La signora Vu Phuong Thuy, specialista in comunicazione presso una società di intermediazione mobiliare in via Ton Duc Thang (quartiere Saigon, Ho Chi Minh City), ha dichiarato che il suo reddito mensile si aggira tra i 29 e i 30 milioni di dong vietnamiti. Tuttavia, non ha ancora preso in considerazione l'acquisto di una casa in città.
Secondo la signora Thuy, possedere una casa a Ho Chi Minh City sta diventando sempre più irraggiungibile, poiché i prezzi degli immobili sono aumentati a dismisura mentre i redditi crescono molto lentamente. Per lei, affittare una casa è una soluzione più adatta rispetto all'acquisto.
"Ogni mese spendo circa 5 milioni di VND per l'affitto. Dal punto di vista economico, affittare è molto più vantaggioso che comprare casa nel contesto attuale. Perché i prezzi delle case stanno aumentando, i tassi di interesse sono in crescita e la pressione finanziaria è enorme", ha affermato la signora Thuy.
Secondo la signora Thuy, questo è anche un buon momento per accumulare capitale. Quando i tassi di interesse scenderanno e le altre condizioni saranno favorevoli, non sarà troppo tardi per acquistare una casa.
Molti giovani a Ho Chi Minh City scelgono di affittare a lungo termine anziché acquistare una casa. (Immagine a scopo illustrativo: Dai Viet)
Il signor Tran Dinh Thang, residente in via Hoang Sa (quartiere Nhieu Loc, Ho Chi Minh City), ha raccontato che lui, sua moglie e i suoi figli vivono attualmente in affitto in una piccola casa per 10 milioni di dong al mese. La sua famiglia non ha ancora preso in considerazione l'acquisto di una casa in città perché l'affitto è la soluzione più adatta alle loro esigenze.
Secondo il signor Thang, il reddito mensile complessivo suo e di sua moglie si aggira intorno ai 55 milioni di dong vietnamiti. Questa somma è sufficiente per permettere a una famiglia di tre persone di vivere agiatamente. Se volessero acquistare una casa, dovrebbero chiedere prestiti ad amici e parenti, oltre al peso di un mutuo bancario. Affittare una casa, invece, consente alla famiglia di spendere con maggiore libertà.
"Abbiamo deciso che possedere una casa o un immobile a Ho Chi Minh City non è necessario. Possiamo affittare una casa a lungo termine, purché garantisca la migliore qualità di vita possibile per la nostra famiglia", ha affermato Thang.
Secondo Thang, invece di spendere una grossa somma di denaro per comprare una casa, lui e sua moglie la userebbero per investire nell'istruzione dei figli o per viaggiare insieme, godendosi una vita felice.
Secondo le osservazioni dei giornalisti di VTC News a Ho Chi Minh City, molti giovani esitano ad acquistare una casa. Non considerano la proprietà di un'abitazione in città particolarmente importante, preferendo invece l'affitto a lungo termine.
L'affitto è la scelta più diffusa.
Una ricerca condotta dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) mostra che oltre il 60% dei giovani sotto i 35 anni nelle principali città come Ho Chi Minh City, Hanoi e Da Nang privilegia l'affitto. Lo considerano la soluzione ottimale per ridurre gli oneri finanziari e godere di maggiore libertà in un contesto di prezzi immobiliari in aumento.
I risultati del sondaggio di PropertyGuru indicano inoltre che la tendenza alla ricerca di immobili in affitto è aumentata di quasi il 22% negli ultimi anni. Il gruppo di clienti di età compresa tra 25 e 34 anni che cerca immobili in affitto presenta il tasso più elevato, pari a quasi il 62%. Anche il gruppo ad alto reddito (21-40 milioni di VND/mese) ha un tasso di ricerca di immobili in affitto che raggiunge il 42%.
I rappresentanti di VARS sostengono che gli alti prezzi delle case e la mancanza di tassi di interesse agevolati rappresentano un ostacolo all'acquisto di un'abitazione per molte persone. Questo spinge molti a optare per l'affitto.
