Un approccio innovativo che genera scoperte rivoluzionarie.

Servono ulteriori dettagli.

Il Comitato Popolare di Hanoi ha appena pubblicato un avviso riguardante le conclusioni del vicepresidente del Comitato Popolare di Hanoi, Duong Duc Tuan, relative al piano dettagliato per la ristrutturazione di tre vecchi complessi residenziali: Thanh Cong, Giang Vo e Ngoc Khanh (nel distretto di Ba Dinh).

Per quanto riguarda il vecchio complesso residenziale di Thanh Cong e le aree circostanti: il Comitato popolare di Hanoi concorda sostanzialmente con lo studio di pianificazione architettonica proposto dal Comitato popolare del distretto di Ba Dinh e dalla società di consulenza; il piano proposto è relativamente ordinato e rigoroso, ma manca di innovazione e di elementi rivoluzionari. Pertanto, sulla base del piano proposto, sono necessarie ulteriori ricerche approfondite per perfezionarlo.

Il vecchio complesso di appartamenti Thanh Cong, quartiere Ba Dinh. Foto: Hai Linh

I leader della città hanno richiesto al distretto di Ba Dinh di condurre ulteriori studi approfonditi per finalizzare il piano, tra cui: lo studio di diverse strade di collegamento tra il lago Thanh Cong e le aree verdi; lo studio dell'ampliamento di alcune strade interne di dimensioni considerevoli, eventualmente includendo spazi sotterranei; e l'integrazione della ristrutturazione e dell'ammodernamento di alcune aree infrastrutturali tecniche in aree verdi e paesaggistiche.

La ricerca dovrebbe concentrarsi sullo sviluppo di edifici a più piani nell'area "centrale" destinati ad appartamenti e alloggi di reinsediamento (massimo 40 piani), applicando edifici di riferimento all'area TOD (come previsto dalla Legge sulla Città Capitale del 2024); armonizzando la superficie degli appartamenti commerciali in eccedenza per creare un fondo fondiario "commerciale" più ampio per i servizi commerciali. Per le aree destinate ai servizi commerciali, la ricerca dovrebbe concentrarsi su forme più originali, creando complessi innovativi; realizzando podi commerciali distintivi che ospitino funzioni e forme più diversificate.

Analogamente, per il vecchio complesso residenziale Giang Vo, è necessario studiare il piano di sviluppo del paesaggio architettonico e delle infrastrutture dell'area a ovest del lago Giang Vo, che comprende la zona di pianificazione, in conformità con il piano di dettaglio del lotto di terreno n. 148 di via Giang Vo e in linea con il piano di dettaglio generale del vecchio complesso residenziale Giang Vo e dei suoi dintorni.

L'area del vecchio complesso residenziale di Ngoc Khanh necessita di una rivalutazione dello spazio funzionale e delle infrastrutture, con soluzioni più efficaci per evitare la frammentazione degli spazi; sono necessarie soluzioni specifiche per l'area di Kim Ma e per l'area TOD vicino alla stazione S9; occorre condurre ricerche per creare un asse di traffico che integri lo spazio verde, collegando il lago di Ngoc Khanh e il lago Giang Vo, e unendo via Kim Ma e via Nguyen Cong Hoan…

Ristrutturazione per migliorare la qualità della vita delle persone.

Secondo gli esperti, la questione della ristrutturazione e ricostruzione dei vecchi edifici residenziali è stata sollevata per oltre 30 anni. Il Piano regolatore per la costruzione della capitale del 1998 affrontava già il tema della ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali con obiettivi quali la creazione di un paesaggio urbano nuovo, civile e moderno e il miglioramento della qualità della vita dei residenti.

Parlando con un giornalista del quotidiano Economic & Urban in merito alla richiesta di Hanoi ai distretti di studiare l'integrazione degli spazi verdi e i collegamenti con lo sviluppo orientato al trasporto pubblico (TOD) nella redazione di piani dettagliati in scala 1:500 per i vecchi edifici residenziali, l'architetto Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente dell'Associazione vietnamita per la pianificazione e lo sviluppo urbano, ha affermato che ciò è necessario. I distretti devono essere determinati nell'attuare i piani e seguire attentamente le nuove innovazioni per raggiungere un elevato livello qualitativo.

