Le nuove normative metteranno fine alla caotica politica dei prezzi dell'elettricità negli immobili in affitto?

(Baohatinh.vn) - Il calcolo dei prezzi dell'elettricità secondo le normative non solo contribuisce a ridurre l'onere finanziario per studenti, lavoratori e operai nella provincia di Ha Tinh, ma crea anche un ambiente di locazione stabile e trasparente.

Il complesso residenziale Kingsales House dispone attualmente di 24 camere, ognuna con il proprio contatore elettrico.

Il complesso residenziale Kingsales House (nel quartiere di Thanh Sen) dispone di 24 camere in affitto, ognuna dotata di un proprio contatore elettrico per monitorare il consumo mensile di elettricità. Secondo il proprietario, il prezzo dell'elettricità applicato agli inquilini è di 5.500 VND/kWh.

In una dichiarazione inviata agli inquilini, il proprietario dell'immobile ha affermato che l'intero condominio utilizza un sistema elettrico trifase per soddisfare il fabbisogno energetico complessivo. Oltre all'elettricità consumata da ogni singolo appartamento, il costo dell'energia elettrica comprende anche l'illuminazione di corridoi e scale, il funzionamento degli ascensori e altre attrezzature comuni. Secondo il proprietario, questo prezzo viene applicato per coprire i costi effettivi di gestione del complesso residenziale.

Kingsales House ha spiegato ai residenti, tramite un gruppo Zalo, il prezzo dell'elettricità di 5.500 VND/kWh attualmente applicato nel complesso di appartamenti in affitto.

Nel frattempo, in un altro mini-condominio in affitto nella zona di Tran Chau, non lontano da lì, che utilizza anch'esso un sistema elettrico trifase, è dotato di ascensore e fornisce elettricità alle aree comuni, il prezzo dell'elettricità applicato agli inquilini è di 3.500 VND/kWh. Questa realtà dimostra che i prezzi dell'elettricità negli appartamenti in affitto sono ancora calcolati con un metodo "a tariffa variabile a seconda della zona".

Il condominio Tran Chau dispone attualmente di 21 camere in affitto e il prezzo dell'elettricità applicato agli inquilini è di 3.500 VND/kWh.

Non solo nei condomini e nei mini-appartamenti, ma anche in molte zone di alloggi a basso costo per studenti, lavoratori e liberi professionisti nella provincia di Ha Tinh , i prezzi dell'elettricità sono relativamente alti. Nonostante l'affitto si aggiri tra 1 e 1,5 milioni di VND al mese, i costi dell'elettricità in molti luoghi sono tutt'altro che accessibili.

In alcune pensioni vicino alle scuole, il prezzo medio dell'elettricità varia da 3.500 a 4.000 VND/kWh.

Indagini condotte in diverse pensioni situate vicino a scuole e zone ad alta concentrazione di lavoratori mostrano che il prezzo corrente dell'elettricità varia attualmente da 3.500 a 4.000 VND/kWh. In molte località, i prezzi dell'elettricità sono ancora calcolati principalmente sulla base di "accordi verbali", con gli inquilini che spesso pagano il prezzo annunciato dal proprietario senza quasi mai confrontarlo con le normative vigenti.

Nguyen Thi Mai (una studentessa che affitta una stanza nel comune di Cam Binh) ha raccontato: "Dobbiamo pianificare attentamente il budget per l'affitto, ma il prezzo dell'elettricità nella zona in cui viviamo è ancora piuttosto alto. Il proprietario di casa annuncia una tariffa di 4.000 VND/kWh e gli inquilini devono pagarla di conseguenza. Gli studenti che affittano stanze raramente mettono in discussione questa tariffa perché temono di avere difficoltà a rinnovare il contratto d'affitto o di compromettere i loro rapporti con il proprietario."

Un'area di alloggi in affitto nel comune di Cam Binh, dove molti studenti e lavoratori pagano bollette elettriche più alte rispetto alla normale tariffa residenziale.

Considerato che i prezzi dell'energia elettrica variano notevolmente in molte zone residenziali in affitto, il Decreto del Governo 133/2026/ND-CP sulle sanzioni amministrative nel settore dell'energia elettrica ha introdotto norme relative alle sanzioni per l'addebito agli inquilini di un prezzo dell'energia elettrica superiore alla tariffa stabilita dallo Stato.