Secondo un'indagine di VARS, negli ultimi cinque anni i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City sono aumentati del 50%, ad Hanoi del 72% e a Da Nang del 34%. Nel frattempo, il reddito medio della popolazione è cresciuto solo del 6-10% circa all'anno, un incremento molto modesto di appena 6,8-8,9 milioni di VND al mese.
"Se le persone prendono in prestito in media 1,5-2 miliardi di VND per acquistare una casa, devono pagare 18-25 milioni di VND al mese tra capitale e interessi, ovvero 4-5 volte di più rispetto al costo dell'affitto. Pertanto, l'affitto ridurrebbe significativamente la pressione finanziaria per le persone che non hanno bisogno di accumulare beni", ha affermato un rappresentante di VARS.
L'aumento dei prezzi degli immobili nelle città sta diventando un ostacolo per i giovani che desiderano acquistare casa. (Foto: Dai Viet)
La politica di sostegno all'acquisto di una casa per i giovani sotto i 35 anni è ampiamente applicata dalle banche. Tuttavia, secondo le statistiche della Banca di Stato del Vietnam, alla fine di marzo 2026, i prestiti in essere a questa fascia di clientela ammontavano a soli 240 miliardi di VND. Si tratta di una cifra molto bassa rispetto alle aspettative.
Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, i giovani incontrano ancora molte difficoltà nell'ottenere un prestito per acquistare una casa. Richiedere un prestito significa dover rimborsare il debito in 15-25 anni, oppure dover ridurre molte altre spese per accorciare il periodo di rimborso.
Inoltre, la natura imprevedibile dei tassi di interesse variabili scoraggia molti giovani dal contrarre prestiti. Pertanto, molti giovani scelgono di affittare invece di acquistare una casa e faticare per ripagare il debito.
Secondo un rappresentante di Avison Young Vietnam, nel breve termine, si prevede che gli appartamenti con servizi, i mini-appartamenti in centro città e gli appartamenti di piccole dimensioni adatti a single o famiglie nucleari continueranno a essere popolari, grazie a rendimenti da locazione e tassi di occupazione stabili.
"Considerato che lo Stato ha identificato gli alloggi in affitto come pilastro strategico da qui al 2030, è necessario diversificare le tipologie di alloggi in affitto. In particolare, si dovrebbe valutare la possibilità di sperimentare il modello di alloggi commerciali in affitto a lungo termine (build-to-rent), gestiti sistematicamente secondo standard uniformi", ha analizzato un rappresentante di Avison Young.
Secondo Avison Young Vietnam, per migliorare l'accesso agli alloggi per i giovani, le politiche devono concentrarsi maggiormente sulla struttura dell'offerta piuttosto che limitarsi al controllo del credito.
Nello specifico, la definizione di "edilizia abitativa a prezzi accessibili" e la progettazione dei meccanismi di incentivazione sono simili a quelle per l'edilizia sociale. L'edilizia abitativa a prezzi accessibili è un segmento con bassi margini di profitto e lunghi tempi di ammortamento, mentre i costi di investimento sono in costante aumento. Senza un supporto come tempi di approvazione ridotti, incentivi fiscali o permessi per aumentare la densità edilizia al fine di compensare i costi, per le imprese non sarà economicamente sostenibile investire in modo sistematico e su larga scala.
Secondo Avison Young Vietnam, è necessario chiarire il quadro giuridico per promuovere il mercato degli alloggi in affitto. In particolare, i diritti e gli obblighi delle parti in merito alle condizioni di locazione o ai meccanismi di aumento dei prezzi dovrebbero essere codificati per tutelare gli inquilini.
Infine, si dovrebbe valutare l'opportunità di ampliare l'opzione di affitto con riscatto per gli alloggi commerciali, al fine di ridurre l'onere finanziario per i giovani con reali esigenze abitative, oltre a sfruttare le opzioni di prestito.
Fonte: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
