Emendamenti alla legge fondiaria del 2024: HoREA propone l'abolizione delle tasse sull'utilizzo del suolo.

(NLĐO) - HoREA concorda con molti dei nuovi punti e propone una serie di raccomandazioni per "liberare" il mercato immobiliare in occasione della modifica della Legge Fondiaria del 2024.

L'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha recentemente presentato un documento contenente un feedback sulla bozza di legge che modifica e integra diversi articoli della Legge fondiaria del 2024, concordando con molti dei nuovi punti e proponendo una serie di raccomandazioni per "liberare" il mercato immobiliare.

Modifica della legge fondiaria del 2024: districare il nodo dei progetti "a pelle di leopardo".

Una delle disposizioni più apprezzate da HoREA è l'aggiunta della clausola 34 all'articolo 79, che consente allo Stato di riappropriarsi dei terreni rimanenti del progetto qualora l'investitore abbia raggiunto un accordo con oltre il 75% degli utilizzatori del terreno.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, questo regolamento contribuirà a risolvere il problema dei progetti di compensazione incompiuti, rimasti fermi per molti anni a causa della mancanza di meccanismi legali. "Si tratta di una svolta, che garantisce i diritti delle persone i cui terreni vengono espropriati, eliminando al contempo gli ostacoli a una serie di progetti bloccati da problemi legali", ha affermato il signor Chau.

Semplificare le procedure ed eliminare il meccanismo di "richiesta e concessione".

HoREA concorda con le modifiche apportate a disposizioni quali gli articoli 127, 159 e 160, in particolare con il miglioramento della procedura di calcolo delle tasse sull'uso del suolo e dei canoni di locazione fondiaria. "Questo aiuta gli investitori a prevedere i costi, a ridurre i tempi di elaborazione e a minimizzare i rischi per i funzionari incaricati dell'attuazione", si legge nel documento di HoREA.

In particolare, HoREA ha proposto di eliminare la commissione aggiuntiva del 5,4% menzionata nella modifica all'articolo 257, sostenendo che non fosse colpa delle imprese.

HoREA raccomanda che lo Stato riacquisisca i terreni rimanenti del progetto qualora l'investitore abbia raggiunto un accordo con oltre il 75% della superficie del terreno o con gli utilizzatori del terreno stesso.

Proposta di ampliamento dell'ambito di utilizzo del suolo

HoREA ha inoltre proposto numerosi nuovi contenuti per allinearsi alle pratiche e alle norme internazionali. Tra questi, una proposta per includere gli individui stranieri nel gruppo degli utilizzatori del suolo, favorendo così una maggiore integrazione nel mercato.

Inoltre, HoREA propone di ristrutturare gli articoli da 182 a 222 sulla classificazione dei terreni, aumentando l'autorità degli enti comunali in materia di pianificazione e gestione del territorio, rendendola più pertinente alla situazione specifica di ciascuna località.

Se il progetto non verrà attuato tempestivamente, i terreni non saranno bonificati.

Un altro punto saliente è la proposta di modifica della clausola 8, articolo 81, che vieta il recupero di terreni senza indennizzo qualora gli investitori ritardino l'attuazione del progetto dopo il periodo di proroga. "L'indennizzo deve essere fornito in conformità con le normative per garantire i diritti di proprietà e il rispetto della Costituzione del 2013" , ha dichiarato HoREA.

HoREA ha inoltre proposto un meccanismo per il rimborso dei costi di compensazione e reinsediamento quando le imprese li anticipano, aggiungendo norme specifiche al Decreto 103/2024/ND-CP.

Proposta di sostituire le tariffe per l'utilizzo del suolo con delle imposte.

Per quanto riguarda le politiche di finanziamento fondiario, HoREA ha proposto di abolire il meccanismo della "tassa sull'uso del suolo" e di sostituirlo con una tassa di conversione dell'uso del suolo e un'imposta sugli immobili. "Questo approccio contribuisce a creare una fonte di entrate sostenibile per il bilancio, riducendo al contempo i costi immobiliari ed evitando la doppia imposizione" , ha analizzato il signor Chau.

Se la "tassa sull'utilizzo del suolo" rimarrà in vigore, HoREA propone che venga calcolata come percentuale basata sul listino prezzi dei terreni, anziché come tariffa fissa come avviene attualmente.

Proposta di ipoteca su un terreno presso una banca estera.

Un'altra proposta degna di nota è quella di consentire l'ipoteca sui diritti di utilizzo del suolo presso istituti di credito esteri, tramite banche designate dalla Banca di Stato del Vietnam. HoREA ritiene che questa regolamentazione sarebbe in linea con le esigenze concrete dei vietnamiti residenti all'estero e degli investitori stranieri che operano in Vietnam.

Fonte: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm