Discutere le modalità per aiutare i giovani ad acquistare una casa.

Mettere su famiglia e costruirsi una vita stabile era un tempo una tappa fondamentale nel percorso verso l'età adulta, ma per molti giovani appartenenti alla generazione dei Millennials (nati tra il 1981 e il 1996) e alla Generazione Z (nati tra il 1997 e il 2012), la decisione di acquistare una casa è sempre più diversificata a causa delle condizioni di mercato.

Un rapporto di Avison Young Vietnam mostra che negli ultimi cinque anni i prezzi degli appartamenti ad Hanoi , Ho Chi Minh City e Da Nang sono aumentati rispettivamente del 72%, 50% e 34%, mentre il reddito medio è cresciuto solo del 6-10% all'anno. Entro la fine del 2025, i prezzi delle case saranno circa 20 volte superiori al reddito medio annuo.

Mentre i prezzi aumentano rapidamente, l'offerta di alloggi a prezzi accessibili, in particolare nel segmento al di sotto dei 40 milioni di VND/ ^m², sta subendo un calo prolungato. La maggior parte degli immobili lanciati a Ho Chi Minh City (in passato) nel primo trimestre apparteneva al segmento di fascia alta e di lusso. Questo pone i giovani di fronte a un dilemma: non hanno i requisiti per accedere agli alloggi sociali, ma non possono nemmeno permettersi un alloggio commerciale in centro città.

L'aumento dei prezzi delle case rende ancora più difficile per i giovani accedere a un alloggio.

FOTO: DINH SON

Sulla base di questi studi, Avison Young Vietnam afferma che attualmente esistono tre gruppi comportamentali che riflettono differenze in termini di capacità finanziaria, propensione al rischio e prospettive di vita tra i giovani. Il Gruppo 1 desidera acquistare casa ma è cauto; il Gruppo 2 accetta un certo livello di rischio per diventare proprietario di un'abitazione; e il Gruppo 3 opta per l'affitto a lungo termine.

Gli alloggi in affitto e gli alloggi a prezzi accessibili saranno un punto fermo nei prossimi anni.

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Per migliorare l'accessibilità degli alloggi ai giovani, Avison Young Vietnam propone che le politiche si concentrino maggiormente sulla struttura dell'offerta piuttosto che sul solo controllo del credito.

Nello specifico, la definizione di alloggi a prezzi accessibili e la progettazione dei meccanismi di incentivazione sono simili a quelle per l'edilizia sociale. Gli alloggi a prezzi accessibili rappresentano un segmento con bassi margini di profitto e lunghi tempi di ammortamento, mentre i costi di investimento sono in costante aumento. Senza un supporto come tempi di approvazione ridotti, incentivi fiscali o la possibilità di aumentare la densità edilizia per compensare i costi, per le imprese non sarà economicamente sostenibile investire in modo sistematico e su larga scala.

Il quadro giuridico dovrebbe essere chiarito per promuovere il mercato degli alloggi in affitto. In particolare, andrebbero codificate le leggi relative ai diritti e agli obblighi delle parti in merito alle condizioni contrattuali o ai meccanismi di aumento dei prezzi, al fine di tutelare gli inquilini. Infine, si dovrebbe valutare l'ampliamento delle opzioni di affitto con riscatto per gli immobili commerciali, per ridurre l'onere finanziario sui giovani con reali esigenze abitative, oltre a sfruttare le opzioni di finanziamento.

"Oggi, la decisione dei giovani di acquistare una casa non è più una semplice scelta personale, ma riflette direttamente la capacità di spesa e di acquisto dell'intero mercato. Con una popolazione giovane e un elevato tasso di urbanizzazione, la domanda di alloggi in Vietnam non scomparirà, ma continuerà a essere elevata. Offrire il prodotto giusto, al prezzo giusto e nella posizione giusta aiuterà le aziende a mantenere un vantaggio competitivo nel lungo termine", ha dichiarato Avison Young Vietnam.

Fonte: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm