Il nuovo regolamento consente a ogni persona di avere un proprio certificato di proprietà terriera?

(CLO) Secondo le nuove normative, i certificati di proprietà fondiaria non riporteranno più il nome del "nucleo familiare", ma elencheranno tutti gli individui che condividono il diritto di utilizzo del terreno. Tuttavia, la legge non consente il rilascio di certificati di proprietà fondiaria separati per ciascun membro dello stesso nucleo familiare per lo stesso appezzamento di terreno.

Secondo le nuove normative, al momento del rilascio del certificato di diritto d'uso del terreno (libretto rosso), non verrà più registrato il nome del "nucleo familiare", ma solo il nome del rappresentante o di coloro che condividono il diritto d'uso del terreno. Pertanto, durante la procedura di rinnovo del certificato, i membri della famiglia dovranno accordarsi su chi sarà il rappresentante indicato sul certificato.

Secondo il comma 4 dell'articolo 256 della Legge Fondiaria del 2024, il rilascio o lo scambio di certificati di utilizzo del terreno per i membri di un nucleo familiare che condividono i diritti di utilizzo del terreno si basa sul mutuo accordo tra i membri, che sono gli unici responsabili di fronte alla legge.

La legge non consente il rilascio di certificati di proprietà fondiaria separati a ciascun membro dello stesso nucleo familiare per lo stesso appezzamento di terreno. Foto: ST.

La presente normativa non richiede documentazione da parte di un'autorità competente che confermi il numero dei membri del nucleo familiare al momento dell'assegnazione del terreno, della locazione del terreno o del riconoscimento dei diritti di utilizzo del terreno.

Alcuni si sono chiesti se per cambiare il rappresentante nel titolo di proprietà immobiliare sia necessario un accordo scritto tra i membri del nucleo familiare, certificato da un'autorità competente, o se sia sufficiente una registrazione della modifica che indichi il rappresentante del membro rimanente.

Inoltre, alcune altre opinioni hanno sollevato dubbi sulla possibilità che, nel caso del suddetto certificato di proprietà fondiaria, a ciascun membro del nucleo familiare venga rilasciato un certificato di proprietà fondiaria separato.

A tal proposito, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato: Il rilascio dei certificati di utilizzo del suolo per i terreni di proprietà delle famiglie è regolato in linea di principio dal comma 5 dell'articolo 135 della Legge Fondiaria del 2024, che prevede il rilascio di un unico certificato e che sul certificato devono essere riportati i nomi completi di tutti i membri che condividono i diritti di utilizzo del terreno.

La determinazione dei membri che condividono i diritti di utilizzo del terreno all'interno di un nucleo familiare, da nominare nel Certificato di Diritti di Utilizzo del Terreno e di Proprietà dei Beni Annessi al Terreno, si basa su un accordo reciproco tra tali membri, che ne sono legalmente responsabili (comprese le modifiche al rappresentante indicato nel Certificato). Non è richiesto che tale accordo sia certificato da un'autorità competente.

Secondo quanto previsto al punto a, comma 2, sezione VII, contenuto C, parte V dell'allegato 1 emanato con il Decreto n. 151/2025/ND-CP, nel caso di sostituzione di un Certificato di Diritti di Uso del Suolo per includere i nomi completi dei membri che condividono i diritti di uso del suolo sul Certificato, il contenuto della Domanda di Registrazione di Modifica di Proprietà Immobiliare (Modulo n. 18 emanato con il presente decreto) deve riportare le informazioni relative ai membri del nucleo familiare che condividono i diritti di uso del suolo.

Fonte: https://congluan.vn/quy-dinh-moi-co-cho-phep-moi-nguoi-mot-so-do-khong-10324634.html