Aspetti importanti da considerare prima di acquistare un immobile.

1. Verificare se l'immobile che si intende mettere in vendita rientra nella categoria degli immobili la cui compravendita è consentita.

Secondo l'articolo 118 della legge sull'edilizia abitativa, terreni e case possono essere acquistati e venduti solo se soddisfano le seguenti quattro condizioni:

L'immobile è già in possesso di un certificato di proprietà fondiaria e di un certificato di diritto d'uso del terreno.

+ Il terreno non è soggetto a controversie, reclami o cause legali;

Non soggetto a sequestro;

+ Il terreno non è soggetto a espropriazione né è incluso nell'elenco dei terreni da bonificare o demolire.

Prima di acquistare un immobile, è importante considerare molti aspetti. (Immagine illustrativa: Internet)

Pertanto, la prima cosa da fare prima di acquistare un terreno è accertarsi che rientri in una delle categorie sopra menzionate. Per verificare con maggiore precisione lo stato del terreno, dopo aver ottenuto informazioni sul numero civico, sul numero di particella e sul numero di pagina della mappa, l'acquirente può rivolgersi alle autorità competenti o a un notaio per accertare la situazione legale dell'immobile che intende acquistare.

Quando si acquista un immobile gravato da un mutuo, l'acquirente dovrà affrontare procedure legali e pratiche burocratiche più complesse rispetto all'acquisto di un immobile normale.

Esistono due modi per acquistare un immobile attualmente gravato da un mutuo:

- Metodo 1: L'acquirente stipula un accordo trilaterale, che include l'acquirente, il venditore e la banca che eroga il mutuo. Con questo metodo, il venditore, l'acquirente e la banca devono redigere un accordo trilaterale riguardante l'acconto per l'acquisto della casa da parte del venditore, il rimborso del capitale e degli interessi da parte del venditore alla banca e le procedure per la cancellazione dell'ipoteca e l'autenticazione del contratto di compravendita.

- Metodo 2: Sostituzione dell'immobile ipotecato con un altro immobile. Con questo metodo, il venditore utilizzerà un altro immobile come garanzia per il prestito e riacquisterà l'atto di proprietà della casa che intende vendere per completare la transazione con l'acquirente.

2. Verificare i requisiti di ammissibilità del firmatario del contratto.

Quando si visita o si cerca una casa, gli acquirenti che non incontrano direttamente il proprietario, ma si affidano solo a un agente immobiliare, possono sembrare ingenui, ma questo può facilmente portare a gravi conseguenze. Sotto la pressione del tempo e del prezzo proposto dall'agente, gli acquirenti sono inclini a firmare in fretta e a versare un acconto prima di incontrare il proprietario per formalizzare l'accordo di acquisto.

Per i venditori, solo la persona il cui nome compare sull'atto di proprietà o un rappresentante legalmente autorizzato ha il diritto di firmare il contratto di deposito e il contratto di compravendita, nonché di ricevere il pagamento. Pertanto, se un acquirente effettua la transazione con qualcuno che non è il legittimo proprietario, il rischio di incorrere in problemi è significativo.

3. Dichiarazione dei prezzi delle case

In molti casi, gli acquirenti si imbattono in una situazione di "doppio prezzo", ovvero vengono stipulati due contratti: un contratto che riporta il prezzo effettivo pagato dall'acquirente al venditore e un altro contratto, autenticato da un notaio, che riporta un importo inferiore al prezzo effettivo, con l'obiettivo di pagare meno tasse.

In realtà, molte richieste di trasferimento di proprietà terriera sono state respinte dagli uffici del catasto e dalle autorità fiscali perché il prezzo dichiarato nel contratto era troppo basso, e le autorità competenti hanno richiesto alle parti di dichiarare un prezzo ragionevole e reale.

Secondo le normative in materia di diritto fondiario, dichiarare un prezzo inferiore a quello effettivo è considerato evasione fiscale e, a seconda della gravità dell'infrazione, può comportare sanzioni amministrative o penali.

Minh Duc (raccolta)

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