Nello specifico, secondo la clausola 7, articolo 13 del decreto 133/2026/ND-CP del 6 aprile 2026 (in vigore dal 25 maggio 2026), i proprietari di immobili che addebitano agli inquilini l'elettricità a una tariffa superiore al prezzo regolamentato, quando acquistano l'elettricità al prezzo al dettaglio per uso domestico, possono essere multati con sanzioni da 20 a 30 milioni di VND.

Si prevede che le nuove normative contribuiranno a rafforzare la gestione della riscossione delle bollette elettriche nelle pensioni e negli appartamenti in affitto; allo stesso tempo, limiteranno la mancanza di trasparenza nella riscossione delle bollette elettriche e tuteleranno meglio i diritti dei lavoratori, degli studenti e degli operai che affittano un alloggio.

Un rappresentante della compagnia elettrica di Ha Tinh ha dichiarato che la vendita di energia elettrica agli inquilini avviene attualmente in conformità con le normative del Ministero dell'Industria e del Commercio, con linee guida specifiche per ogni tipologia di immobile in affitto. Tuttavia, in realtà, molti inquilini non sono ancora a conoscenza dei propri diritti e di come vengono applicate le quote di consumo di energia elettrica per gli immobili residenziali in affitto.

Il signor Le Long Khanh, responsabile del dipartimento commerciale della compagnia elettrica di Ha Tinh, ha dichiarato: "Nei casi in cui il proprietario di casa dichiari esplicitamente il numero di inquilini, la compagnia elettrica calcolerà la tariffa di consumo in base alle informazioni relative all'abitazione, come previsto dalla normativa. Qualora si riscontrassero pratiche di fatturazione elettrica illegali, i residenti possono segnalarle al Comitato Popolare a livello comunale o alla compagnia elettrica per un'ispezione e per ricevere indicazioni su come gestire la situazione."

Il Decreto 133/2026/ND-CP è considerato un passo necessario per rafforzare la regolamentazione e introdurre ordine e trasparenza nella riscossione delle bollette elettriche negli alloggi in affitto. Tuttavia, affinché la normativa sia efficace nella pratica, oltre a un aumento dei controlli e alla gestione delle violazioni, è fondamentale che gli inquilini abbiano pieno accesso alle informazioni sui propri diritti. Un calcolo corretto, pubblico e trasparente delle tariffe elettriche non solo contribuirà a ridurre l'onere finanziario per studenti, lavoratori e operai, ma creerà anche un contesto di locazione più stabile ed equo.

Come vengono calcolate le tariffe dell'elettricità per gli inquilini.

Secondo i punti a) e b) della clausola 5, articolo 12 della circolare 60/2025/TT-BCT del 2 dicembre 2025; punto c) della clausola 4, articolo 10 della circolare n. 16/2014/TT-BCT del 29 maggio 2014 (come modificata dalla clausola 5, articolo 1 della circolare n. 25/2018/TT-BCT e dalla clausola 2, articolo 2 della circolare n. 09/2023/TT-BCT).

- È consentito un solo contratto di fornitura di energia elettrica per immobile in affitto; è responsabilità del proprietario fornire i dati di residenza dell'inquilino.

- Nel caso di affitto di una casa a una famiglia, a ciascun nucleo familiare viene assegnata una quota di consumo di energia elettrica separata.

- Per studenti e lavoratori che affittano un alloggio:

+ Se il contratto di locazione ha una durata di 12 mesi o più e si ha una residenza temporanea o permanente registrata, si applicherà la tariffa elettrica standard per uso residenziale.

+ Se il periodo di locazione è inferiore a 12 mesi e il proprietario non dichiara completamente il numero di utenti di energia elettrica, al consumo totale registrato dal contatore verrà applicato il prezzo al dettaglio dell'energia elettrica per uso residenziale di livello 3 (101-200 kWh a 2.380 VND/kWh).

+ Se il proprietario dichiara il numero totale degli inquilini, ogni quattro persone saranno considerate come un nucleo familiare ai fini dell'applicazione della tariffa elettrica residenziale.

I proprietari di immobili sono tenuti a informare gli inquilini in caso di variazione del numero di occupanti, in modo da poter adeguare i limiti di consumo di energia elettrica; è inoltre loro vietato applicare tariffe superiori a quelle stabilite dallo Stato.

Fonte: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html