Molti colossi del settore immobiliare stanno subendo pressioni per rimborsare i debiti obbligazionari.

(CLO) Nel quarto trimestre del 2024, si stima che giungeranno a scadenza obbligazioni per un valore di quasi 80.000 miliardi di VND, di cui la maggior parte (44%) è costituita da obbligazioni immobiliari per un valore di 35.100 miliardi di VND.

Gli afflussi di investimenti diretti esteri (IDE) nel mercato immobiliare vietnamita continuano a crescere.

Secondo un rapporto di One Housing, il Vietnam continua a mantenere un'impressionante dinamica di crescita con un aumento del PIL del 6,82% nei primi nove mesi del 2024, il che ha creato condizioni favorevoli per la continua espansione del mercato immobiliare.

Di fatto, gli afflussi di investimenti diretti esteri (IDE) nel mercato immobiliare vietnamita continuano a crescere. Nello specifico, gli IDE totali erogati negli ultimi nove mesi hanno raggiunto i 17,3 miliardi di dollari, con un incremento dell'8,94% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Immagine a scopo illustrativo. (Fonte: ST)

Di questo totale, il settore immobiliare si è classificato al secondo posto per investimenti diretti esteri registrati, con un capitale totale investito di quasi 4,4 miliardi di dollari, pari al 17,7%, un aumento del doppio rispetto al 2023.

"Il significativo aumento degli investimenti diretti esteri non solo stimola la crescita economica , ma ha anche un impatto positivo sul mercato immobiliare, creando una forte domanda di uffici, abitazioni e altre tipologie di immobili", ha osservato One Housing.

Secondo un sondaggio del Forum Economico Vietnamita (VBF), oltre il 50% delle aziende partecipanti ha classificato il Vietnam tra le prime tre destinazioni più attraenti per gli investimenti.

In particolare, il 59% delle imprese straniere ha espresso fiducia nei propri impegni di investimento, mentre il 54% delle imprese già presenti in Vietnam ha confermato l'intenzione di continuare ad espandere le proprie attività. Ciò indica che il Vietnam sta attirando sempre più investitori stranieri.

Si prevede che le scadenze obbligazionarie aumenteranno nel quarto trimestre.

Sebbene il mercato immobiliare vietnamita sia cresciuto rispetto all'anno scorso e alcuni canali di afflusso di capitali siano migliorati, permangono alcune sfide.

Nello specifico, le politiche monetarie accomodanti hanno stimolato la crescita del credito. Nel luglio 2024, l'aggregato monetario M2 (massa monetaria transazionale) ha continuato il suo trend di crescita, aumentando del 12% rispetto all'anno precedente.

Ciò consente alle banche di abbassare i tassi di interesse e di stimolare le attività di prestito e di investimento.

Nei primi nove mesi del 2024, la crescita del credito ha raggiunto l'8,5%, superiore a quella dello stesso periodo del 2023 (5,7%), mentre il credito immobiliare è aumentato del 9,15% rispetto alla fine del 2023.

Questo risultato è dovuto alla riduzione dei tassi di interesse sui prestiti da parte della Banca di Stato del Vietnam (SBV), che ha facilitato l'accesso al capitale per le imprese a partire dalla fine del secondo trimestre del 2024. Secondo la SBV, l'obiettivo di una crescita del credito del 15% potrebbe essere raggiunto entro la fine del 2024.

Le banche commerciali nazionali continuano la tendenza a ridurre i tassi di interesse agevolati sui prestiti, portandoli al 6,62%. Allo stesso tempo, i tassi di interesse sui depositi tendono ad aumentare leggermente, raggiungendo il 5,24%. La riduzione dei tassi di interesse agevolati sui prestiti contribuisce a stimolare la domanda di finanziamenti e gli investimenti immobiliari.

Nel frattempo, il valore totale delle emissioni di obbligazioni societarie nei primi nove mesi del 2024 ha superato i 277 trilioni di VND, con il settore immobiliare che ha rappresentato il 19%.

Tuttavia, One Housing ritiene che molti grandi sviluppatori stiano subendo pressioni a causa della scadenza delle obbligazioni nel quarto trimestre del 2024. Si stima che nel quarto trimestre del 2024 giungeranno a scadenza obbligazioni per un valore di quasi 80.000 miliardi di VND, di cui la maggior parte (44%) è costituita da obbligazioni immobiliari, pari a 35.100 miliardi di VND.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html