Numerose irregolarità nella gestione del territorio a Vinatea Moc Chau.

Il quotidiano Nhan Dan ha ricevuto numerose lamentele da parte di diverse famiglie di Son La riguardo alla situazione in cui terreni residenziali e agricoli, da loro bonificati e utilizzati stabilmente, per i quali hanno pagato le tasse e che sono registrati nel catasto con tanto di certificati di diritto d'uso, si sovrappongono a terreni di proprietà di Vinatea Moc Chau. In particolare, molti contratti di affitto presentano firme falsificate, il che ha portato a numerose e lunghe controversie legali...

Durante il periodo di riferimento, molti residenti locali hanno contattato proattivamente i giornalisti e segnalato direttamente loro eventuali violazioni negli accordi di subappalto di Vinatea Moc Chau.

Secondo le indagini condotte dai giornalisti del quotidiano Nhan Dan, l'incidente solleva numerose questioni che necessitano di chiarimenti da parte delle autorità competenti, in quanto riguarda le procedure di rilevamento, mappatura e definizione dei confini di utilizzo del terreno, nonché la stipula di contratti di subappalto tra la filiale di Son La della Vietnam Tea Corporation - Vinatea Moc Chau (abbreviata in Vinatea Moc Chau) e la popolazione locale.

Nella sua casa vicino alle piantagioni di tè nella zona residenziale 66, nel quartiere di Van Son, la signora Ta Thi Lua, nata nel 1958, estrae lentamente pile di documenti, ricevute di tasse fondiarie e certificati di proprietà terriera che la sua famiglia ha conservato per molti anni.

Secondo gli abitanti del distretto di Van Son, nella provincia di Son La, gran parte dell'attuale area coltivata a tè è stata disboscata e piantata dagli stessi abitanti del luogo.

La signora Lua ha dichiarato che la sua famiglia ha bonificato 1.080 metri quadrati di terreno alla fine degli anni '70 per coltivare mais e manioca, e poi ha iniziato a piantare tè nel 1989. Vi hanno costruito una casa nel 2013 e l'hanno ristrutturata nel 2017. Per decenni non ci sono state controversie su questo terreno.

«Solo nel 2020, quando la famiglia ha avviato le procedure per il cambio di destinazione d'uso del terreno, abbiamo scoperto che il terreno si sovrapponeva a quello di Vinatea Moc Chau. La famiglia è rimasta molto sorpresa perché non era mai stata informata né aveva mai firmato alcun documento relativo al rilievo topografico», ha dichiarato la signora Lua.

Secondo molti residenti locali, l'attuale reddito derivante dalla coltivazione del tè è troppo basso, costringendo le famiglie a scambiare la propria manodopera con quella necessaria per la raccolta del tè, al fine di ridurre i costi del lavoro.

Ciò che fece infuriare ancora di più la famiglia della signora Lua fu la citazione in giudizio presentata nel 2023 dalla Vinatea Moc Chau. Dopo aver consultato i documenti del tribunale, la famiglia scoprì l'esistenza di un "contratto di affitto di terreni agricoli coltivati ​​a tè e con diritti esclusivi di vendita di foglie di tè fresche", stipulato nel 2006 tra la società e la famiglia.

"Affermo di non aver mai firmato questo contratto. Il contenuto del contratto è inoltre inesatto. Il terreno non può essere registrato con un certificato di proprietà fondiaria perché è oggetto di controversia e la mia famiglia ha dedicato molto tempo e impegno a portare avanti la causa legale", ha dichiarato la signora Lua.

Secondo la signora Lua, dopo che la sua famiglia aveva sollevato dubbi sul contratto e sulle firme falsificate, la causa è stata temporaneamente sospesa e la società ha ritirato la denuncia. Tuttavia, in seguito la società ha ripreso il procedimento legale. La famiglia della signora Lua non è la sola; molte altre famiglie nei quartieri di Van Son e Thao Nguyen hanno segnalato situazioni simili.

I giornalisti del quotidiano Nhan Dan hanno lavorato a stretto contatto con le famiglie dei quartieri di Van Son e Thao Nguyen.

La famiglia della signora Doan Thi Men, moglie di un soldato caduto in guerra, nata nel 1946 e residente nel quartiere residenziale di Che Den 2, nella zona di Thao Nguyen, è un esempio calzante. Il signor Nguyen Xuan Uoc, figlio della signora Men, ha affermato che la famiglia utilizza attualmente circa 2.691 metri quadrati di terreno bonificato e riempito dai crateri delle bombe a partire dagli anni '70. Il terreno è regolarmente registrato al catasto, la famiglia paga le tasse dal 1997 e lo utilizza stabilmente da molto tempo.

«Quando Vinatea Moc Chau ha fatto causa alla nostra famiglia, abbiamo scoperto un contratto di affitto del terreno risalente al 1999, ma la firma non era di mia madre, e persino il suo cognome era scritto male, cambiando Doan Thi Men in Vu Thi Men. Per una famiglia come la nostra, perdere la terra significa perdere tutto», ha detto il signor Uoc.

