Quale segmento del mercato immobiliare guiderà il mercato nel 2024?

Molte opportunità e sfide sono interconnesse.

Il 2023 è stato un anno difficile per il mercato immobiliare, ma le continue azioni del governo e delle agenzie hanno contribuito a rimuovere un numero significativo di limitazioni e ostacoli del mercato.

L'adozione della nuova legge sull'edilizia abitativa, con numerose nuove normative che "eliminano le difficoltà" per acquirenti e investitori che sviluppano progetti di edilizia sociale, dovrebbe renderla più attraente e incentivare un maggior numero di imprese a partecipare allo sviluppo.

Nonostante le numerose difficoltà, il mercato immobiliare vietnamita ha superato la sua fase peggiore.

I dati di mercato mostrano una buona ripresa del volume di ricerche e transazioni in segmenti come terreni edificabili e appartamenti, e l'offerta derivante da nuovi progetti e transazioni è in aumento.

Il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ritiene che il 2024 presenterà un mix di opportunità e sfide.

In particolare, grazie alle informazioni di pianificazione, si sono registrati sviluppi positivi sia nell'offerta aggregata che nella domanda aggregata. La partecipazione degli investitori alla "corsa" per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili e di edilizia sociale contribuirà inoltre a ridurre gradualmente lo squilibrio tra domanda e offerta.

Nel prossimo periodo, lo sviluppo dell'edilizia sociale continuerà a produrre risultati sempre più positivi grazie al sostegno delle politiche governative.

L'adozione della nuova legge sull'edilizia abitativa, con numerose nuove disposizioni che "eliminano le difficoltà" per acquirenti e investitori che sviluppano progetti di edilizia sociale, dovrebbe renderla più attraente e incentivare un maggior numero di imprese a partecipare allo sviluppo di questo segmento.

Inoltre, aumenta l'accesso a questo tipo di alloggi per le persone a basso reddito.

Recentemente, secondo un rapporto del gruppo di servizi immobiliari DKRA (DKRA Group), il mercato immobiliare primario di Ho Chi Minh City e delle aree circostanti ha registrato una significativa diminuzione sia dell'offerta che della domanda nei segmenti chiave.

Si prevede che le misure governative volte ad alleviare le difficoltà del mercato, come la Risoluzione 33/NQ-CP, il Dispaccio Ufficiale n. 469/CĐ-TTg, la Circolare 02/2023/TT-NHNN, la Circolare 03/2023/TT-NHNN, ecc., una volta che avranno prodotto i loro effetti.

Nello specifico, nel segmento dei terreni edificabili, nel 2023 sono stati lanciati 22 progetti con un'offerta di circa 1.850 lotti, in calo del 73% rispetto al 2022, il livello più basso degli ultimi 5 anni. Le vendite hanno raggiunto circa 751 lotti, pari a circa il 41% dell'offerta totale di nuovi lotti lanciati, con una diminuzione dell'84% rispetto all'anno precedente.

Le transazioni si sono concentrate principalmente nella fascia di prezzo compresa tra 12,9 e 14,9 milioni di VND/m² e con superfici comuni che vanno dai 70 ai 90 m². Il mercato dei terreni nelle aree circostanti ha continuato a detenere una posizione dominante, concentrato soprattutto nella provincia di Binh Duong, rappresentando il 47% dell'offerta totale del mercato.

I prezzi del mercato primario hanno registrato una diminuzione del 10% - 13% rispetto al 2022. Il mercato secondario ha registrato una diminuzione del 13% - 17% rispetto all'inizio del 2023; tuttavia, tale diminuzione si è verificata a livello locale tra i clienti che utilizzano capitale preso in prestito, nonché in alcuni progetti su larga scala che non hanno ancora completato le infrastrutture e le procedure legali.

Nel segmento degli appartamenti, durante l'anno sono stati lanciati sul mercato 126 nuovi progetti (circa 22.071 unità), con un calo del 32% rispetto al 2022, il livello più basso degli ultimi 5 anni. L'offerta messa in vendita si è concentrata principalmente a Ho Chi Minh City (in particolare nella parte orientale) e nella provincia di Binh Duong.

Le vendite hanno raggiunto circa 9.664 unità, pari al 44% dell'offerta primaria e in calo del 56% rispetto al 2022. Le vendite primarie si sono concentrate su progetti di fascia media con prezzi compresi tra 40 e 55 milioni di VND/m², caratterizzati da procedure legali completate, rapido avanzamento dei lavori e comodi collegamenti con il centro città.

I prezzi del mercato primario non hanno subito grandi fluttuazioni rispetto all'inizio dell'anno; tuttavia, i costruttori hanno intensificato l'applicazione di diverse politiche, come sconti per pagamenti anticipati, periodi di grazia per il pagamento di capitale e interessi, ecc., per stimolare la domanda di mercato.

Nel frattempo, la liquidità del mercato secondario rimane bassa, con prezzi in calo di circa il 3% - 8% rispetto alla fine del 2022, soprattutto per i progetti che sono in fase di completamento delle procedure legali o che subiscono ritardi nella costruzione.

Nel 2024 il settore immobiliare residenziale sarà quello trainante del mercato.

Per quanto riguarda le previsioni di mercato, il team di ricerca di VARS ritiene che il mercato immobiliare nel 2024 dovrebbe rimanere stabile, con un rendimento previsto di circa il 30-40% per gli agenti immobiliari.

A partire dalla metà del 2024, il segmento immobiliare residenziale guiderà il mercato con un'offerta totale di appartamenti stimata in oltre 30.000 unità; di cui 15.000 ad Hanoi , 5.000 a Ho Chi Minh City e circa 10.000 nella provincia di Binh Duong.

A partire dalla metà del 2024, il segmento immobiliare residenziale guiderà il mercato con un'offerta totale di appartamenti stimata in oltre 30.000 unità.

Inoltre, il settore immobiliare industriale è tuttora considerato un segmento in forte crescita e continua a rappresentare un nuovo polo produttivo e commerciale per le aziende tecnologiche, soprattutto nel settore dell'alta tecnologia.

Di conseguenza, gli afflussi di investimenti diretti esteri (IDE) rimangono positivi, beneficiando di politiche fiscali preferenziali. Le infrastrutture di trasporto si stanno modernizzando e integrando sempre più, grazie all'impegno a investire in infrastrutture che si posizionano tra le migliori della regione. Anche i servizi di supporto per i parchi industriali sono in costante miglioramento.

Numerosi nuovi progetti di investimento in parchi industriali hanno ottenuto l'approvazione e stanno avviando le fasi successive. L'offerta di immobili industriali è in crescita sia al Nord che al Sud, mentre la domanda rimane molto elevata, soprattutto per magazzini multipiano ad uso misto e stabilimenti prefabbricati.

La domanda è in aumento sia qualitativamente che quantitativamente grazie a una serie di piani e accordi di investimento da parte di imprese straniere, alla scelta del Vietnam come destinazione nel trend di trasformazione delle catene di approvvigionamento e alle aspettative di una maggiore cooperazione derivante dalle intense attività diplomatiche , in particolare dal recente rafforzamento del partenariato strategico globale tra Vietnam e Stati Uniti.

I piani approvati per molte province e città per il periodo 2021-2030 risolveranno in parte gli ostacoli relativi alle procedure legali per le aree industriali. Questi fattori aiuteranno il settore immobiliare industriale a mantenere la propria posizione e a continuare a crescere nel 2024.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html