Le normative sono inadeguate?

(CLO) L'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha recentemente ricevuto un documento dalla Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) riguardante gli ostacoli e le difficoltà incontrate nell'attuazione della Legge Fondiaria del 2024 e del Decreto n. 123/2024 presso il Parco Industriale di Hiep Phuoc.

Di conseguenza, HIPC ha dichiarato di aver comunicato alle unità competenti la registrazione e il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno, di proprietà delle case e di altri beni annessi al terreno (certificati) presso il Parco Industriale di Hiep Phuoc (comune di Hiep Phuoc, distretto di Nha Be).

HIPC ha dichiarato che la Legge Fondiaria del 2024 stabilisce che, in caso di registrazione di un cambio di destinazione d'uso del terreno, gli utilizzatori del terreno devono registrare il cambio presso l'autorità competente entro 30 giorni dalla data del cambio; in caso di esecuzione di sentenze, il termine per la registrazione dei cambi viene calcolato a partire dalla data di consegna del bene oggetto dell'esecuzione o del bene messo all'asta.

Inoltre, il Decreto 123/2024/ND-CP stabilisce che, nei casi di locazione, sublocazione o ipoteca dei diritti d'uso del terreno senza il rispetto delle condizioni necessarie o senza la registrazione dei cambiamenti di destinazione d'uso, saranno inflitte sanzioni amministrative alla persona che ha concesso in locazione, sublocazione o ipoteca il terreno.

Un parco industriale a Ho Chi Minh City ha sollevato preoccupazioni in merito ad alcuni ostacoli e difficoltà incontrati nell'attuazione della Legge fondiaria del 2024 e del Decreto n. 123. (Foto: ST)

Attualmente, nel Parco Industriale di Hiep Phuoc sono in vigore contratti di sublocazione con pagamenti rateali, calcolati in base all'avanzamento dei lavori, suddivisi in più rate e distribuiti su diversi anni.

Pertanto, solo dopo che l'investitore avrà adempiuto ai propri obblighi di pagamento nei tempi previsti dal contratto, HIPC procederà con la procedura di suddivisione del portafoglio, e questo processo può richiedere molti anni dalla firma del contratto da parte di entrambe le parti.

Pertanto, HIPC non è in grado di completare le procedure di registrazione e rilascio dei certificati al subaffittuario del terreno entro il periodo di 30 giorni previsto in precedenza.

Tuttavia, secondo il Decreto 123/2024/ND-CP, se le imprese tardano a completare le procedure per la registrazione dei cambiamenti di destinazione d'uso del terreno, saranno comunque inflitte sanzioni a coloro che hanno affittato o subaffittato il terreno.

"L'attuale normativa, che impone sanzioni a coloro che affittano o subaffittano terreni ma non registrano le modifiche entro 30 giorni dalla firma del contratto, non è in linea con la realtà e creerà notevoli difficoltà per le imprese che gestiscono le infrastrutture dei parchi industriali", ha dichiarato HIPC.

A questo proposito, il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, ha affermato che gli ostacoli e le difficoltà del Parco Industriale di Hiep Phuoc (HIPC) non sono unici e possono verificarsi in tutti i parchi industriali, zone di trasformazione per l'esportazione, zone ad alta tecnologia e distretti industriali (indicati collettivamente come parchi industriali).

Dopo aver esaminato le normative relative a casi come quello sopra descritto, HoREA ha constatato che le normative vigenti non sono coerenti, non sono interconnesse e non contemplano i casi in cui le parti concordano di pagare l'affitto a rate, come previsto dall'articolo 481 del Codice Civile del 2015.

Pertanto, l'Associazione riconosce la necessità di modificare alcuni punti del Decreto 123/2024/ND-CP. Nello specifico, HoREA propone di modificare le sanzioni per violazioni amministrative e l'applicazione di misure correttive nei casi riguardanti operazioni relative al trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo, alla locazione, alla sublocazione e al conferimento di capitale mediante l'utilizzo dei diritti di utilizzo del suolo.

Pertanto, nei casi di locazione, sublocazione o ipoteca dei diritti di utilizzo del terreno senza il rispetto delle condizioni necessarie o senza la registrazione delle modifiche di destinazione d'uso, saranno inflitte sanzioni amministrative alla persona che ha concesso in locazione, sublocazione o ipotecato il terreno.

L'associazione raccomanda che il termine di 30 giorni dalla data della modifica, entro il quale gli utilizzatori del terreno devono registrare la modifica presso l'autorità competente come previsto dal presente decreto, non venga applicato alle imprese che gestiscono infrastrutture che affittano o subaffittano i diritti di utilizzo del terreno, laddove le parti concordino il pagamento periodico di un canone di locazione.

Fonte: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html