La casa di 78 m² con tetto in lamiera ondulata della signora Doan Thi Men, moglie di un soldato caduto, si trova nella zona residenziale di Che Den 2, nel quartiere di Thao Nguyen.

Secondo la famiglia del signor Uoc, quando richiesero una verifica della firma, la società ritirò la causa. Tuttavia, nel 2024, il caso fu riportato in tribunale perché Vinatea Moc Chau sostenne che il terreno in questione apparteneva alla società.

Secondo numerosi documenti forniti dai residenti ai giornalisti, la maggior parte dell'area contesa è costituita da terreni che i residenti hanno bonificato a partire dagli anni '70 e '80, utilizzato in modo continuativo e stabile, per i quali hanno pagato le tasse fondiarie, che risultavano iscritti al catasto e, in molti casi, per i quali avevano ottenuto certificati di diritto d'uso del suolo.

Il signor Nguyen Ba Hieu, del complesso residenziale Chieng Di, quartiere Van Son, ha fornito documenti, tra cui il certificato di diritto d'uso del terreno della sua famiglia, che non è ancora stato convertito in un certificato rosa perché Vinatea Moc Chau ha intentato causa contro la sua famiglia.

Tuttavia, a seguito del rilievo catastale e della mappatura del 2015, effettuati per agevolare l'assegnazione e la locazione dei terreni per Vinatea Moc Chau ai sensi della Decisione n. 1545/QD-UBND del 16 luglio 2015 del Comitato popolare provinciale di Son La, molte aree di terreno appartenenti ai residenti locali si sono inaspettatamente sovrapposte ai terreni affittati dall'impresa.

Il signor Nguyen Ba Hieu, del complesso residenziale Chieng Di, nel quartiere di Van Son, ha dichiarato che nel 2014 la sua famiglia ha acquistato due appezzamenti di terreno per un totale di oltre 5.000 m², per i quali erano già stati rilasciati certificati di diritto d'uso nel 2000.

"La mia famiglia vive qui stabilmente, senza controversie, il nostro terreno è registrato al catasto e abbiamo pagato tutte le tasse. Improvvisamente, Vinatea Moc Chau afferma che il terreno è di sua proprietà e ha intentato causa contro la mia famiglia", ha riferito il signor Hieu.

Molti residenti, parlando con i giornalisti, hanno affermato che il prezzo di acquisto del tè da parte di Vinatea Moc Chau era basso rispetto al prezzo di mercato e che, poiché coltivavano il proprio tè, erano comunque costretti a venderlo altrove per integrare il proprio reddito.

Non solo i residenti, ma anche molti funzionari locali riconoscono ormai che la sovrapposizione di terreni tra residenti e attività commerciali è reale. La signora Nguyen Thi Phuong, responsabile del gruppo di quartiere 66 del distretto di Van Son, ha dichiarato: "La sovrapposizione si verifica in molti quartieri. Il terreno appartiene ai residenti, che lo hanno bonificato, costruito case e vi abitano stabilmente sin dagli anni '70. Molte famiglie possiedono già i certificati di diritto d'uso del terreno, ma nel 2015 i loro terreni si sono sovrapposti a quelli di Vinatea Moc Chau".

Secondo il signor Dinh Van Hong, responsabile del gruppo residenziale Chieng Di, più di 50 famiglie in quest'area hanno ottenuto certificati di diritto d'uso del terreno, ma i loro appezzamenti si sovrappongono attualmente all'area di proprietà della società, a seguito del censimento del 2015.

Prima che Vinatea Moc Chau conducesse l'indagine nel 2015, le famiglie hanno fornito ai giornalisti mappe ed elenchi di cognomi tratti dal catasto.

Numerosi documenti indicano che, una volta completati i rilievi, le mappe approvate presentavano discrepanze con il terreno reale e si sovrapponevano ad aree per le quali erano già stati rilasciati i certificati di diritto d'uso del suolo.

Secondo la Circolare n. 25/2014/TT-BTNMT del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente sulle mappe catastali, il rilevamento catastale deve definire chiaramente i confini delle particelle di terreno, creare una descrizione dei confini e dei punti di riferimento della particella e ottenere la conferma dagli utilizzatori dei terreni confinanti, ove necessario. Tuttavia, in base ai riscontri ricevuti da numerose famiglie, vi sono indicazioni che in alcune aree il rilevamento e la determinazione dei confini non abbiano seguito pienamente le procedure prescritte.

A questo proposito, il giornalista ha contattato il signor Truong Hoa Bac, presidente del Comitato popolare del distretto di Van Son, ex vicepresidente del Comitato popolare del vecchio distretto di Moc Chau, che aveva firmato i documenti relativi alle lamentele dei residenti, ma non ha ricevuto alcuna risposta.

La fabbrica di tè Van Son, uno dei tanti appezzamenti di terreno e beni appartenenti a Vinatea Moc Chau, è abbandonata da molti anni.

Dopo aver contattato e collaborato direttamente con il segretario del Partito di circoscrizione, il giornalista ha avuto l'opportunità di lavorare con il signor Tran Quang Hoang, vicepresidente del Comitato popolare della circoscrizione di Van Son.

