Sviluppare un mercato immobiliare sostenibile ed equo.

Nel corso di una recente riunione del Comitato direttivo centrale per le politiche abitative e il mercato immobiliare, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha richiesto senza mezzi termini un'analisi per risolvere gli ostacoli e rispondere alla domanda sul perché i prezzi degli appartamenti rimangano elevati e continuino a salire; chiarendo se vi siano o meno manipolazioni del mercato immobiliare per contrastare l'accaparramento, la speculazione sui prezzi e le distorsioni del mercato.

Secondo la relazione del Comitato Direttivo, negli ultimi nove mesi il mercato immobiliare ha mostrato segnali positivi di ripresa, con un totale di oltre 430.000 transazioni immobiliari. Sono in corso più di 1.000 progetti residenziali commerciali, di cui 960 in costruzione, comprendenti quasi 149.000 unità abitative e oltre 249.000 case unifamiliari. Diverse località si sono attivamente impegnate nello sviluppo e nella creazione di aree urbane modello con infrastrutture e funzioni integrate, contribuendo a migliorare la qualità dello sviluppo urbano.

Attualmente sono in corso 692 progetti di edilizia sociale per un totale di 633.559 unità, di cui 165 progetti sono stati completati con 110.436 unità; 147 progetti hanno avviato la costruzione e sono in fase di realizzazione con 135.033 unità; e 380 progetti hanno ricevuto l'approvazione degli investimenti con un totale di 388.090 unità.

Nel complesso, tuttavia, il mercato immobiliare in generale e lo sviluppo dell'edilizia sociale in particolare continuano ad affrontare numerose difficoltà e ostacoli, e molto resta ancora da fare rispetto ai requisiti. Nello specifico, sebbene il sistema giuridico sia stato modificato e integrato, permangono molte lacune e carenze, soprattutto in materia di terreni, appalti, approvazione delle politiche e selezione degli investitori. I processi di indennizzo, sgombero e reinsediamento procedono ancora a rilento; la determinazione del valore dei terreni in molte zone rimane complessa. In particolare, il segmento residenziale continua a essere inadeguato, come dimostra il fatto che la maggior parte degli immobili appartiene al segmento di fascia alta e che, a volte, i prezzi delle case hanno subito aumenti vertiginosi, soprattutto nelle grandi città.

Per affrontare questa situazione, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha evidenziato 11 gruppi di compiti e soluzioni. In particolare, questi includono la revisione e la semplificazione delle procedure amministrative, la promozione del decentramento e della delega di potere e la riduzione dei costi di conformità per cittadini e imprese, sulla base del principio "le autorità locali decidono, le autorità locali agiscono e le autorità locali si assumono la responsabilità". L'attenzione si sposta dalla gestione e dal "divieto di ciò che non può essere gestito" alla promozione dello sviluppo e al servizio dei cittadini e delle imprese.

Implementare soluzioni per ridurre i prezzi degli immobili e aumentare l'offerta per soddisfare la domanda. Rafforzare il ruolo gestionale e regolamentare dello Stato; utilizzare il territorio in modo efficiente; semplificare e snellire le procedure, ridurre i controlli preliminari e concentrarsi sui controlli successivi all'approvazione. Utilizzare politiche fiscali in materia di imposte, tasse e oneri per regolamentare e contribuire alla riduzione dei costi. Ricercare meccanismi e politiche relativi ai tassi di interesse sui prestiti, alle condizioni di prestito appropriate e alle procedure semplificate, implementando al contempo politiche e sanzioni adeguate sia per le banche che operano in modo efficiente sia per quelle che non lo fanno.

Le politiche abitative e il mercato immobiliare svolgono un ruolo cruciale nel promuovere la crescita, migliorare la qualità della vita delle persone e creare una nuova immagine per il Paese. Servono anche come importante canale per la mobilitazione e l'allocazione dei capitali, con un significativo effetto a catena su altri settori economici . Pertanto, come suggerito dal Primo Ministro Pham Minh Chinh, il processo di attuazione dovrebbe prevedere l'apprendimento dall'esperienza, un'espansione graduale, evitare il perfezionismo e astenersi dalla fretta.

Ciò che è maturo, chiaro, comprovato nella pratica, attuato efficacemente e sostenuto dalla maggioranza dovrebbe essere codificato in legge; le questioni ancora in evoluzione dovrebbero essere regolate da norme secondarie. Tutti gli sforzi devono mirare all'obiettivo più importante: garantire pari accesso all'alloggio per tutti i cittadini e sviluppare un mercato immobiliare sicuro, sano, sostenibile ed equo, adeguato alle condizioni del paese e ai redditi delle persone.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/phat-develop-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html