Avendo a disposizione del denaro, conviene investire in un appartamento o in un terreno a fine anno?

Con 4 miliardi di dong a disposizione, il signor Quoc Dung di Hanoi si chiede se sia meglio acquistare un terreno alla periferia della città o comprare un appartamento e affittarlo per garantirsi un reddito mensile fisso.

Invece di depositare i soldi in banca, il signor Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) vuole investire nel settore immobiliare entro la fine dell'anno. I due segmenti su cui punta sono i terreni edificabili e gli appartamenti.

Convinto che "comprare un terreno non sia mai una perdita" - i prezzi dei terreni tendono sempre ad aumentare nel tempo - il signor Dung aveva pianificato di investire in un appezzamento di terreno in una provincia confinante con Hanoi. Ma con i 4 miliardi di VND a sua disposizione, calcolò che avrebbe potuto anche acquistare un appartamento e affittarlo mensilmente.

"Non so se investire in un terreno o comprare un appartamento. Quale opzione è sicura, redditizia e presenta rischi minimi?", si chiedeva il signor Dung.

Parlando con i giornalisti di VietNamNet, il signor Le Dinh Chung, direttore generale della SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ha analizzato la situazione: ad Hanoi, investire in appartamenti da affittare genera un'elevata domanda ed è facile affittarli. Tuttavia, al momento, investire in appartamenti non è più redditizio in termini di costo del capitale.

Il signor Chung sostiene che i prezzi degli appartamenti si stanno avvicinando al picco massimo, rendendo difficile un apprezzamento del loro valore. Con l'aumento dei prezzi di acquisto degli appartamenti, i rendimenti da locazione non sono più molto interessanti. Di fatto, il rendimento da locazione degli appartamenti ad Hanoi si aggira solo intorno al 3-4%.

Gli investitori si chiedono se investire in terreni o in appartamenti alla fine dell'anno. Foto: Hoang Ha

Pertanto, secondo il signor Chung, i terreni edificabili rimangono un canale di investimento molto ricercato, poiché l'offerta di questo prodotto sarà limitata in futuro a causa delle normative che regolano la suddivisione e la vendita dei terreni. Inoltre, i terreni edificabili rappresentano un segmento di investimento con un'ampia gamma di budget, adatto a molte persone.

"Con il rapido ritmo dell'urbanizzazione, la domanda nelle varie zone sarà elevata, quindi investire in terreni edificabili per la rivalutazione del capitale rimane un'opzione valida e sicura. Con 3-4 miliardi di VND, è possibile investire in terreni nei dintorni di Hanoi, in poli economici collegati a zone industriali come Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong e Quang Ninh... Queste sono aree che attualmente attraggono molto interesse da parte degli investitori", ha suggerito il signor Chung.

Tuttavia, il direttore generale di SGO Homes ha anche sottolineato che, nell'acquisto di terreni, gli investitori devono prestare attenzione ai progetti che soddisfano i requisiti di legge, come minimo la firma di un contratto di compravendita o il rilascio di un certificato di proprietà. Allo stesso tempo, è necessario valutare la capacità del costruttore e scegliere località che soddisfino la domanda e attraggano residenti in futuro.

Parlando con VietNamNet, il signor Pham Duc Toan, direttore generale di EZ Property, ha osservato che attualmente investire in appartamenti o terreni in grandi città come Hanoi o Ho Chi Minh City non è né attraente né conveniente. Il motivo è che i prezzi sono rimasti alti, mentre la liquidità è diminuita.

"I prezzi degli appartamenti sono diventati proibitivi per molte persone che desiderano acquistarne uno per viverci. Prima, con 2,5-3 miliardi di VND si poteva comprare un appartamento, mentre ora ne servono 4-5 miliardi. Il prezzo degli appartamenti acquistati a scopo di investimento è raddoppiato, mentre i canoni di locazione non sono aumentati di molto, quindi i rendimenti degli investimenti sono diminuiti. Anche i prezzi dei terreni sono aumentati di pari passo con quelli degli appartamenti. Una casa di 30 m² in un vicolo, costruita su 3-4 piani, che prima costava 3 miliardi di VND, ora ne costa 5-7 miliardi, a seconda della posizione", ha affermato il signor Toan.

Ha aggiunto che molti investitori tendono a spostare i capitali dalle principali città come Hanoi e Ho Chi Minh City verso altre aree come Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau...

Con un prezzo medio degli appartamenti ad Hanoi di 60 milioni di VND/m2, continueranno a salire o a scendere? L'indice dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi è aumentato del 64% nel terzo trimestre del 2024 rispetto al secondo trimestre del 2019, il doppio rispetto all'aumento registrato a Ho Chi Minh City. Il prezzo medio di vendita sul mercato primario si sta avvicinando ai 60 milioni di VND/m2. Come si evolveranno i prezzi degli appartamenti ad Hanoi in futuro?

Fonte: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html