Il signor Tran Quang Hoang, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Van Son, ha dichiarato: "Per quanto riguarda la sovrapposizione dei terreni tra l'area affittata a Vinatea Moc Chau dalla provincia e i terreni attualmente utilizzati dalla popolazione locale, il Comitato popolare del distretto ha stabilito che si tratta di una questione di lunga data, complessa, che coinvolge documenti legali, processi di gestione e utilizzo del territorio e i legittimi diritti della popolazione."

"Sulla base di ciò, il distretto redigerà una relazione e la sottoporrà all'autorità competente per l'esame e la gestione conformemente alla legge, garantendo trasparenza, obiettività ed equilibrio di interessi tra lo Stato, le imprese e i cittadini; dando priorità alla stabilità della vita delle persone e al mantenimento della sicurezza e dell'ordine nella zona", ha aggiunto il signor Tran Quang Hoang.

Secondo il signor Nguyen Cao Nghia, residente nella frazione di Vuon Dao, zona residenziale di Hoa Dao, quartiere di Van Son, molti documenti redatti da Vinatea Moc Chau non sono stati firmati da lui e molte delle firme sono false.

Una delle questioni che ha suscitato l'ira di molte famiglie riguarda i contratti di affitto dei terreni, che a loro dire contengono firme falsificate. Secondo i residenti, molti di questi contratti sarebbero stati redatti tra il 1999 e il 2006, ma i residenti non ne erano a conoscenza, non li avrebbero firmati oppure le firme apposte sui contratti non sarebbero le loro.

Nel corso dell'indagine, i giornalisti hanno anche raccolto informazioni da diversi ex dipendenti della Moc Chau Tea Company, i quali hanno ammesso di aver falsificato le firme di numerose famiglie negli accordi di coltivazione a contratto.

Secondo i residenti del quartiere di Chiềng Đi, nella circoscrizione di Vân Sơn, più di 50 famiglie possiedono certificati di diritto d'uso del terreno, ma i loro appezzamenti si sovrappongono ancora a quelli di Vinatea Mộc Châu, anche dopo il censimento del 2015.

È interessante notare che questi accordi di subappalto sono stati utilizzati dalle aziende come pretesto per citare in giudizio i residenti. Secondo i residenti, quando hanno richiesto la verifica delle firme, alcuni casi sono stati successivamente ritirati, risolti tramite mediazione e le firme non sono state verificate.

Attualmente, molte famiglie ritengono che la comparsa di contratti di locazione fondiaria recanti firme diverse dalle proprie abbia prolungato e complicato il processo di risoluzione delle controversie fondiarie, ledendo seriamente i diritti legittimi delle persone.

Il certificato di diritto d'uso del terreno della signora Luu Thi Huong, lotto 91, foglio catastale 41, che era stato trasferito al signor Nguyen Quang Huy, non ha potuto essere trasferito a causa di una sovrapposizione di circa 80 m² di terreno con Vinatea Moc Chau a seguito del rilevamento catastale del 2015.

In merito alle questioni sopra menzionate, un giornalista del quotidiano Nhan Dan ha inviato direttamente una lettera di presentazione e una richiesta di intervista a Vinatea Moc Chau per accedere alle informazioni e raccogliere feedback al fine di garantire un resoconto obiettivo.

Tuttavia, al momento della stesura di questo articolo, l'azienda non aveva ancora fornito una risposta ufficiale.

Dopo numerose telefonate e messaggi inviati senza ricevere risposta al signor Nghiem Van Thang, presidente del consiglio di amministrazione della società, il giornalista ha continuato a chiamare il signor Le Chi Long, direttore della società, il quale ha risposto di aver ricevuto il documento ma di dover ottenere l'approvazione dai dirigenti di livello superiore.

I residenti locali hanno segnalato che molte delle proprietà situate sui terreni agricoli attualmente affittati da Vinatea Moc Chau appartengono in realtà alla popolazione locale; Vinatea Moc Chau è semplicemente l'affittuaria del terreno e un partner in joint venture con i residenti.

Dietro le annose dispute territoriali tra Vinatea Moc Chau e gli abitanti dei distretti di Van Son e Thao Nguyen nella provincia di Son La non ci sono solo documenti, mappe o cause legali. Sono in gioco anche i mezzi di sussistenza, le proprietà e le vite di centinaia di famiglie legate alla regione del tè di Moc Chau da decenni.

Attualmente, i cittadini auspicano che i loro commenti e suggerimenti riguardanti le irregolarità riscontrate nelle procedure di rilevamento, mappatura e stipula dei contratti vengano prontamente esaminati e verificati dalle autorità competenti. Desiderano che le questioni che presentano segni di violazione vengano chiarite rapidamente per garantire i legittimi diritti e interessi della popolazione, evitando controversie e cause legali prolungate e complesse.

Il quotidiano Nhan Dan continuerà a seguire la vicenda.

QUOC TUAN

Fonte: https://nhandan.vn/nhieu-dau-hieu-bat-thuong-trong-quan-ly-dat-dai-tai-vinatea-moc-chau-post965138.html