In seguito alla fusione, i prezzi degli appartamenti nelle zone di confine sono aumentati rapidamente.

(CLO) Nel 2025, si prevede che i mercati degli appartamenti di Hanoi e Ho Chi Minh City registreranno una crescita positiva, ma ciascun mercato opererà a un ritmo diverso.

L'offerta è aumentata notevolmente

Secondo i dati del Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di One Mount Group, nel quarto trimestre del 2025 l'offerta totale di nuovi appartamenti lanciati ad Hanoi e Ho Chi Minh City ha superato le 30.000 unità, il livello più alto degli ultimi tre anni.

L'ingente offerta concentrata negli ultimi tre mesi dell'anno indica che la fiducia degli investitori nelle prospettive di mercato si è notevolmente rafforzata.

Ad Hanoi, l'offerta di nuovi appartamenti lanciati nel quarto trimestre ha raggiunto circa 15.500 unità, con un incremento dell'85% rispetto al terzo trimestre del 2025 e del 26% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. In particolare, il mercato ha registrato il lancio di 14 progetti per la prima volta, il numero più alto mai registrato in un singolo trimestre.

L'offerta totale di appartamenti di nuova costruzione ad Hanoi e Ho Chi Minh City ha superato le 30.000 unità. (Foto: HNM)

L'offerta continua a spostarsi dalla zona centrale. Van Giang ( Hung Yen ) svolge un ruolo di primo piano, fornendo circa 9.400 unità, pari al 61% dell'offerta totale del mercato, con un aumento di 8,6 volte rispetto al trimestre precedente.

Nel frattempo, Ho Chi Minh City sta mostrando una netta ripresa dopo un lungo periodo di stagnazione. L'offerta di nuove unità abitative lanciate nel quarto trimestre del 2025 ha raggiunto circa 14.500 unità, con un aumento del 130% rispetto al trimestre precedente e 2,7 volte superiore rispetto allo stesso periodo del 2024.

L'ex mercato di Binh Duong continua a svolgere un ruolo chiave di traino, contribuendo con circa 8.200 unità, pari al 57% dell'offerta totale di nuove costruzioni, con incrementi notevoli sia su base trimestrale che annuale.

Uno dei momenti salienti del quarto trimestre del 2025 è stato il ritorno simultaneo di molti importanti sviluppatori. Ad Hanoi, una serie di nuovi progetti su larga scala sono stati lanciati da aziende rinomate, mentre a Ho Chi Minh City molti sviluppatori hanno ripreso o avviato progetti nelle aree urbane centrali e principali.

Questa tendenza riflette il processo positivo e in corso di deregolamentazione legale, dimostrando al contempo le aspettative delle imprese verso un ciclo di crescita più sostenibile nel medio e lungo termine.

Parallelamente all'aumento dell'offerta, anche la capacità di assorbimento del mercato ha registrato un andamento positivo. Nel 2025, si prevede che Hanoi consumerà circa 34.500 appartamenti, un leggero incremento del 2% rispetto al 2024, mentre Ho Chi Minh City raggiungerà circa 30.400 unità, 2,4 volte di più rispetto all'anno precedente.

Ad Hanoi, i segmenti di fascia alta e di lusso continuano a guidare il mercato, con un tasso di assorbimento medio di circa l'89%, a testimonianza di una domanda stabile di prodotti di alta qualità e ad alto valore d'uso.

Di queste, il segmento di fascia alta ha rappresentato circa 22.700 unità, pari al 66% delle transazioni totali del mercato, concentrate principalmente nell'Est. Il segmento del lusso, più diffuso nel Nord e nell'Ovest, ha registrato circa 11.800 unità vendute nel corso dell'anno.

Al contrario, il mercato di Ho Chi Minh City mostra una struttura di consumo più diversificata. L'area centrale continua a essere leader del mercato con prodotti di fascia alta e di lusso, rappresentando circa l'80% delle transazioni.

Nel frattempo, il segmento di fascia media si sta spostando con forza verso i mercati satellite, in particolare Binh Duong, che dovrebbe contribuire a oltre il 60% delle transazioni totali del mercato nel 2025.

I prezzi mostrano una netta differenza tra i due mercati.

Nel 2025, i prezzi medi di vendita nei due mercati hanno mostrato andamenti notevolmente contrastanti, a testimonianza della diversità dell'offerta e delle aspettative di investimento.

Nel mercato di Hanoi, il prezzo medio degli immobili primari al metro quadro nel quarto trimestre del 2025 ha raggiunto 86 milioni di VND, rimanendo invariato rispetto al trimestre precedente e aumentando del 13% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

L'aumento dei prezzi ha subito un rallentamento, principalmente a causa della concentrazione della nuova offerta in aree periferiche come Van Giang (Hung Yen), Dan Phuong, Hoai Duc e Hoa Lac. Nel frattempo, i prezzi dei nuovi progetti immobiliari nel centro città rimangono elevati, con una media di 124 milioni di VND/m2.

Il mercato di Binh Duong sta registrando un tasso di crescita paragonabile a quello di Ho Chi Minh City. (Foto: TP)

Nel cuore di Ho Chi Minh City, il prezzo medio di vendita ha raggiunto i 103,2 milioni di VND/m2, con un aumento dell'8,6% rispetto al trimestre precedente e un incremento significativo del 25% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Nel 2025, il principale fattore determinante dell'impennata dei prezzi sul mercato primario sarà l'emergere di progetti di lusso con prezzi richiesti da record.

Ad esempio, il progetto Eaton Park ha registrato prezzi per l'ultima torre superiori a 200 milioni di VND/m2, e anche i nuovi complessi residenziali nell'area urbana di Phu My Hung hanno stabilito prezzi unitari superiori a 180 milioni di VND/m2.

Inoltre, il mercato di Binh Duong sta registrando un tasso di crescita paragonabile a quello del centro di Ho Chi Minh City. Il prezzo medio ha raggiunto i 51,8 milioni di VND/m2, con un aumento del 13% rispetto al trimestre precedente e del 26% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nelle zone di confine come Di An e Thuan An, i progetti di recente avvio hanno rapidamente raggiunto prezzi di 50-60 milioni di VND/m2, significativamente più alti rispetto al periodo precedente alla fusione.

Le previsioni indicano che nel 2026 il mercato primario degli appartamenti di Hanoi continuerà il suo slancio di crescita positivo, con un totale di circa 35.000-40.000 nuovi appartamenti che dovrebbero essere lanciati sul mercato, un numero pari o superiore a quello del 2025 e superiore alla media del periodo post-Covid-19.

Nel mercato di Ho Chi Minh City, si prevede che la tendenza alla ripresa continui anche nel 2026. La principale forza trainante di questa svolta deriva dagli sforzi decisivi del governo per rimuovere gli ostacoli burocratici, combinati con l'attuazione sincronizzata di nuove leggi (Legge fondiaria, Legge sull'edilizia abitativa, Legge sul commercio immobiliare).

Le modifiche fondamentali al quadro giuridico non solo creano un "corridoio verde" per i nuovi progetti, ma riavviano direttamente una serie di progetti che erano stati temporaneamente sospesi. Questo è un segnale importante che aiuta il mercato a ritrovare fiducia e a sbloccare i flussi di investimento.

Si prevede che l'offerta totale di nuovi appartamenti nel mercato di Ho Chi Minh City raggiungerà le 27.000-32.000 unità all'anno. Di queste, si stima che l'area centrale di Ho Chi Minh City contribuirà con 16.000-17.000 unità all'anno nel periodo 2026-2027. Questo significativo aumento sia in termini quantitativi che qualitativi dell'offerta primaria dimostra la volontà degli sviluppatori di capitalizzare su questa nuova ondata di crescita.

Fonte: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-gia-can-ho-vung-giap-ranh-tang-nhanh-10326089.html