Dong Nai attrae investitori dal Nord.

La pressione esercitata dalla pubblicazione del listino prezzi dei terreni del 2026 sta costringendo gli investitori del Nord a cambiare la propria mentalità in materia di investimenti. L'ondata migratoria verso sud si sta intensificando, soprattutto ora che Dong Nai è diventata la settima città a governo centrale.

La pressione derivante dal listino prezzi dei terreni del 2026 e la difficoltà di reperire terreni edificabili nella capitale.

Il mercato immobiliare di Hanoi sta attraversando una fase di profonda, ma anche stressante, ristrutturazione. L'entrata in vigore del nuovo listino prezzi dei terreni a partire dal 1° gennaio 2026, con un aumento medio fino al 26%, in particolare un forte balzo dei prezzi nelle aree periferiche, ha stabilito un nuovo livello di prezzo. A partire da maggio 2026, il mercato si trova inoltre a fronteggiare un'ulteriore pressione derivante da una campagna per una gestione più rigorosa dei terreni e per il completamento di progetti a lungo rimandati.

Secondo gli esperti, i margini di profitto dei nuovi progetti ad Hanoi sono soffocati da costi di produzione eccessivamente elevati, come indennizzi, sgomberi e imposte fondiarie. La conseguenza inevitabile è che i prezzi di vendita iniziali raggiungono livelli massimi, superando le possibilità e i margini di profitto attesi da molti investitori.

In quel periodo, si verificò un cambiamento strategico nei flussi di capitale. Questa mossa spinse gli investitori più avveduti a "spostarsi a sud", alla ricerca di nuove aree di investimento con potenziale di crescita a lungo termine e margini di profitto ancora relativamente bassi.

In questo contesto di trasformazione economica, la città di Dong Nai si distingue come un potente polo di attrazione nel Sud, essendo diventata la settima città a governo centrale. Questa svolta non solo riposiziona l' economia locale, ma innesca anche un forte afflusso di capitali di investimento.

Dong Nai : una "Green Bay" nel cuore delle infrastrutture strategiche nazionali.

Considerata la sua posizione attuale, Dong Nai gode di un raro vantaggio strategico grazie al progetto su larga scala dell'aeroporto di Long Thanh, destinato a diventare l'hub di transito internazionale della regione. Proprio per questo ruolo cruciale, una serie di progetti infrastrutturali interregionali sono in fase di accelerazione per garantire rapidi collegamenti con l'aeroporto, come la metropolitana, la tangenziale 3 di Ho Chi Minh City, il ponte Dong Nai 2, il ponte Nhon Trach, il ponte Cat Lai, le autostrade Bien Hoa - Vung Tau e Ben Luc - Long Thanh.

Pianificazione delle infrastrutture di trasporto della città di Dong Nai

Oltre a beneficiare di infrastrutture all'avanguardia, Dong Nai City si sta sviluppando come una nuova "baia verde" nel sud del Paese, con un moderno asse urbano lungo il fiume che riunisce aree residenziali ecologiche, zone commerciali e di servizi, nonché una comunità di intellettuali ed esperti internazionali. Nel contesto della crescente scarsità di terreni edificabili nelle grandi città, i progetti con solide basi legali, una pianificazione urbanistica accurata e spazi abitativi verdi stanno diventando un punto di riferimento che attrae investimenti dal Nord.

Tra questi spicca il progetto Izumi City, uno sviluppo urbano di 170 ettari situato proprio sull'asse strategico del fiume, che sarà rapidamente collegato a Ho Chi Minh City tramite il futuro ponte Dong Nai 2. Oltre a vantare una posizione privilegiata che anticipa lo sviluppo infrastrutturale, il progetto si distingue anche per il suo impegno nel rispetto delle normative vigenti. È considerato uno dei luoghi potenzialmente più promettenti per capitalizzare l'ondata di migrazione verso residenze di alta qualità e i capitali di investimento nella nuova fase di sviluppo di Dong Nai City.

La città di Izumi, un'area urbana integrata, si trova lungo il fiume Dong Nai, una zona in cui le autorità locali si stanno concentrando sulla pianificazione di sviluppi urbani su larga scala e ben strutturati.

“Uno dei fattori chiave che ci ha spinto a investire a Izumi City è la sua ricca rete infrastrutturale regionale e la pianificazione infrastrutturale a lungo termine. Il flusso continuo di investimenti pubblici nelle vie di trasporto che collegano Dong Nai e Ho Chi Minh City è una garanzia per il futuro apprezzamento del valore del progetto. Allo stesso tempo, abbiamo trovato a Izumi City un ecosistema abitativo completo. Con servizi integrati all'interno del complesso e un ecosistema circostante di servizi esterni, Izumi City soddisfa pienamente tutte le esigenze abitative, sanitarie e di svago di una famiglia moderna”, hanno affermato il signor Son e la signora Ngoc Anh (Hanoi) dopo aver appreso di persona il progetto.

Al fine di fornire agli investitori una visione quanto più completa e obiettiva possibile del panorama immobiliare e delle opportunità di investimento a Dong Nai, la città di Izumi organizza un seminario speciale sul tema "Attrazione di investimenti dalla settima città direttamente dipendente dal governo centrale: Dong Nai".

Durante l'evento, gli investitori non solo potranno ascoltare analisi e valutazioni approfondite da parte di importanti esperti economici sul potenziale di crescita della regione orientale, ma avranno anche l'opportunità di conoscere le proprietà più pregiate del progetto. In particolare, lo sviluppatore, Nam Long, condividerà le soluzioni finanziarie ottimali per il progetto.

(Fonte: Nam Long)

Fonte: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html