L'Assemblea nazionale finalizza la decisione di ridurre di 6 il numero di transazioni che richiedono l'autenticazione notarile.

Per quanto riguarda le transazioni che richiedono l'autenticazione notarile, la legge sull'autenticazione notarile modificata non specifica un elenco particolare di transazioni che la richiedono, ma stabilisce piuttosto criteri generali per determinare quali transazioni debbano essere obbligatoriamente autenticate.

I delegati premono il pulsante per approvare la legge notarile - Foto: Assemblea nazionale

Il 23 aprile, l'Assemblea Nazionale ha approvato una legge che modifica e integra diversi articoli della Legge Notarile. Di conseguenza, essa promuoverà il decentramento e la delega di potere, riformerà le procedure amministrative, controllerà il potere e preverrà e combatterà la corruzione e le pratiche negative nel processo legislativo.

I regolamenti sono stati rivisti per essere chiari, rigorosi, fattibili, pratici e per agevolare cittadini e imprese.

Nuove normative in materia di autenticazione notarile per le transazioni immobiliari.

Di conseguenza, per le transazioni che richiedono l'autenticazione notarile, la legge è stata emanata in modo tale da non specificare un elenco particolare di transazioni che devono essere autenticate, ma piuttosto da stabilire criteri generali per determinare quali transazioni sono obbligatorie.

Nel fornire spiegazioni e rispondere ai commenti ricevuti prima dell'approvazione della legge, il Ministro della Giustizia Hoang Thanh Tung ha affermato che questo approccio avrebbe contribuito a restringere l'ambito delle transazioni che richiedono l'autenticazione notarile, riducendo di sei il numero di transazioni notarili attualmente regolamentate da decreti governativi.

Tali normative affrontano il rischio di sovrapposizione e conflitto con leggi specializzate. Ciò facilita la conformità, riduce i costi legali per le organizzazioni e i singoli individui e accresce la trasparenza e la stabilità del sistema giuridico.

Sono esenti da autenticazione notarile i seguenti tipi di atti: procura rilasciata da una persona che ha lasciato il paese e che autorizza un'altra persona a registrare la proprietà di alloggi pubblici; contratti per il trasferimento di contratti commerciali immobiliari; accordi sul conferimento di capitale tramite diritti di utilizzo del terreno tra comproprietari; procura per la risoluzione di procedimenti di esecuzione di sentenze relative a beni immobili quando la persona obbligata all'esecuzione della sentenza ha lasciato il paese; procura per l'esercizio del diritto di appello; e contratti per il trasferimento di un ufficio di ufficiale giudiziario.

Inoltre, il progetto di legge stabilisce chiaramente anche la responsabilità del Ministero della Giustizia di guidare e coordinare con i ministeri e gli enti competenti la revisione, l'aggiornamento e la pubblicazione dell'elenco delle transazioni che richiedono l'autenticazione notarile.

Questo elenco funge da riferimento, facilitando la consultazione e garantendo un'applicazione uniforme a livello nazionale, in conformità con i principi delle specifiche transazioni che richiedono l'autenticazione notarile.

In particolare, per quanto riguarda l'autorità di autenticare transazioni immobiliari, la legge ha aggiunto l'articolo 44 per fornire norme specifiche. Nello specifico, i notai degli uffici notarili sono autorizzati ad autenticare transazioni immobiliari solo all'interno della provincia o della città in cui ha sede l'ufficio notarile.

La presente normativa non si applica all'autenticazione di testamenti, documenti di rifiuto di successione, procure relative all'esercizio di diritti immobiliari e all'autenticazione di modifiche, integrazioni, cessazioni o annullamenti di tali transazioni, come previsto dalla legge.

Di conseguenza, il Governo stabilisce una tabella di marcia per l'attuazione dell'autorità di autenticazione delle transazioni a livello nazionale, una volta che il database delle autenticazioni sarà operativo e i relativi database saranno pubblicati dall'ente gestore del database.

Il notaio è responsabile della legalità della transazione.

Nella sua spiegazione e risposta, il Ministro della Giustizia ha affermato che tale regolamento è coerente con le caratteristiche specifiche dell'attuale modello di autenticazione notarile. I notai sono responsabili dell'autenticità e della legalità delle transazioni, compreso il controllo e la verifica, ove necessario, dello stato giuridico e di fatto degli immobili.

Dato che il database delle autenticazioni notarili e i relativi database sono ancora in fase di sviluppo e non ancora collegati e condivisi in modo sincrono a livello nazionale, il mantenimento dell'autorità di autenticare le transazioni immobiliari in base ai confini amministrativi contribuisce a mitigare i rischi derivanti dalla duplicazione delle autenticazioni dello stesso immobile, garantendo la sicurezza legale delle transazioni.

L'estensione dell'autorità notarile oltre i confini geografici, includendo transazioni non direttamente legate a beni immobili (come procure, contratti di deposito e trasferimenti), mira anch'essa a semplificare le procedure per cittadini e imprese.

Affidare al Governo il compito di regolamentare la procedura per l'autenticazione delle transazioni immobiliari, indipendentemente dai confini amministrativi, unitamente al funzionamento completo e sincronizzato del database delle autenticazioni e dei relativi dati, mira anche a garantire fattibilità, rigore e sicurezza giuridica.

Nella precedente bozza, il Governo aveva proposto di eliminare l'obbligo per i cittadini di farsi fotografare con il notaio durante l'autenticazione. Tuttavia, durante le discussioni di gruppo, molti delegati hanno suggerito che fossero necessari ulteriori approfondimenti, valutazioni e revisioni. Con la legge recentemente approvata, tale disposizione rimane invariata rispetto alla normativa vigente.

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Fonte: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm