Accelerare la finalizzazione e la promulgazione del nuovo decreto sui prezzi dei terreni.

Nel pomeriggio del 24 maggio, il vice primo ministro Tran Hong Ha ha presieduto una riunione online a livello nazionale per ascoltare le relazioni e fornire un feedback sulla bozza di decreto che regola i prezzi dei terreni.

Il vice primo ministro Tran Hong Ha ha richiesto che il decreto che regola i prezzi dei terreni istituzionalizzi le normative che si sono dimostrate corrette nella pratica, implementate in modo stabile, e che introduca nuove politiche innovative nella Legge fondiaria del 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

Secondo quanto riportato dal Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente , il progetto di decreto, una volta finalizzato e rivisto, si compone di 6 capitoli e 41 articoli che disciplinano i metodi di valutazione fondiaria; la costruzione, l'adeguamento, la modifica e l'integrazione delle tabelle dei prezzi fondiari; le condizioni per l'esercizio della consulenza in materia di valutazione fondiaria; e l'applicazione dei metodi di valutazione fondiaria nei casi transitori…

Per quanto riguarda il metodo comparativo, l'organismo preposto alla redazione ha recepito i feedback ricevuti, eliminando la disposizione relativa alla determinazione del valore dei beni annessi al terreno, come gli alberi perenni che non hanno ancora raggiunto il momento del raccolto; e ha rivisto e modificato i principi per l'adeguamento dei prezzi dei terreni al fine di renderne più chiara l'applicazione.

Per il metodo del surplus, l'ente redattore ha aggiunto il requisito di raccogliere informazioni sul lotto di terreno o sull'area da valutare; e le informazioni che devono essere rilevate quando si applica questo metodo.

I delegati hanno incentrato le loro discussioni sull'aggiunta dei costi al costo totale stimato di sviluppo di un lotto o di un'area; sulla proposta di un'opzione progettuale che separi i costi totali di sviluppo dai ricavi totali; e sulle normative relative all'inclusione dei costi imprevisti nel costo totale di sviluppo...

Di conseguenza, il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha incorporato e aggiunto le seguenti tipologie di costi: monitoraggio delle deformazioni strutturali; demolizione di opere edili non rientranti nell'ambito della bonifica del terreno, indennizzi, sostegno e reinsediamento; marketing; verifica dell'investimento totale; assicurazione della costruzione; bonifica del terreno per progetti o componenti di bonifica; e, contemporaneamente, ha rivisto il metodo di calcolo dei costi aziendali per renderlo più in linea con la natura e la portata del progetto e la situazione reale a livello locale…

Il decreto che regola i prezzi dei terreni dovrebbe eliminare definitivamente gli ostacoli legali e garantire un armonioso equilibrio di interessi tra Stato, cittadini e imprese nell'uso del suolo - Foto: VGP/Minh Khoi

Il viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, Le Minh Ngan, ha inoltre illustrato e chiarito ulteriormente le motivazioni per cui non sono stati inclusi i costi imprevisti, i costi di contingenza per l'inflazione applicati durante la durata estesa del progetto e i costi aziendali nei costi totali di sviluppo; il metodo di calcolo dei costi aziendali, degli interessi passivi e dei profitti degli investitori; e le motivazioni per l'applicazione del coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni del 2015 nel calcolo dei canoni di utilizzo del terreno secondo la tabella dei prezzi dei terreni per i casi in cui il terreno è stato ceduto dal 27 agosto 2007 a prima del 1° luglio 2014.

Per quanto riguarda la regolamentazione dei prezzi dei terreni, il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha aggiunto disposizioni per i casi in cui mancano fattori che influenzano i prezzi dei terreni; criteri per la determinazione dei prezzi dei terreni in aree non ancora incluse nell'elenco dei prezzi dei terreni; ha rivisto la procedura per l'elaborazione dell'elenco dei prezzi dei terreni e ha chiarito gli enti e le organizzazioni che sollecitano pareri sulla bozza dell'elenco; e ha rivisto e migliorato le condizioni per i singoli professionisti che esercitano servizi di consulenza sui prezzi dei terreni, al fine di semplificare le procedure amministrative.

Il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, Dang Quoc Khanh, ha affermato che tutti i feedback saranno presi in piena considerazione, garantendo che il Decreto, una volta emanato, affronti le questioni pratiche, sia specifico, di facile attuazione e non presenti violazioni.

Il vice primo ministro Tran Hong Ha ha dichiarato che le politiche e i metodi di valutazione fondiaria applicati devono essere chiari, semplici e coerenti, al fine di tutelare coloro che sono coinvolti nel lavoro di valutazione fondiaria. - Foto: VGP/Minh Khoi

A conclusione dell'incontro, il vice primo ministro Tran Hong Ha ha espresso il suo parere su diverse questioni specifiche: la procedura di gara per la selezione di società di consulenza per la valutazione dei terreni; l'applicazione dei metodi di valutazione fondiaria e l'importo aggiuntivo che gli utilizzatori dei terreni devono pagare per il periodo non ancora calcolato per i canoni di utilizzo del terreno e l'affitto fondiario nei casi in cui il terreno sia stato ceduto prima dell'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024; la regolamentazione delle condizioni operative e la creazione di una banca dati di organizzazioni e persone fisiche che si occupano di valutazione fondiaria…

Il vice primo ministro ha chiesto al Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di prendere seriamente in considerazione tutti i commenti ricevuti durante il processo di stesura, di finalizzare al più presto la bozza del decreto e di attuare rapidamente le nuove e innovative politiche e linee guida contenute nella Legge Fondiaria del 2024.

Secondo il giornale online del governo .

Fonte: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html