Con oltre 3 miliardi di VND da investire nel settore immobiliare, quale segmento scegliere per far crescere il proprio investimento?

Terreni edificabili, terreni all'asta e appartamenti sono opzioni immobiliari che interessano molti investitori. Tuttavia, decidere in quale segmento investire per minimizzare i rischi e massimizzare i profitti non è un compito facile.

Nguyen Nam, residente nel distretto di Cau Giay ( Hanoi ), ha oltre 3 miliardi di VND depositati in banca e desidera prelevarli per investire nel settore immobiliare. Attualmente sta valutando diverse opzioni, tra cui terreni edificabili, terreni all'asta e appartamenti.

Il signor Nam ritiene che i prezzi dei terreni tendano ad aumentare nel tempo, rendendo improbabile una perdita. Pertanto, intende investire i fondi a sua disposizione nell'acquisto di un appezzamento di terreno.

Tuttavia, dall'inizio dell'anno, molte province vicino ad Hanoi, come Hung Yen, Bac Ninh , Nam Dinh... e alcuni distretti di Hanoi, hanno visto la messa all'asta di numerosi appezzamenti di terreno, e il signor Nam sta valutando la possibilità di presentare domanda per partecipare all'acquisto di un terreno che rientri nelle sue possibilità economiche. Con oltre 3 miliardi di VND a disposizione, a volte pensa di acquistare un appartamento ad Hanoi e affittarlo.

"Non avendo esperienza in materia di investimenti, non so se sia meglio scegliere terreni edificabili, appartamenti o terreni all'asta per minimizzare i rischi e massimizzare i profitti futuri", ha spiegato Nam.

Rispondendo alle preoccupazioni degli investitori, il signor Nguyen Anh Que, presidente del Gruppo G6, ha dichiarato ai giornalisti di VietNamNet che i terreni all'asta rappresentano un segmento immobiliare unico, caratterizzato da una solida base giuridica, infrastrutture di pregio e prezzi ragionevoli, che da tempo attrae gli investitori.

Tuttavia, acquistare un terreno all'asta può facilmente generare la FOMO (paura di perdere l'occasione), con la conseguente possibilità di pagare un prezzo superiore a quello di mercato.

Pertanto, secondo il signor Que, gli investitori che partecipano alle aste per questo tipo di immobili devono valutare attentamente i prezzi di mercato, utilizzare il capitale inutilizzato, comprendere le normative urbanistiche ed essere preparati a investimenti a medio e lungo termine se valutano la situazione in modo favorevole. Allo stesso tempo, devono mantenere una mentalità ferma per evitare la paura di perdere l'occasione (FOMO), la perdita della caparra o conseguenze spiacevoli, anche legali.

Con oltre 3 miliardi di VND a disposizione, gli investitori si chiedono se investire in appartamenti, terreni edificabili o terreni all'asta. Foto: Thach Thao

Per quanto riguarda gli appartamenti, il prezzo medio degli immobili commerciali attualmente in vendita ad Hanoi si aggira intorno ai 65-85 milioni di VND/m2, con alcuni progetti che raggiungono i 100-200 milioni di VND/m2. A questo prezzo, interessano solo coloro che acquistano per uso personale, perché un investimento a scopo di locazione richiederebbe dai 30 ai 50 anni per recuperare l'investimento, e questo prezzo è inoltre al di fuori della portata economica della maggior parte delle persone.

Inoltre, secondo i vertici del Gruppo G6, l'offerta di alloggi sociali ad Hanoi dal 2025 al 2030 sarà considerevole. Attualmente, sono in corso di selezione degli investitori circa 14 progetti su larga scala, 67 progetti sono in fase di sviluppo e 83 lotti di terreno bonificati con infrastrutture completate, nell'ambito della quota del 20% destinata all'edilizia sociale. In particolare, si prevede che Hanoi offrirà in vendita oltre 6.000 unità abitative sociali nel 2025.

Ciò avrà un impatto sui prezzi degli appartamenti nel prossimo periodo, così come sulla liquidità. Quando più persone saranno in grado di acquistare una casa, ciò influenzerà anche la domanda di affitti e i relativi prezzi.

I prezzi degli immobili ad Hanoi sono aumentati significativamente di recente, con gli appartamenti in crescita del 50-200% e le case e i terreni edificabili del 20-50%. Allo stesso tempo, anche gli immobili nelle aree circostanti Hanoi, come Hung Yen, Bac Ninh e Ha Nam, hanno registrato aumenti del 10-50%, risultando meno attraenti. Attualmente, i capitali si stanno spostando verso sud, in direzione di Ho Chi Minh City, Phu Quoc e Da Nang... Nel 2025, gli investitori potrebbero essere interessati al segmento dei terreni edificabili o dei terreni agricoli a uso misto", ha affermato il signor Que.

Nel frattempo, il signor Le Dinh Chung, direttore generale della SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ha analizzato la situazione, affermando che con la rapida urbanizzazione la domanda nelle diverse zone sarà elevata, pertanto investire in terreni edificabili per incrementare i guadagni in conto capitale rimane un'opzione valida e sicura.

Secondo lui, con 3-4 miliardi di VND si possono investire terreni nei dintorni di Hanoi, in zone economiche collegate a parchi industriali come Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong e Quang Ninh...

Tuttavia, il direttore generale di SGO Homes ha sottolineato che, al momento dell'acquisto di terreni, gli investitori devono prestare attenzione ai progetti che soddisfano i requisiti di legge, come minimo la firma di un contratto di compravendita o il rilascio di un certificato di proprietà. Allo stesso tempo, è necessario valutare la capacità del costruttore e scegliere località che soddisfino la domanda e attraggano residenti in futuro.

Per quanto riguarda le aste di terreni, secondo il signor Chung, la maggior parte di esse si svolge attualmente a prezzi elevati, spinti da fattori psicologici e dalla speranza di rivendere i terreni con un profitto di diverse centinaia di milioni di dong. Da una prospettiva di investimento, questo metodo è inefficace.

"Questo tipo di terreno è adatto solo a investimenti a breve termine, per operazioni speculative durante i periodi di boom del mercato; gli investimenti a lungo termine, soprattutto in questo momento, non produrranno gli stessi profitti degli investimenti in terreni destinati a progetti", ha affermato il signor Chung.

Fonte: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html