumento dei prezzi degli affitti è dovuto ai nuovi progetti che presentano canoni di locazione superiori alla media. Tuttavia, a livello di singolo progetto, la maggior parte degli sviluppatori mantiene i prezzi degli affitti stabili per rimanere competitivi.

Nelle province della Zona Economica Chiave Meridionale, Binh Duong ha registrato il maggior assorbimento netto di spazi industriali prefabbricati nel terzo trimestre del 2024, con 159.000 m2, pari al 65% della superficie totale, seguita da Dong Nai con il 27%. La domanda di spazi industriali prefabbricati proveniva da settori quali apparecchiature elettriche, mobili e prodotti cartacei.

CBRE Vietnam condivide questa opinione e prevede che, nei prossimi tre anni, i prezzi di affitto di magazzini/fabbriche già costruiti aumenteranno leggermente dell'1-4% all'anno, con il segmento delle fabbriche già costruite che registrerà un tasso di aumento dei prezzi più elevato.

La domanda positiva proveniente dai settori dell'elettronica, dei semiconduttori, dell'automotive e dei componenti sarà un fattore chiave per lo sviluppo del mercato immobiliare industriale nel Vietnam settentrionale in generale, e del segmento degli stabilimenti prefabbricati in particolare.

Per quanto riguarda i prezzi di affitto, secondo il signor Dinh Hoai Nam, le tariffe attuali riflettono fedelmente il rapporto tra domanda e offerta sul mercato. La domanda di spazi per magazzini e stabilimenti produttivi proviene principalmente da imprese a capitale straniero, con elevate esigenze in termini di qualità del prodotto e posizione, il che ha spinto al rialzo i prezzi di affitto.

Il miglioramento della domanda interna dei consumatori e i requisiti sempre più stringenti in materia di tempi di consegna stanno spingendo le imprese a scegliere di affittare magazzini di alta qualità vicino ai centri urbani, anche a prezzi più elevati. Si prevede che questi fattori continueranno a influenzare e sostenere i tassi di assorbimento del mercato in futuro.

Tuttavia, il prezzo di affitto è solo un fattore secondario nel determinare i tassi di occupazione. Secondo i rappresentanti di SLP Vietnam, la posizione è il primo fattore che i clienti considerano nella scelta di un magazzino, come ad esempio la necessità di trovarsi in una posizione comoda con buoni collegamenti di trasporto, vicino a zone residenziali o industriali e facilmente collegato ad aree di transito come porti marittimi e aeroporti. Il secondo fattore è la qualità del prodotto.

Ciò si dimostra non solo attraverso la capacità di operare in modo continuo e senza interruzioni, ma anche tramite servizi e funzionalità che ottimizzano le operazioni e utilizzano le risorse in modo efficiente. Ad esempio, i magazzini con 2-4 tipologie di merci in importazione/esportazione contribuiscono ad aumentare la capacità operativa, il che è particolarmente adatto per le aziende di logistica o di e-commerce.

Inoltre, gli inquilini prestano attenzione anche al fattore "magazzino verde". Spesso prendono in considerazione certificazioni e misure ecocompatibili come impianti fotovoltaici sui tetti, riciclo dell'acqua, ecc., prendendo così decisioni di locazione in linea con le tendenze dello sviluppo sostenibile.

Fonte: https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-long-khach-thue-d230070.html