Verranno riviste le normative relative alla durata di vita degli edifici residenziali?

Le normative sulla durata di vita degli edifici residenziali saranno riviste in occasione della modifica della Legge sulla Città Capitale? Quali sono le normative attuali in materia di durata di vita degli edifici residenziali? - Lettore Van Tan

Modifica della legge sulla città capitale: verranno riviste le normative sulla durata di vita degli edifici residenziali?

Tale contenuto è trattato nella Risoluzione 135/NQ-CP del 30 agosto 2023, del Governo relativa alla sessione speciale di elaborazione delle leggi dell'agosto 2023.

Riguardo ad alcune questioni specifiche: revisione dei regolamenti su argomenti che hanno ricevuto riscontri dal Comitato permanente del governo, dai membri del governo e dal compagno Dinh Tien Dung, segretario del Comitato del Partito della città di Hanoi , in particolare:

(1) Applicazione della legge: Nel caso in cui un documento legale emesso dopo la data di entrata in vigore della Legge sulla città capitale (modificata) preveda un meccanismo e una politica più vantaggiosi rispetto alle disposizioni della presente Legge, Hanoi può scegliere di applicare tale documento legale;

(2) Esaminare il meccanismo per concedere ad Hanoi l'autonomia di decidere in merito all'organico dei quadri, dei funzionari pubblici e dei dipendenti statali in modo da soddisfare le esigenze di sviluppo della capitale;

(3) Costruire opere che servano direttamente alla produzione agricola in conformità ai principi prescritti dalla legge e incaricare il Governo di specificarne i dettagli;

(4) Definire chiaramente l'applicazione delle misure preventive e garantire la gestione delle violazioni amministrative;

(5) Mobilitazione delle risorse derivanti dalle tasse sull'uso del suolo e dalle tasse di locazione dei terreni sotto l'autorità di gestione di Hanoi: il progetto di legge stabilisce il principio e assegna al Primo Ministro la decisione sulla base del rapporto annuale sulle entrate di Hanoi;

(6) Regolamenti sulla forma di pagamento dei contratti di costruzione-trasferimento (BT) in denaro e in beni immobili;

(7) Unificare le normative sui test controllati e sui modelli di franchising e gestione aziendale (O&M) come nel progetto di legge;

(8) Regolamenti sulla durata di vita degli edifici residenziali (con un limite di tempo) associati alla ricostruzione e ristrutturazione urbana e alle politiche abitative, acquisto, affitto, locazione con riscatto;

(9) Il Governo emette obbligazioni ad Hanoi per mobilitare risorse per attuare progetti e opere chiave della Capitale; Hanoi è responsabile del pagamento degli interessi e del capitale;

(10) Regolamenti sui principi, i metodi di gestione e le procedure di preparazione dei progetti che utilizzano fondi di spesa corrente per attuare progetti di ristrutturazione, ampliamento o nuova costruzione in strutture e beni pubblici esistenti, senza limitare il valore monetario totale e decentralizzando ad Hanoi per l'esame e la decisione;

(11) Meccanismo giuridico per l'attuazione del trasferimento di edifici, scuole e sedi di agenzie; costruzione e gestione di zone ad alta tecnologia, villaggi culturali, ecc.

Secondo quanto sopra indicato, le normative sulla durata di vita degli edifici residenziali (con un limite di tempo) relative alla ricostruzione e alla ristrutturazione urbana, nonché le politiche abitative, tra cui l'acquisto, l'affitto e il leasing con opzione di acquisto, saranno riviste in occasione della modifica della Legge sulla Città Capitale.

Normative vigenti in materia di durata di vita degli edifici residenziali.

Attualmente, secondo l'articolo 99 della legge sull'edilizia abitativa del 2014, la durata di vita degli edifici residenziali è la seguente:

(1) La durata utile di un condominio è determinata in base alla classe di costruzione e alla conclusione dell'ispezione di qualità dell'agenzia provinciale di gestione degli alloggi in cui si trova il condominio, come stabilito nella sezione (2). Il Comitato popolare provinciale stanzia i fondi per effettuare l'ispezione di qualità degli alloggi.

(2) Quando un condominio ha raggiunto la fine della sua vita utile come prescritto dalla legge sull'edilizia o è gravemente danneggiato e a rischio di crollo, non garantendo la sicurezza degli utenti, l'agenzia provinciale per la gestione degli alloggi deve organizzare un'ispezione di qualità di tale condominio per gestirlo secondo le seguenti normative:

- Se l'edificio residenziale continua a soddisfare gli standard di qualità e sicurezza per gli utenti, il proprietario può continuare a utilizzarlo per il periodo indicato nel rapporto di ispezione, salvo nei casi previsti dai commi 2 e 3 dell'articolo 110 della Legge sull'edilizia abitativa del 2014.

- Nei casi in cui gli edifici residenziali siano gravemente danneggiati, a rischio di crollo e non più sicuri per gli occupanti, l'ente provinciale per la gestione degli alloggi deve redigere un rapporto di ispezione della qualità e presentarlo al Comitato popolare provinciale per la notifica scritta ai proprietari degli immobili;

Il contenuto del documento di notifica deve essere reso pubblico sul portale elettronico del Comitato popolare e dell'agenzia provinciale per la gestione degli alloggi, nonché sui mezzi di comunicazione di massa locali.

I proprietari degli appartamenti sono responsabili della demolizione dell'edificio residenziale per ristrutturare e ricostruire un nuovo edificio residenziale o consegnarlo all'autorità competente per la demolizione e la costruzione di un altro edificio come prescritto nella sezione (3).

(3) La gestione degli edifici residenziali e dei diritti di utilizzo del terreno per gli edifici residenziali gravemente danneggiati, a rischio di crollo e non più sicuri è regolata come segue:

- Se il lotto di terreno su cui sorge l'edificio residenziale è ancora conforme al piano di costruzione abitativa, il proprietario può ristrutturare o ricostruire un nuovo edificio residenziale in conformità con le disposizioni della Sezione 2, Capitolo VII della Legge sull'edilizia abitativa del 2014;

- Se il terreno su cui sorge il condominio non è più conforme al piano regolatore edilizio, il proprietario del condominio deve consegnare l'edificio all'autorità competente per la demolizione e la costruzione di un'altra struttura conforme al piano approvato;

- Nei casi in cui il proprietario di un condominio non si conformi all'ordine di demolizione o non consegni l'appartamento, il Presidente del Comitato Popolare Provinciale deciderà di procedere alla demolizione forzata o al trasferimento forzato del proprietario affinché consegni l'appartamento;

- La fornitura di alloggi ai proprietari i cui edifici residenziali vengono demoliti avviene in conformità alle disposizioni dell'articolo 116 della legge sull'edilizia abitativa del 2014, relativa all'organizzazione di alloggi di reinsediamento.

Nel caso di demolizione per la ricostruzione di un condominio, i proprietari hanno il diritto di continuare a esercitare i propri diritti di utilizzo del terreno su cui sorge il condominio; nel caso di demolizione per la costruzione di altre strutture, la gestione dei diritti di utilizzo del terreno su cui sorge il condominio avverrà secondo le disposizioni della legge fondiaria.

Fonte: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html