“Durante il mio mandato, abbiamo condotto progetti pilota in quattro aree, ma non sono stati completati. Ora ci troviamo di fronte a una nuova sfida. Hanoi ha già due documenti di pianificazione (il Piano urbanistico della capitale di Hanoi per il periodo 2021-2030, con una visione al 2050; e il Piano generale rivisto della capitale di Hanoi fino al 2045, con una visione al 2065), che modificano i piani precedentemente stabiliti. Ad esempio, il piano precedente prevedeva una popolazione massima di 9,2 milioni di abitanti ad Hanoi entro il 2030, mentre attualmente la città conta 11 milioni di residenti permanenti e 1,5 milioni di persone di passaggio. Pertanto, sulla base dei due piani approvati, dobbiamo condurre ricerche specifiche e dettagliate.”

Secondo il Dipartimento di Pianificazione e Architettura, al fine di essere coerenti con i piani urbanistici generali e di zona approvati, i piani dettagliati e i progetti di investimento per la costruzione e la ristrutturazione dei vecchi complessi residenziali della città sono definiti secondo il principio di riduzione della densità edilizia, aumento dell'altezza degli edifici e soprattutto controllo della crescita demografica, per evitare di gravare sulle infrastrutture sociali e tecniche della zona. Il terreno in eccesso dopo il consolidamento dei condomini sarà utilizzato per riorganizzare il sistema dei trasporti, costruire scuole, spazi verdi e servizi pubblici.

Il Dipartimento delle Costruzioni assumerà la guida e si coordinerà con il Dipartimento di Pianificazione e Architettura e altri dipartimenti e agenzie competenti per guidare con urgenza i Comitati Popolari di distretti, contee e città, concentrandosi sui distretti di Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da, ecc., nell'attuazione di un piano per consolidare in modo flessibile gli edifici residenziali indipendenti e isolati in aree per progetti di investimento per la ristrutturazione e la ricostruzione dei vecchi complessi residenziali, in conformità con le linee guida sull'attuazione delle normative legali vigenti sui piani di ristrutturazione e ricostruzione degli edifici residenziali per ciascun edificio; rivedere, integrare e aggiornare l'elenco dei vecchi edifici residenziali che necessitano di ristrutturazione e ricostruzione per eseguire i lavori di ristrutturazione in modo sincrono e urgente.

 

La Legge Fondiaria e la Legge sulla Città Capitale del 2024 hanno introdotto nuove direzioni. In primo luogo, Hanoi si sta sviluppando secondo il modello TOD (Transit-Oriented Development, sviluppo orientato al trasporto pubblico). Pertanto, la pianificazione dei vecchi edifici residenziali deve considerare come integrarli con i mezzi di trasporto pubblici. D'altro canto, la Legge Fondiaria e la Legge sulla Città Capitale del 2024 sollevano anche la nuova questione dello sfruttamento degli spazi sotterranei.

Pertanto, la misura in cui lo spazio sotterraneo può essere utilizzato richiede una pianificazione dettagliata e specifica. Hanoi ha approvato il Piano generale per lo spazio edificabile sotterraneo della città fino al 2030, con una visione al 2050, ma si tratta solo di un concetto generale, limitato ai livelli sotterranei di 15 metri o più.

In questo nuovo contesto, dunque, si presentano molte più sfide legate ai cambiamenti demografici e due nuovi documenti di pianificazione che affrontano le questioni dello sfruttamento degli spazi sotterranei e dello sviluppo orientato al trasporto pubblico (TOD)... che ci impongono di essere determinati nell'attuarli, seguendo attentamente le riforme per raggiungere un buon livello di qualità. Dobbiamo mantenere la calma, adottare una visione olistica e non lasciarci guidare dai risultati o dalla quantità.

Vicepresidente dell'Associazione vietnamita per la pianificazione e lo sviluppo urbano
Dott. Architetto Dao Ngoc Nghiem

Fonte: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html