Gestione e utilizzo degli spazi sotterranei nella legge sulla città capitale del 2024.

Kinhtedothi - Nel processo di sviluppo urbano, lo sfruttamento e l'utilizzo efficaci dello spazio sotterraneo rivestono un ruolo particolarmente importante. La Legge sulla Città Capitale del 2024, all'articolo 19 "Gestione e utilizzo dello spazio sotterraneo", ha risolto le criticità nella pianificazione degli spazi sotterranei...

Gli spazi sotterranei sono suddivisi in zone in base alla funzione per la gestione, lo sfruttamento e l'utilizzo.

Secondo l'articolo 19 della Legge del 2024 sulla Città Capitale relativa alla gestione e all'utilizzo degli spazi sotterranei, la gestione e l'utilizzo di tali spazi devono attenersi ai seguenti principi: basarsi su un'accurata valutazione delle condizioni naturali, geologiche, geomorfologiche e idrologiche; e in conformità con strategie, piani e programmi.

Hanoi ha l'opportunità di utilizzare il suo spazio sotterraneo per lo sviluppo. Foto: Pham Hung

Garantire la difesa e la sicurezza nazionale; dare priorità ai progetti a duplice uso che possono essere facilmente convertiti per soddisfare le esigenze di difesa e sicurezza nazionale; preservare gli spazi culturali e i paesaggi ambientali, i reperti storici e culturali e i luoghi panoramici; garantire una connessione sincrona tra gli spazi in superficie e i relativi spazi di costruzione sotterranei.

 

"Lo sviluppo e l'utilizzo efficace degli spazi sotterranei urbani possono migliorare l'ambiente ecologico della città, ridurre significativamente l'inquinamento urbano, preservare il paesaggio storico e culturale, aumentare l'efficienza degli spazi verdi e ampliare, in una certa misura, la capacità delle infrastrutture. Una pianificazione razionale degli spazi sotterranei urbani non solo può accelerare lo sviluppo della città, ma anche migliorarne i benefici economici e sociali. Pertanto, è fondamentale sviluppare e utilizzare efficacemente gli spazi sotterranei urbani affinché la città possa crescere più rapidamente e meglio", ha affermato il Dott. Nguyen Cong Giang (Università di Architettura di Hanoi) .

La costruzione di strutture sotterranee, comprese le fondazioni, i pali e le parti fuori terra della struttura, deve essere eseguita in conformità al progetto di investimento edilizio, alle componenti del progetto di investimento edilizio o al permesso di costruzione, come previsto dalla legge in materia di costruzioni.

Inoltre, lo spazio sotterraneo deve essere suddiviso in zone funzionali per la gestione, lo sfruttamento e l'utilizzo. Gli occupanti dei terreni entro i confini della città sono autorizzati a utilizzare lo spazio sotterraneo verticalmente entro i limiti delle proprie proprietà, dalla superficie del terreno fino al limite di profondità stabilito dal Comune e in conformità con il piano regolatore approvato. L'utilizzo dello spazio sotterraneo oltre il limite di profondità stabilito dal Comune richiede un'autorizzazione conforme al piano regolatore approvato.

Le organizzazioni e le persone autorizzate dallo Stato a utilizzare lo spazio sotterraneo oltre i limiti di profondità stabiliti dal Governo per la costruzione di strutture sotterranee devono pagare per l'utilizzo di tale spazio, salvo nei casi in cui siano esentate o abbiano diritto a una riduzione del canone per l'utilizzo di spazi sotterranei per strutture non commerciali, per progetti inclusi nell'elenco degli investimenti agevolati o in altri casi previsti dal Governo.

Il Consiglio popolare della città ha pubblicato un elenco di progetti sotterranei per i quali si incoraggiano investimenti e realizzazioni.

Migliorare l'efficienza e la qualità della pianificazione urbana.

Discutendo l'importanza e il ruolo dello sviluppo degli spazi sotterranei, il Professor Associato Dr. Nguyen Hong Tien, ex Direttore del Dipartimento Infrastrutture (Ministero delle Costruzioni), ha affermato che l'uso, lo sfruttamento e lo sviluppo efficaci degli spazi sotterranei apportano numerosi vantaggi. In particolare, il primo e più evidente vantaggio è il miglioramento dell'efficienza e della qualità della pianificazione urbana, la riorganizzazione dello spazio edificabile urbano; l'aumento del valore d'uso del suolo e l'utilizzo razionale del territorio urbano per la costruzione di alloggi e opere pubbliche; e il contributo alla formazione e allo sviluppo del mercato immobiliare sotterraneo.

Inoltre, lo sviluppo degli spazi sotterranei contribuisce a risolvere i problemi del traffico urbano, a utilizzare in modo efficiente le risorse del territorio e a minimizzare l'impatto dell'inquinamento ambientale. Ancora più importante, apporta benefici in termini di sicurezza e difesa nazionale. Di conseguenza, le strutture sotterranee vengono utilizzate come un sistema di difesa sicuro in caso di calamità naturali o guerre...

"Per accelerare lo sviluppo degli spazi sotterranei, Hanoi dovrebbe innanzitutto valutare e studiare l'utilizzo di fondi di bilancio come capitale iniziale per investire in una serie di progetti e parcheggi sotterranei. Ciò, da un lato, allevierebbe il sovraccarico delle infrastrutture di parcheggio nelle aree densamente popolate e, dall'altro, creerebbe un effetto a catena attirando investitori in questo settore", ha affermato il professore associato Dr. Nguyen Hong Tien.

Secondo il professor Hoang Van Cuong, membro della Commissione Finanze e Bilancio dell'Assemblea Nazionale e rappresentante di Hanoi all'Assemblea Nazionale, in alcune aree urbane di Hanoi lo spazio sotterraneo si è esteso oltre i confini degli edifici. Analogamente, nel centro città, i futuri interventi di ristrutturazione di vecchi complessi residenziali come Kim Lien, Trung Tu e Thanh Cong richiederanno tali cambiamenti, trasformando queste aree in future città sotterranee. Solo allora lo spazio in superficie sarà disponibile per uso pubblico, soprattutto per il trasporto urbano. Una città moderna deve essere così, e solo allora genererà le entrate necessarie affinché gli investitori possano costruire strutture più alte a beneficio dei residenti.

Queste città sotterranee avranno reti di trasporto integrate, con linee ferroviarie urbane che le attraverseranno, rendendo la vita quotidiana, gli spostamenti e lo shopping molto più comodi, attirando così le persone a viverci.

Per quanto riguarda la limitazione della profondità degli spazi sotterranei, sono necessarie normative specifiche per ogni area. Ad esempio, nel centro di Hanoi, dove molti edifici sorgono lungo le linee ferroviarie urbane, le normative relative agli spazi sotterranei dovrebbero essere diverse. Anche le aree con infrastrutture per la difesa e la sicurezza nazionale dovrebbero essere soggette a normative differenti. Pertanto, la profondità, espressa in metri, dovrebbe essere determinata in base alla specifica area e il governo dovrebbe emanare un decreto che la specifichi in dettaglio; questa sarebbe la soluzione più appropriata. Applicare una profondità uniforme di 15 metri non sarebbe fattibile.

Condividendo il suo punto di vista sulla gestione e l'utilizzo dello spazio sotterraneo urbano ad Hanoi, il Dott. Nguyen Cong Giang (Università di Architettura di Hanoi) ha affermato che Hanoi si trova ad affrontare sfide nella gestione e nell'utilizzo dello spazio sotterraneo nel contesto di un rapido sviluppo urbano. Il forte sviluppo dello spazio sotterraneo urbano è un criterio necessario per misurare il livello di modernizzazione di Hanoi ed è una tendenza inevitabile dello sviluppo urbano.

"Per trasformare Hanoi in una città sempre più moderna, è necessario rafforzare ulteriormente il coordinamento tra gli spazi sotterranei e quelli in superficie, promuovere una pianificazione scientifica, utilizzare in modo razionale e gestire meticolosamente le risorse degli spazi sotterranei attraverso sforzi concreti e, al contempo, costruire una gestione degli spazi sotterranei di alta qualità", ha affermato il dottor Nguyen Cong Giang.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/quan-ly-su-dung-khong-gian-ngam-trong-luat-thu-do-2024.html