Dopo Hanoi, la "febbre" immobiliare si è diffusa nelle province periferiche.

Dall'inizio del 2024, il mercato immobiliare di Hanoi ha registrato un boom continuo in quasi tutti i segmenti, stabilendo costantemente nuovi record di prezzo. Questo "boom" non si limita alla zona centrale; anche i distretti e le contee periferiche stanno assistendo a incrementi significativi. Le aste di terreni in queste aree periferiche registrano costantemente nuovi record di aggiudicazione, spingendo al rialzo i prezzi dei terreni nelle zone circostanti.

Il signor Le Dinh Chung, direttore generale della società per azioni SGO Homes Investment and Real Estate Development, ritiene che, nonostante l'aumento dei prezzi degli immobili ad Hanoi, la domanda di investimenti non crescerà in modo significativo nel prossimo futuro.

Attualmente, i clienti con 5-10 miliardi di VND a disposizione non hanno quasi nessuna possibilità di investire nel mercato di Hanoi.

Secondo le sue osservazioni, da maggio in poi, la tendenza è quella di un afflusso di capitali verso le province limitrofe ad Hanoi, come Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Per quanto riguarda il mercato provinciale, il signor Chung ritiene che i prezzi dei terreni si riprenderanno perché, in definitiva, questo rientra ancora nelle preferenze del mercato generale.

Con lo spostamento verso le aree suburbane, l'offerta immobiliare in queste regioni diventerà più diversificata, spaziando da terreni edificabili e appartamenti a villette a schiera e ville. Ciò offre agli investitori una maggiore scelta e soddisfa le diverse esigenze del mercato.

Nonostante il cambiamento nelle politiche di investimento, si prevede che i prezzi degli immobili nelle aree suburbane aumenteranno, pur rimanendo a livelli ragionevoli rispetto alle zone centrali. Questa stabilità attrarrà un maggior numero di investitori.

" Lo spostamento degli investimenti verso le aree suburbane nella seconda metà del 2024 è una tendenza inevitabile dovuta a fattori quali i prezzi, le normative e lo sviluppo delle infrastrutture. Le aree suburbane hanno un maggiore potenziale di sviluppo sostenibile grazie a una pianificazione e a uno sviluppo infrastrutturale coordinati. Ciò non solo contribuisce ad aumentare il valore degli immobili, ma migliora anche la qualità della vita dei residenti", ha affermato il signor Chung.

Si prevede che il mercato immobiliare nelle province attrarrà capitali di investimento. (Immagine a scopo illustrativo).

Condividendo la stessa opinione, anche il signor Le Xuan Nga, direttore generale della società immobiliare BHS, ritiene che negli ultimi tempi i prezzi degli immobili ad Hanoi siano aumentati troppo rapidamente perché i flussi di denaro sono eccessivamente concentrati nel centro città e non sono ancora defluiti al di fuori di esso.

Secondo il signor Nga, il mercato immobiliare di Hanoi sarà estremamente competitivo, rivolgendosi esclusivamente ai grandi investitori con budget pari o superiori a 15 miliardi di VND. Gli investitori con budget più limitati cercheranno di trasferirsi in altre province e regioni il prima possibile. Pertanto, prima o poi, i capitali usciranno da Hanoi, probabilmente entro la fine del 2024 o l'inizio del 2025. Si tratta di una dinamica simile a quella osservata nei precedenti cicli del mercato immobiliare.

Il signor Nga ha inoltre riconosciuto che il cambiamento nei flussi di capitali avrebbe favorito la costruzione e il completamento di progetti immobiliari in altre località, creando infrastrutture per nuove aree e contribuendo così allo sviluppo dell'economia locale.

Anche il signor Nguyen Quang Huy, CEO della Facoltà di Finanza e Banche dell'Università Nguyen Trai (NTU), ritiene che l'aumento vertiginoso dei prezzi degli immobili ad Hanoi abbia spinto molti investitori e acquirenti a cercare opportunità nelle province limitrofe come Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen e Vinh Phuc.

Queste aree stanno vivendo una forte crescita nei settori dell'industria, dei servizi e del turismo, unitamente a un'infrastruttura di trasporti moderna e ben sviluppata. Grazie a prezzi accessibili, queste province limitrofe non solo attraggono investitori, ma offrono anche ai residenti l'opportunità di stabilirsi e lavorare in loco, anziché dover affrontare l'elevato costo della vita di Hanoi.

Ciò contribuisce anche alla formazione di città satellite, creando una nuova tendenza in termini di vita e lavoro: le persone non dipendono più eccessivamente da Hanoi, ma possono stabilirsi e costruire una carriera in luoghi con condizioni di vita e opportunità di sviluppo professionale comparabili.

Tuttavia, secondo il signor Huy, nonostante il suo potenziale, gli investitori dovrebbero esaminare attentamente le infrastrutture locali, la pianificazione e gli aspetti legali prima di investire in quest'area. Infrastrutture coordinate e una pianificazione stabile contribuiranno a garantire una crescita sostenibile del valore immobiliare.

Inoltre, è bene evitare di speculare in settori che mostrano segnali di aumenti di prezzo eccessivamente rapidi. Questo non solo contribuirà a minimizzare i rischi di liquidità, ma garantirà anche la sicurezza finanziaria.

Gli investitori devono inoltre scegliere il momento giusto per investire, evitando le imprevedibili fluttuazioni del mercato.

" È consigliabile scegliere progetti con procedure legali trasparenti, costruttori affidabili e infrastrutture e servizi completi come parchi, centri commerciali, strutture sanitarie e istituti scolastici. Questi saranno fattori cruciali per aumentare il potenziale di profitto e il valore residenziale a lungo termine. Se si utilizza capitale preso in prestito, assicurarsi che il rapporto prestito/reddito non superi il 50% del reddito per evitare pressioni finanziarie e rischi in caso di fluttuazioni economiche ", ha consigliato il signor Huy.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/sau-ha-noi-con-sot-bat-dong-san-lan-sang-cac-tinh-ven-do-ar906432.html