Il 31 ottobre, il signor Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, ha firmato una decisione che disciplina le condizioni per la suddivisione e l'accorpamento dei terreni, nonché la superficie minima per la suddivisione dei terreni nella città. La decisione entra in vigore dalla data della firma e sostituisce la decisione n. 60/2017/QD-UBND (del 5 dicembre 2017) del Comitato popolare di Ho Chi Minh City relativa alla superficie minima per la suddivisione dei terreni.
Secondo questa decisione, Ho Chi Minh City divide il suo territorio in 3 zone. La Zona 1 comprende i distretti 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu; la Zona 2 comprende i distretti 7, 12, Binh Tan, la città di Thu Duc e le città dei distretti; la Zona 3 comprende i distretti di Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be e Can Gio, escluse le città.
Nei 13 distretti della Zona 1, la superficie dei nuovi lotti residenziali e dei lotti residenziali rimanenti dopo la suddivisione deve soddisfare il requisito minimo di 36 m². (Immagine a scopo illustrativo)
Per quanto riguarda i terreni residenziali, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City stabilisce che le condizioni per la suddivisione dei terreni nella Zona 1 prevedono che il lotto di terreno risultante e il lotto di terreno residenziale rimanente dopo la suddivisione debbano avere una superficie minima di 36 m², e che la larghezza e la profondità del fronte del lotto di terreno non debbano essere inferiori a 3 m.
La Zona 2 comprende i lotti di terreno di nuova formazione e i lotti residenziali rimanenti dopo la suddivisione, con una superficie minima di 50 m2 e una larghezza e profondità del fronte non inferiori a 4 m.
La Zona 2 si riferisce ai lotti residenziali rimanenti dopo la suddivisione, con una superficie minima di 80 m2 e una larghezza e profondità del fronte non inferiori a 5 m.
Per i terreni agricoli , la dimensione minima del lotto per la suddivisione è di 500 m2 per i terreni destinati a colture annuali e altri terreni agricoli; e di 1000 m2 per i terreni destinati a colture perenni, acquacoltura, produzione di sale e allevamento intensivo.
La presente normativa si applica a organizzazioni, famiglie e singoli individui che hanno esigenze, diritti e obblighi relativi alle procedure di frazionamento e accorpamento dei terreni. Gli organi statali competenti attuano le procedure di frazionamento e accorpamento dei terreni in conformità alla legge.
Le norme sulle condizioni di lottizzazione dei terreni di cui sopra non si applicano alla vendita di alloggi di proprietà statale; terreni donati allo Stato, terreni donati a famiglie e privati per la costruzione di alloggi di beneficenza, di solidarietà o per i bisognosi; lottizzazione o accorpamento di terreni per la realizzazione di progetti previsti dalla legge in materia di investimenti, investimenti pubblici e alloggi; aree con un piano dettagliato in scala 1:500 approvato da un'autorità competente; e appezzamenti di terreno o parti di appezzamenti di terreno per i quali è stata emessa una decisione di esproprio da parte di un ente statale competente, salvo nei casi in cui siano trascorsi più di 3 anni dalla data di esproprio senza che la decisione sia stata attuata.
Dieci giorni fa (il 21 ottobre), il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha inoltre emanato la Decisione n. 83/2024 relativa alla regolamentazione delle aree in cui gli investitori in progetti immobiliari e di costruzione di alloggi sono autorizzati a trasferire i diritti di utilizzo del terreno, comprensivi delle infrastrutture tecniche esistenti, a organizzazioni e privati per l'autocostruzione di abitazioni in città.
La decisione stabilisce chiaramente che agli investitori in progetti immobiliari e di costruzione di alloggi in tutta Ho Chi Minh City è vietato trasferire i diritti di utilizzo del terreno, per i terreni con infrastrutture esistenti all'interno del progetto, a organizzazioni o individui per l'autocostruzione di alloggi.
Salvo quanto previsto al comma 2, articolo 2 della presente decisione, qualora l'investitore intenda reinsediare persone utilizzando appezzamenti di terreno in comuni, città e distretti di Ho Chi Minh City, garantendo il rispetto delle condizioni prescritte dalla legge del 2023 sulle attività immobiliari e dalla legge del 2024 sulla proprietà fondiaria.
Pertanto, la decisione stabilisce che agli sviluppatori di progetti in tutta Ho Chi Minh City non è consentito suddividere i terreni per la vendita, compresi i cinque distretti di Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio.
L'investitore deve completare la costruzione dell'abitazione prima di trasferire i diritti di utilizzo del terreno e la proprietà dell'abitazione e dei beni annessi al terreno a persone fisiche o giuridiche, secondo quanto previsto dalla legge.
In precedenza, secondo la legge sulle attività immobiliari del 2014, i costruttori potevano suddividere e vendere appezzamenti di terreno in aree non situate all'interno dei quartieri delle città a statuto speciale e delle città di classe I a gestione centrale. Ciò significava che era consentito suddividere e vendere terreni nelle aree rurali dei cinque distretti confinanti con Ho Chi Minh City.
Secondo il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, il divieto di frazionare i terreni e vendere lotti in 5 distretti suburbani mira a uniformare la gestione, impedire costruzioni abusive senza i permessi necessari e senza rispettare le normative edilizie, nonché evitare discriminazioni tra i progetti residenziali commerciali in tutta la città.
Fonte
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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