Caos nel mercato della sabbia da costruzione.

Articolo 1: Le imprese edili incontrano difficoltà a causa dell'impennata dei prezzi della sabbia.

I progetti di costruzione incompiuti, uniti al prezzo alle stelle della sabbia da costruzione, hanno messo residenti e imprese in una situazione difficile.

La casa del signor Do Tuan Vu, situata nel villaggio di Tran Phu, comune di Noong Het, distretto di Dien Bien , è in costruzione e la sabbia utilizzata ha un costo di 550.000 VND al metro cubo.

"Fare una smorfia" per via dei lavori di costruzione della casa

Di recente, i residenti di Dien Bien Phu e del distretto di Dien Bien si sono lamentati ripetutamente del prezzo dei materiali edili, in particolare dell'impennata del prezzo della sabbia, che rende difficili la costruzione e la ristrutturazione delle case. Molte famiglie che avevano in programma di costruire una casa hanno dovuto rivedere i propri progetti. Alcune famiglie con risorse finanziarie limitate hanno addirittura dovuto modificare i piani di costruzione, rischiando l'interruzione o la sospensione dei lavori, a causa di costi che hanno superato di gran lunga le stime iniziali.

Sebbene la pianificazione per la costruzione di una casa fosse iniziata a metà del 2023, la famiglia del signor Tran Van Khu, residente nel quartiere di Muong Thanh a Dien Bien Phu, ha ufficialmente avviato i lavori solo nel giugno del 2024. Il signor Khu ha dichiarato che, secondo le stime iniziali, per la costruzione della casa sarebbero stati necessari circa 150 ^{metri cubi} di sabbia, il cui prezzo all'epoca era di 200.000 VND al metro cubo. Sulla base di ciò, aveva calcolato, valutato e preparato i fondi necessari per garantire che la casa fosse pronta per la costruzione.

“A giugno, all'inizio dei lavori, il prezzo della sabbia consegnata in cantiere è aumentato leggermente, raggiungendo i 250.000 VND al metro cubo. Tuttavia, alla fine di ottobre, il fornitore ha proposto un prezzo di 500.000 VND al metro cubo. All'inizio di novembre, ho acquistato 4 camion (per un totale di 28 ^{metri cubi} ) a 520.000 VND al metro cubo. Visto il rapido aumento di prezzo, ho chiesto spiegazioni e il venditore mi ha risposto che la sabbia acquistata in cava ora costa 400.000 VND al metro cubo. Per fortuna, la mia casa è in fase di completamento e stimo che mi serviranno circa altri 20 ^metri cubi prima che sia terminata, quindi sto ancora cercando di arrangiarmi, altrimenti sarebbe estremamente difficile”, si è lamentato il signor Khu.

L'impennata del prezzo della sabbia sta creando difficoltà a molte famiglie che stanno costruendo case.

Accanto alla casa del signor Khu si trova l'abitazione di sua sorella, la signora Tran Thi Thuan, le cui fondamenta sono state appena completate. Nonostante la famiglia abbia firmato un contratto con l'impresa edile, la signora Thuan rimane preoccupata e inquieta a causa del recente "aumento" dei prezzi della sabbia. "Ogni pochi giorni sentiamo parlare di un prezzo della sabbia diverso. È raddoppiato rispetto all'inizio dell'anno e non sappiamo se continuerà a salire perché non ci sono segnali di un arresto. Di questo passo, i costruttori edili come noi si troveranno in gravi difficoltà", ha affermato la signora Thuan.

Ancora più sfortunata è la situazione della famiglia del signor Lo Manh Quan, residente nella comune di Thanh Yen (distretto di Dien Bien). Affrontando difficoltà economiche, dopo molti anni di lavoro come braccianti, lui e sua moglie erano finalmente riusciti a risparmiare una piccola somma di denaro, insieme a dei soldi presi in prestito dai parenti, per decidere di costruire una piccola casa che li riparasse dalla pioggia e dal sole. Tuttavia, il progetto di costruzione coincise con un periodo di continue fluttuazioni dei prezzi della sabbia, lasciando la giovane coppia nella più totale disperazione.

“Quando ho costruito la casa, avevo calcolato che il prezzo della sabbia si aggirasse intorno ai 200-250 mila VND al metro cubo, ma ora è raddoppiato, con conseguenti costi imprevisti enormi che non riesco a sostenere. Attualmente, la casa è praticamente finita, con le pareti quasi terminate, ma il tetto non è ancora stato gettato. Tuttavia, data questa situazione, rischio di dover interrompere temporaneamente i lavori e aspettare che il prezzo della sabbia diminuisca prima di poter proseguire”, ha dichiarato il signor Quan.

Anche le imprese sono in difficoltà.

Grazie alla stipula di contratti per la maggior parte dei materiali fin dall'inizio dei lavori, molte famiglie hanno avuto la fortuna di non risentire del recente aumento del prezzo della sabbia. Tuttavia, questo si è rivelato un "colpo fatale" per molti appaltatori e imprese che avevano firmato contratti basandosi sui prezzi dei materiali edili in vigore all'epoca. L'aumento del prezzo della sabbia ha comportato un incremento dei prezzi dei materiali correlati, come calcestruzzo preconfezionato, tubi, pali, ecc. Molte imprese operanti nel settore edile, soprattutto le piccole imprese, si trovano in difficoltà. Molti appaltatori sono di fronte a un dilemma: continuare i lavori significherebbe subire perdite, mentre interromperli causerebbe ritardi.

Nei contratti a forfait, i prezzi unitari sono fissi. Quando il mercato delle materie prime fluttua, soprattutto con aumenti come quello attuale del prezzo della sabbia, le imprese corrono il rischio di subire perdite. Anche con contratti che consentono adeguamenti di prezzo, è difficile garantirne il rispetto. Questo perché, al momento dei pagamenti, l'investitore si basa esclusivamente sugli annunci di prezzo emessi dalle autorità competenti, e gli adeguamenti si basano a loro volta su sondaggi e decisioni prese da tali enti.

Non solo le persone, ma anche alcune aziende stanno attualmente affrontando difficoltà e operano a capacità ridotta a causa del continuo aumento dei prezzi della sabbia.

Parlando di queste difficoltà, la signora Ta Thi Nga, contabile presso la Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, ha affermato: "In teoria, per i progetti di costruzione che l'azienda dovrebbe utilizzare sabbia al costo di 200.000-300.000 VND/metro cubo. Tuttavia, in realtà, l'azienda è attualmente costretta ad acquistare sabbia al prezzo più basso, pari a 400.000 VND/metro cubo; persino la sabbia per intonaco costa quasi 700.000 VND/metro cubo. Questo improvviso aumento ha influenzato e interrotto alcuni progetti, costringendo l'azienda a operare a capacità ridotta."

"Questo significa che siamo sotto pressione per quanto riguarda le scadenze e corriamo il rischio di non riuscire a completare il progetto come previsto. Ma se continuiamo a importare materiali e a lavorarci, subiremo sicuramente delle perdite perché non saremo in grado di coprire le spese sostenute a causa di questo aumento dei prezzi. Alcune unità potrebbero resistere, ma solo per piccoli progetti, con quantità limitate e per un breve periodo, perché non è sostenibile a lungo termine", ha affermato la signora Nga.

Questa situazione ha spinto molti a interrogarsi sulle ragioni del recente aumento dei prezzi della sabbia. E quali soluzioni sono necessarie per evitare conseguenze negative a lungo termine sia per i singoli individui che per le imprese?

Lezione 2: Discrepanze tra prezzi pubblicati e prezzi di mercato

Fonte: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung