Vaste aree di terreni e alloggi pubblici vengono abbandonati.

Non essendo in grado di sfruttare le risorse, centinaia di miliardi vengono spesi per la manutenzione.

Secondo un rapporto del Comitato permanente del Comitato del Partito di Ho Chi Minh City, il numero totale di indirizzi di terreni e immobili gestiti e utilizzati da agenzie, unità e imprese è pari a 9.295. Di questi, 7.297 indirizzi appartengono al settore statale e amministrativo (di cui 206 sono stati approvati); e 1.998 indirizzi appartengono al settore imprenditoriale.

I rappresentanti della Società di Gestione Immobiliare di Ho Chi Minh City hanno dichiarato che la società gestisce attualmente case costruite prima del 1975, che sono vecchie e fatiscenti. Poiché non esistono normative che regolamentino l'adeguamento dei prezzi di affitto ai valori di mercato, affittarle risulta molto difficile. In particolare, ci sono attualmente 115 immobili sfitti che non vengono affittati, ma che comportano costi di manutenzione e tasse di utilizzo del terreno pari a 40 miliardi di VND all'anno, con conseguente spreco di risorse.

Il signor Nguyen Thanh Hai, direttore del Centro per la gestione degli alloggi e l'ispezione delle costruzioni (Dipartimento delle costruzioni), ha informato che, ad oggi, il Centro è stato incaricato dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City di gestire e amministrare 8.125 vecchi appartamenti, 10.328 appartamenti destinati al reinsediamento e 2.269 lotti di terreno per il reinsediamento. Inoltre, il Centro gestisce anche 44 indirizzi di abitazioni ammissibili ai sensi del Decreto n. 167. Secondo il piano, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City prevede di affidare al Centro la ricezione e la gestione di 26.660 appartamenti e lotti di terreno e di oltre 1.000 indirizzi di abitazioni ai sensi del Decreto n. 167.

L'area di reinsediamento di Thu Thiem verrà messa all'asta.

"Tuttavia, la situazione attuale relativa agli alloggi più datati presenta numerose difficoltà. Nello specifico, oltre 2.000 unità non hanno ancora un contratto di locazione firmato; ci sono circa 20.000 alloggi destinati al reinsediamento, ma la città ne ha consegnati solo 13.000 sulla carta, e in realtà non sono stati ricevuti a causa di sconfinamenti e documentazione legale incompleta. In alcuni condomini, quando vengono consegnati gli appartamenti, le aree comuni come gli impianti antincendio e gli ascensori non sono inclusi; gli ascensori non sono funzionanti e quindi non possono essere utilizzati. Per quanto riguarda gli alloggi previsti dal Decreto 167, finora sono stati consegnati solo 44 indirizzi, ma molti trasferimenti avvengono tramite accordi informali, passando per molte persone, e la legge è poco chiara in merito a manutenzione, riparazione e locazione...", ha affermato Hai, aggiungendo che la città ha venduto oltre 100.000 case, generando migliaia di miliardi di dong. La legge prevede che questo denaro debba essere investito in nuovi progetti, ma attualmente la città non ha investito in nessuno di essi.

"Non dovremmo forse utilizzare quei fondi per costruire alloggi sociali, sfruttando così in modo efficace i terreni attualmente disponibili? Molti lotti si trovano proprio lungo le strade principali, come ad esempio gli oltre 8.000 metri quadrati con due facciate a Thu Duc, dove sorge un vecchio condominio con 104 appartamenti. Pur generando un reddito annuo da locazione di 2,2 miliardi di VND, i costi di manutenzione ammontano a diverse centinaia di milioni di VND. Demolendolo e ricostruendolo, investire in un nuovo progetto di edilizia sociale potrebbe generare un notevole profitto ed essere molto efficace", ha suggerito il signor Hai.

Il signor Huynh Thanh Khiet, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, ha riconosciuto che il Dipartimento gestisce un vasto patrimonio immobiliare, ma che la base giuridica non è solida e sufficiente, il che rende difficile la locazione. Inoltre, la città dispone di circa 4.800 appartamenti da mettere all'asta, ma non esiste una procedura d'asta definita, che li lascia vuoti, mentre ogni anno vengono spesi 77 miliardi di VND per la manutenzione di questo patrimonio immobiliare. Si tratta di un enorme spreco e occorre definire una procedura d'asta chiara e rigorosa per la vendita di questi alloggi.

