Come possiamo prevenire la speculazione e la manipolazione dei prezzi?

Di recente, i prezzi dei terreni hanno registrato un aumento vertiginoso, soprattutto a seguito di una serie di aste. Precedentemente, ad Hanoi , nel distretto di Hoai Duc, sono stati messi all'asta 19 lotti di terreno nel villaggio di Long Khuc, comune di Tien Yen. Un lotto ha ricevuto un'offerta di 133,3 milioni di VND/m2, oltre 18 volte il prezzo di partenza. Questo lotto, con una superficie di 113 m2, ha raggiunto un valore complessivo di 15 miliardi di VND. Nel frattempo, nel distretto di Thanh Oai, sono stati messi all'asta 68 lotti di terreno nel villaggio di Thanh Than, comune di Thanh Cao, con un lotto che ha ricevuto un'offerta di ben 100 milioni di VND/m2, otto volte il prezzo di partenza.

In risposta ai suddetti e accesi sviluppi nel settore delle aste fondiarie, il Primo Ministro ha emanato direttive per regolarizzare le attività di tali aste. Il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha inoltre inviato una squadra per condurre ispezioni a sorpresa delle aste dei diritti di utilizzo del suolo nei distretti di Thanh Oai e Hoai Duc, al fine di verificare il rispetto delle normative relative alla determinazione del prezzo di partenza, alla valutazione della congruenza tra il prezzo di aggiudicazione e il prezzo di mercato effettivo, alle condizioni, procedure e processi per l'organizzazione delle aste dei diritti di utilizzo del suolo, alle ispezioni in loco dei lotti di terreno offerti all'asta e ad altre questioni correlate.

Gli esperti ritengono che aumentare l'importo del deposito cauzionale frenerà la speculazione, la manipolazione dei prezzi e le turbolenze nel mercato immobiliare. (Immagine a scopo illustrativo)

È evidente che i suddetti appezzamenti di terreno nei due distretti si trovano piuttosto distanti dal centro di Hanoi. Sebbene le infrastrutture tecniche e sociali non siano ancora completamente sviluppate, durante le aste si è verificata un'ondata di aumenti di prezzo, che ha causato disorientamento a molti dei soggetti coinvolti. Pertanto, il sospetto di manipolazione dei prezzi, speculazione e arricchimento illecito durante queste aste è comprensibile.

In effetti, in molte aste tenutesi in diverse località del paese, numerosi partecipanti si sono dati alla speculazione, depositando somme di denaro per partecipare all'asta e aggiudicarsi i terreni a prezzi esorbitanti, per poi rinunciare volontariamente al deposito qualora non riuscissero a rivenderli. Questo rappresenta un problema preoccupante per le amministrazioni locali ogni volta che organizzano aste di terreni.

Secondo la normativa, l'importo massimo della caparra è pari al 20% del prezzo di partenza. Gli esperti del settore immobiliare ritengono che questa cifra sia perfettamente ragionevole, poiché una caparra elevata scoraggerebbe coloro che poi la perdono, causando disagi e influenzando negativamente l'esito delle aste a scopo di lucro personale.

Tuttavia, in realtà, a causa del basso prezzo di partenza, significativamente diverso dal valore effettivo, il valore della caparra rispetto al prezzo del terreno al termine dell'asta è solo del 3-5%, o addirittura dell'1% in alcuni casi. Ciò comporta la perdita della caparra per diverse ragioni, come errori di calcolo o collusioni per gonfiare i prezzi. Se la caparra fosse pari al 10-20% del valore effettivo dei lotti aggiudicati, questa situazione non si verificherebbe. Questa sarebbe considerata una soluzione efficace nell'attuale contesto di "bolla speculativa" nel mercato immobiliare.

Gli esperti legali sostengono inoltre che il fenomeno dell'aumento localizzato dei prezzi dei terreni in alcune aree avrà un impatto negativo sulla capacità della regione di attrarre investimenti, sconvolgerà la pianificazione territoriale e influenzerà la situazione macroeconomica. Pertanto, le autorità competenti devono migliorare l'efficienza delle aste per i diritti di utilizzo del suolo.

Oltre alle campagne di sensibilizzazione pubblica, gli enti regolatori devono rafforzare le ispezioni e le verifiche sulle organizzazioni che gestiscono le aste di beni, monitorando il rispetto della legge e del Codice di etica professionale per i banditori. Allo stesso tempo, devono correggere tempestivamente e sanzionare severamente qualsiasi violazione commessa dalle organizzazioni, dai banditori e dalle persone e organizzazioni a esse collegate.

Fonte: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html