Perché tre progetti nel comune di Ke Sat stanno incontrando ostacoli?

Tre progetti che coinvolgono la produzione, la lavorazione, l'assemblaggio e l'affitto di stabilimenti nel villaggio di Thuong Khuong (comune di Ke Sat) sono ancora alle prese con problemi di acquisizione dei terreni.

Alcuni residenti del villaggio di Thuong Khuong (comune di Ke Sat) non hanno accettato il prezzo per il trasferimento dei terreni agricoli alle imprese per la realizzazione di un impianto di produzione nella zona.

Giornali e stazioni radio/televisive hanno ricevuto una petizione dagli abitanti del villaggio di Thuong Khuong (comune di Ke Sat) riguardante la tutela dei loro diritti in relazione al trasferimento dei diritti di utilizzo dei terreni agricoli nell'ambito del progetto di locazione di stabilimenti e officine da parte di tre aziende.

Tra questi figurano il progetto di fabbrica e officina per la lavorazione del legno di Hoang Anh Co., Ltd., il progetto di fabbrica di assemblaggio elettronico di Hoang Anh Hai Duong Investment, Production, Trade, Service and Export Joint Stock Company e il progetto di fabbrica di produzione e lavorazione meccanica di Hoang Gia Anh Import-Export Trading Investment Joint Stock Company, tutti progetti che hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti dall'ex Comitato popolare provinciale di Hai Duong nel 2020.

Nel 2023, il Comitato Popolare dell'ex provincia di Hai Duong ha emesso un documento che approvava il trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo per la realizzazione dei progetti. Di conseguenza, alle tre società è stato consentito di negoziare con gli utilizzatori dei terreni per acquisire i diritti di utilizzo agricolo per i progetti. Il Comitato Popolare del distretto di Binh Giang e il Comitato Popolare dell'ex comune di Vinh Hung erano responsabili di guidare le società nell'esecuzione delle procedure per il trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo secondo le normative. Le società hanno stipulato gli accordi per il trasferimento dei diritti di utilizzo agricolo da famiglie e individui in conformità con la legge. Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente (ora Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente) ha monitorato e ispezionato l'attuazione secondo le normative.

Il rendering del progetto è esposto presso il centro culturale del villaggio di Thượng Khuông.

I progetti sono stati realizzati nel villaggio di Thuong Khuong, comune di Vinh Hung, distretto di Binh Giang, provincia di Hai Duong, ora villaggio di Thuong Khuong, comune di Ke Sat, città di Hai Phong . La superficie totale utilizzata per tutti e tre i progetti è di circa 9 ettari.

Il progetto di fabbrica e laboratorio di falegnameria in affitto produrrà 200 set di mobili in legno all'anno, tra cui tavoli e sedie da pranzo; 300 set di tavoli e sedie in stile dinastia Ming all'anno; 36 set di tavoli e sedie a tema drago all'anno; e 1.200 pezzi di vari manufatti in legno pregiato (statue, figure di animali, bonsai, ecc.) all'anno. Saranno disponibili in affitto spazi adibiti a laboratorio per un totale di 6.175 m² e spazi adibiti a uffici per un totale di 1.200 m².

Il progetto dell'impianto di assemblaggio elettronico prevede la lavorazione e l'assemblaggio di adattatori di ricarica elettronici su una scala di 6.500.000 prodotti all'anno.

Il progetto dell'impianto di produzione e lavorazione meccanica produrrà e lavorerà 2.000 aratri manuali all'anno, 250 aratri di grandi dimensioni all'anno, 7.200 generatori all'anno e 300 motozappe all'anno.

Una volta operativi, questi tre progetti contribuiranno a promuovere lo sviluppo industriale e dei servizi a livello locale, creando più posti di lavoro per i lavoratori rurali, aumentando il valore dei terreni, incrementando il reddito delle persone e dando impulso agli investimenti nella parte occidentale della città.

I terreni agricoli destinati al progetto nel villaggio di Thuong Khuong sono tuttora incolti.

Tuttavia, il progetto non ha ancora completato la bonifica dei terreni. Il motivo principale è che la società ha acquistato i terreni dai privati ​​a prezzi diversi, con la conseguenza che alcuni lotti hanno un prezzo più alto e altri più basso.

Il signor Vu Duc Hung del villaggio di Thuong Khuong ha affermato che le forti oscillazioni dei prezzi sono uno dei motivi per cui molte famiglie e singoli individui non hanno ancora acconsentito al trasferimento dei diritti di utilizzo dei terreni agricoli.

Il signor Vu Van Doan, direttore della Hoang Anh Co., Ltd., ha spiegato che la variabilità dei prezzi dei terreni è dovuta al fatto che i contratti di trasferimento e vendita dei terreni spesso si estendono per molti anni, con conseguenti prezzi diversi in momenti diversi. Inoltre, le aziende basano le loro negoziazioni di prezzo anche sulla posizione di ciascun lotto di terreno, cercando di offrire un prezzo vantaggioso sia per l'azienda che per gli acquirenti.

Il signor Vu Dinh Lap, vicepresidente del Comitato popolare del comune di Ke Sat, ha affermato che l'amministrazione comunale si è impegnata nella diffusione di informazioni e nel supporto alle imprese per l'attuazione del progetto. Tuttavia, ad oggi, permangono notevoli difficoltà nella negoziazione del prezzo di trasferimento tra le imprese e i cittadini.

Alla fine di marzo 2026, il Comitato Popolare della Città ha emanato una delibera per istituire una Task Force incaricata di coordinare l'accelerazione dell'attuazione dei progetti di investimento extrabilancio nella città. Di conseguenza, la Task Force dovrà esaminare, chiarire e riassumere le difficoltà e gli ostacoli riscontrati, individuarne le cause e proporre soluzioni per accelerare l'attuazione dei progetti; inoltre, dovrà ispezionare, guidare e risolvere le problematiche di sua competenza. La Task Force si occuperà anche di redigere e fornire consulenza al Presidente del Comitato Popolare della Città affinché riferisca alle autorità competenti per la risoluzione di difficoltà e ostacoli che esulano dalle sue competenze.

Secondo l'avvocato Nguyen Kieu Dong, vicepresidente dell'Ordine degli avvocati di Hai Phong e titolare dello studio legale A Dong, in base agli articoli 79, 122 e 127 della Legge fondiaria del 2024, per i progetti che rientrano in questa categoria, l'organizzazione economica deve acconsentire al trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno; prima dell'attuazione, deve ottenere l'autorizzazione scritta del Comitato popolare provinciale per ricevere il trasferimento.

Secondo quanto osservato dal giornalista, l'intera area destinata ai tre progetti rimane abbandonata.

THE ANH - HA KIEN

Fonte: https://baohaiphong.vn/vi-sao-3-du-an-tai-xa-ke-sat-vuong-mac-543106.html