Assumere il controllo e digitalizzare i beni pubblici.

Secondo il signor Le Truong Hai Hieu, capo della Commissione per l'Economia e il Bilancio del Consiglio Popolare di Ho Chi Minh City, il Consiglio Popolare ha recentemente selezionato alcune questioni di interesse per molti elettori da sottoporre a supervisione, in particolare quelle relative alla gestione e all'utilizzo di case, terreni e beni di proprietà statale. Il Consiglio Popolare ha condotto cinque sessioni di supervisione con il Comitato Popolare della Città, i dipartimenti e i Comitati Popolari dei 24 distretti, e dieci sopralluoghi presso le proprietà e i terreni di proprietà statale nei distretti. Sebbene il sistema di documenti legali e direttive del Comitato Popolare della Città su questo tema sia stato emanato tempestivamente e sia sostanzialmente completo, durante l'attuazione e l'applicazione di alcuni contenuti e casi specifici, permangono difficoltà che richiedono ulteriori indicazioni e chiarimenti da parte dei ministeri e degli enti centrali, e i dipartimenti e gli enti cittadini competenti devono concentrarsi sulla loro rapida risoluzione.

Il signor Hieu ha riconosciuto che l'emissione di documenti sostitutivi e linee guida di attuazione è stata lenta. Ad esempio, l'emissione di tariffe di affitto per case e terreni utilizzati per scopi lavorativi, produttivi e commerciali, nonché lo sviluppo di regolamenti per la gestione e lo sfruttamento dei fondi fondiari e abitativi temporaneamente gestiti e detenuti da vari enti, sono ancora in sospeso. Inoltre, alcuni appezzamenti di terreno sono tuttora utilizzati da organizzazioni e imprese senza decisioni di locazione; altri appezzamenti sono stati assegnati o affittati ma non hanno ancora adempiuto ai loro obblighi finanziari nei confronti dello Stato. Il processo di ricezione dei fondi abitativi e dei terreni per il reinsediamento è lento e non si conclude nei tempi previsti. Il recupero di terreni e immobili residenziali rimane difficile. Anche l'emissione delle decisioni di asta è lenta, il che influisce sull'attuazione delle procedure di asta. Ci sono ancora casi in cui terreni e immobili residenziali di proprietà statale vengono assegnati senza asta, il che è in contrasto con la Legge Fondiaria; e terreni e immobili residenziali sono vuoti o utilizzati in modo inefficiente, causando perdite di entrate.

Nel suo discorso programmatico, il signor Phan Van Mai, Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, ha affermato che Ho Chi Minh City possiede un vasto patrimonio pubblico che, se gestito e valorizzato correttamente, rappresenterebbe una risorsa preziosa per lo sviluppo della città. Tuttavia, il periodo precedente è stato caratterizzato da una gestione complessa e difficoltosa, che ha portato a perdite di beni e violazioni da parte di organizzazioni e individui. Pertanto, è stata emanata la Direttiva 24, con l'obiettivo di comprendere e gestire efficacemente il patrimonio edilizio. Ad oggi, la città ha esaminato, catalogato e identificato i beni pubblici, ma non ha ancora soddisfatto tutti i requisiti, in quanto non li ha ancora digitalizzati, non ha ancora risolto le carenze e le sovrapposizioni e ha accesso solo alla documentazione cartacea senza comprenderne la reale situazione. "La città deve rivedere la Direttiva 24 per valutare i risultati raggiunti e quelli mancanti, al fine di implementarla al meglio in futuro. Si richiede che quest'anno e il prossimo la direttiva venga pienamente attuata nel rispetto del suo spirito. In particolare, è necessario rafforzare il gruppo di lavoro per la Direttiva 24. Bisogna concentrarsi sulla revisione e la comprensione del patrimonio pubblico, collegando questo aspetto al processo di digitalizzazione e risolvendo in modo definitivo le incongruenze che esistono sulla carta ma differiscono nella realtà", ha sottolineato il Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City.

Dobbiamo definire con urgenza linee guida, procedure e regolamenti per l'acquisizione, il trasferimento, le aste e i nuovi investimenti e progetti di sviluppo. Tali compiti sono di primaria importanza per il Comune. Il rafforzamento delle attività di ispezione e supervisione è fondamentale per correggere tempestivamente le carenze, garantendo che questi processi siano sistematici, efficienti ed efficaci, evitando così errori e pratiche scorrette.

Presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City , Phan Van Mai

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm