Sono state risolte le problematiche relative alle tasse di utilizzo del terreno per altri tre progetti immobiliari.

Dopo una lunga attesa, tre progetti immobiliari a Binh Duong hanno recentemente ottenuto l'approvazione per i prezzi dei terreni, consentendo alle imprese di adempiere ai propri obblighi finanziari. Tuttavia, centinaia di altri progetti sono ancora in attesa della risoluzione di queste problematiche.

Binh Duong: Sono stati risolti i problemi relativi alle tasse di utilizzo del terreno per altri tre progetti immobiliari.

Dopo una lunga attesa, tre progetti immobiliari a Binh Duong hanno recentemente ottenuto l'approvazione per i prezzi dei terreni, consentendo alle imprese di adempiere ai propri obblighi finanziari. Tuttavia, centinaia di altri progetti sono ancora in attesa della risoluzione di queste problematiche.

Tre progetti hanno ottenuto l'approvazione per le tasse sull'utilizzo del terreno.  

Secondo le informazioni pubblicate sul Portale di informazione elettronica della provincia di Binh Duong, il Comitato popolare provinciale di Binh Duong ha approvato i prezzi dei terreni per tre progetti immobiliari nella città di Di An, nella provincia di Binh Duong.

Nello specifico, il Comitato popolare provinciale ha approvato il prezzo del terreno per il calcolo degli obblighi finanziari relativi al lotto di terreno della Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company per la realizzazione del progetto residenziale Phat Khang nel quartiere di Dong Hoa, nella città di Di An.

La valutazione del terreno è stata effettuata nel gennaio 2022. L'area residenziale urbana è di 8.265 m2, assegnata dallo Stato tramite il pagamento di oneri fondiari. Il prezzo medio al metro quadro per un terreno residenziale urbano stabile a lungo termine è di 24,3 milioni di VND.

Questo progetto, attualmente noto commercialmente come Bcons Plaza townhouses, è sviluppato da Bcons Group. Il progetto comprende 115 villette a schiera, che Bcons ha costruito e consegnato ai clienti a partire dal 2023. Il prezzo di vendita di ciascuna villetta varia da 5 a 8 miliardi di VND.

Il prossimo progetto per il quale il Comitato popolare della provincia di Binh Duong ha approvato i prezzi dei terreni per il calcolo degli obblighi finanziari è quello della Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, che sta cambiando la destinazione d'uso del terreno per realizzare il complesso commerciale, di servizi, uffici e appartamenti Bcons nel quartiere di Dong Hoa, nella città di Di An.

La valutazione del terreno è stata effettuata nel maggio 2022. La destinazione d'uso del terreno è stata modificata in area residenziale urbana per una superficie di 20.696 m2. La durata della destinazione d'uso è a lungo termine. La forma di assegnazione del terreno è stata quella statale con pagamento di oneri fondiari. Il prezzo medio del terreno è di 26,1 milioni di VND/m2.

La destinazione d'uso di 2.458 m2 di terreno verrà modificata e destinata a scopi didattici e formativi. Il contratto di locazione ha una durata di 50 anni, con un pagamento una tantum da parte dello Stato per l'intera durata. Il prezzo medio del terreno è di 13,8 milioni di VND/m2.

Secondo quanto riportato, si tratta del complesso residenziale Bcons City, sviluppato e costruito dal Gruppo Bcons a partire dal 2021. I lavori strutturali del progetto sono ora completi. Il progetto ha ottenuto il permesso di costruire per 5 blocchi residenziali di altezza compresa tra 27 e 29 piani, per un totale di quasi 2.000 appartamenti. Il costruttore ha fissato il prezzo di vendita tra i 40 e i 50 milioni di VND/m2.

L'ultimo progetto approvato dal Comitato popolare della provincia di Binh Duong riguardava un terreno di proprietà della Dong Nam Construction, Business and Trade Service Co., Ltd., che è stato riclassificato per il progetto dell'area residenziale di Ngai Thang nel quartiere di Binh Thang, nella città di Di An.

La valutazione del terreno è stata effettuata nel luglio 2022. Il terreno è stato riclassificato come terreno residenziale urbano con una superficie di 18.979 m2. Il prezzo medio del terreno era di 21,2 milioni di VND.

La destinazione d'uso del terreno verrà modificata in area didattica e formativa, per una superficie di 8.160 m2. Il prezzo del terreno è di 14,2 milioni di VND/m2 per un contratto di locazione di 70 anni e di 7,3 milioni di VND/m2 per un terreno con una durata residua del contratto di 35 anni e 11 mesi.

Questo progetto, commercialmente noto come The Gió Riverside, è in fase di sviluppo da parte di An Gia Group. Secondo il progetto, questo complesso residenziale avrà 40 piani fuori terra e 3 piani interrati, per un totale di 3.000 appartamenti. Attualmente, il costruttore non ha ancora avviato i lavori. Secondo An Gia Group, la costruzione inizierà nel primo trimestre del 2025, con l'avvio delle vendite contestualmente.

Tuttavia, molte agenzie immobiliari della provincia segnalano che numerosi progetti, pur avendo ottenuto i permessi di costruzione da tempo, non hanno ancora visto approvate le tariffe per l'utilizzo del terreno. Ciò impedisce alle imprese di effettuare i pagamenti e di completare le procedure legali necessarie per vendere e firmare i contratti di vendita con i clienti.

Molti progetti hanno annunciato i loro piani di investimento.

Il 2 gennaio, il Comitato popolare della provincia di Binh Duong ha tenuto una cerimonia per presentare le decisioni di approvazione delle politiche di investimento e i certificati di registrazione degli investimenti per i progetti nella provincia di Binh Duong.

Tra questi rientrano progetti di edilizia residenziale commerciale per i quali il presidente del Comitato popolare della provincia di Binh Duong, Vo Van Minh, ha emesso una decisione che approva la politica di investimento:

1. Società per azioni del comune di QP con il progetto residenziale Quang Phuc 4, capitale totale investito pari a 3.800 miliardi di VND.

2. Il complesso residenziale Binh My 3 è stato oggetto di un investimento da parte della società per azioni immobiliare Bac Binh Duong, con un capitale di 3.700 miliardi di VND.

3. Il progetto di investimento per il complesso residenziale commerciale Starview a Vinh Phu, con un investimento totale di 3.400 miliardi di VND, è finanziato dalla Vinh Phu National Housing Organization Co., Ltd.

4. Il progetto di appartamenti di lusso Tan Viet Phat è un investimento della Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company, con un capitale di 3.200 miliardi di VND.

5. Il progetto del complesso residenziale Ava Square è finanziato da An Phu Real Estate Investment Co., Ltd. con un capitale di investimento di 2.800 miliardi di VND.

6. SH Dong An Co., Ltd. con il complesso di appartamenti commerciali e di servizi Ha An (The An), con un investimento totale di 2.400 miliardi di VND.

7. Il complesso di grattacieli Hoang Nam Star, con un investimento totale di 2.300 miliardi di VND, è di proprietà della Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited con il progetto di investimento nell'edificio residenziale Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), capitale totale investito 2.200 miliardi di VND.

9. Alla Gia Dinh Group Joint Stock Company è stata assegnata la decisione di approvazione della politica di investimento per il progetto del complesso residenziale e di ville commerciali Gia Dinh, con un capitale di investimento totale di 2.200 miliardi di VND.

10. Il progetto di appartamenti di lusso A&T sul fiume Saigon è un investimento della società per azioni A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company, con un capitale di 2.100 miliardi di VND.

11. Il progetto residenziale Tan Lap Long Tan, con un capitale di 2.000 miliardi di VND, è finanziato dalla società per azioni Tan Lap Dau Tieng.

12. Il progetto dell'area urbana di Hoang Nam è finanziato dalla Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Co., Ltd. con un capitale di 1.700 miliardi di VND.

13. Il progetto di investimento per la costruzione dell'area residenziale di Vinh Tan Tien è finanziato da Vinh Tan Tien Investment and Development Co., Ltd. con un capitale di 1.400 miliardi di VND.

14. Il progetto di investimento per il grattacielo residenziale Kim Son è finanziato dalla Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company con un capitale di 1.300 miliardi di VND.

15. Il progetto dell'area residenziale ecologica di Tan Lap Bac Tan Uyen è finanziato dalla Villa Joint Stock Company con un capitale di 1.000 miliardi di VND.

Tuttavia, secondo la nostra ricerca, tra i 16 progetti che hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti, molti erano già stati avviati alla vendita e alla costruzione dai rispettivi sviluppatori e avevano ottenuto l'approvazione per gli investimenti già nel 2023.

Ad esempio, il progetto di appartamenti multipiano Kim Son, commercialmente noto come Picity Sky Park, nella città di Di An, provincia di Binh Duong, è in fase di sviluppo da parte del Gruppo Pi.

Di conseguenza, questo progetto è stato approvato dal Comitato Popolare della Provincia di Binh Duong con la Decisione n. 2341/QD-UBND del 16 giugno 2023, che ha approvato la pianificazione in scala 1:500 del progetto. Il 28 dicembre 2023, il progetto ha ottenuto il Permesso di Costruzione n. 4706/GPXD dal Dipartimento delle Costruzioni della Provincia di Binh Duong. In particolare, questo progetto è stato anche approvato con la Decisione n. 3009/QD-UBND del Comitato Popolare della Provincia di Binh Duong del 18 novembre 2022, che ha approvato la politica di investimento e l'investitore.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html