Offrire maggiore supporto ai residenti e accelerare il completamento dell'area urbana di Thu Thiem.

In seguito alla direttiva del Primo Ministro, dal 2019 Ho Chi Minh City ha affrontato le problematiche esistenti e implementato ulteriori politiche di sostegno per i residenti, procedendo verso il completamento della nuova area urbana di Thu Thiem.

Molte case di nuova costruzione lungo la Strada n. 8 e la Strada D5 nell'area di reinsediamento di 1,8 ettari - Foto: AI NHAN

Oggigiorno, passando per l'area di reinsediamento di 1,8 ettari adiacente al mercato di Binh Khanh (quartiere di An Khanh, Ho Chi Minh City), si può notare una vivace atmosfera di cantiere, con le persone impegnate a completare le proprie case prima del Capodanno lunare dell'Anno del Cavallo.

Si tratta di un'area di reinsediamento a Ho Chi Minh City destinata a centinaia di famiglie i cui terreni sono stati confiscati "per errore" per la costruzione della nuova area urbana di Thu Thiem.

Affrontare la questione dei diritti e incrementare il sostegno.

L'area di reinsediamento di 1,8 ettari adiacente al mercato di Binh Khanh ora ospita numerose villette a schiera moderne e ben costruite su più piani, oltre a case in costruzione lungo via Pham Van Ngon, via n. 8, via Bach Dong On, via D5, ecc.

Nel 2018, l'Ispettorato governativo ha concluso che la città di Ho Chi Minh aveva "erroneamente" espropriato 4,39 ettari di terreno a 331 famiglie al di fuori dei confini della pianificazione di Thu Thiem, provocando prolungate proteste da parte di queste famiglie. Quest'area apparteneva a 331 famiglie del Blocco 1, quartiere di Binh An (in precedenza), la maggior parte delle quali si era già trasferita e aveva ceduto i propri terreni allo Stato.

In seguito, il Primo Ministro ha emanato delle direttive e, poco dopo, Ho Chi Minh City ha istituito una task force per esaminare i fascicoli di risarcimento, le condizioni e le circostanze, e per proporre politiche di risarcimento, sostegno e reinsediamento.

Successivamente, in conformità con la politica di compensazione supplementare e sostegno al reinsediamento per i residenti di quest'area, approvata dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Ho Chi Minh City ha applicato prezzi dei terreni basati su un fattore di conversione con tre opzioni: denaro, appezzamenti di terreno e alloggi di reinsediamento per compensare i residenti. Di conseguenza, le famiglie hanno ricevuto appezzamenti di terreno per costruire case nell'area di reinsediamento di 1,8 ettari, hanno ricevuto alloggi, hanno ottenuto certificati di proprietà terriera e hanno beneficiato di agevolazioni.

In particolare, la città di Ho Chi Minh ha emesso la Decisione n. 70 (maggio 2025) per modificare e integrare le politiche di compensazione, sostegno e reinsediamento per la nuova area urbana di Thu Thiem, a causa della lunga attuazione e delle modifiche alla Legge fondiaria avvenute durante il processo.

Questa decisione contribuisce a creare le condizioni affinché le persone possano stabilizzare le proprie vite e risolvere le proprie lamentele e richieste (riguardo a indennizzi e sussidi insufficienti, indennizzi e sussidi inadeguati per pagare l'affitto, perdita della casa e del terreno pur essendo ancora debitori nei confronti dello Stato; e, nonostante lo sfratto, non avere ancora una sistemazione abitativa stabile, essere costretti a vivere in case in affitto...).

Completamento della nuova area urbana di Thu Thiem entro il 2030.

La città di Ho Chi Minh sta portando a termine con urgenza le attività necessarie per raggiungere l'obiettivo di costruire la nuova area urbana di Thu Thiem, come indicato dal Primo Ministro e dalla Risoluzione n. 26 (2020) del Comitato del Partito di Ho Chi Minh, che prevede di concentrare gli investimenti sul completamento della nuova area urbana di Thu Thiem entro il 2030.

In precedenza, nel 2018 e nel 2019, l'Ispettorato governativo aveva pubblicato delle conclusioni sull'esame dei reclami dei cittadini e delle conclusioni sull'attuazione della pianificazione, della gestione dei lavori e dell'uso del territorio nella nuova area urbana di Thu Thiem.

Di conseguenza, l'Ispettorato governativo ha affermato che il processo di sviluppo della nuova area urbana di Thu Thiem a Ho Chi Minh City ha applicato politiche di compensazione, sostegno e reinsediamento più favorevoli alla popolazione rispetto a quanto previsto dalle normative. Tuttavia, permangono numerose lacune che necessitano di essere affrontate.

In base ai risultati dell'ispezione, il Primo Ministro ha ordinato a Ho Chi Minh City di affrontare seriamente le problematiche esistenti, tutelare i diritti e gli interessi dei residenti di Thu Thiem, rafforzare le politiche di sostegno, completare la bonifica dei terreni e organizzare il completamento della costruzione della nuova area urbana di Thu Thiem.

Ad oggi, la città di Ho Chi Minh ha risarcito e sostenuto un totale di 14.357 casi su 14.357, raggiungendo un tasso del 100%. I terreni sono stati recuperati per 14.286 casi su 14.357 (oltre il 99,5%), con una superficie recuperata di 713,406 ettari su 719,9208 ettari (99,2%). Rimangono 68 casi di terreni e abitazioni da recuperare, per una superficie di quasi 2,6 ettari, inclusi tre casi situati all'interno di un'area di 4,39 ettari.

Principali politiche di sostegno previste dalla Decisione 70

In particolare, la Decisione 70 ha modificato la data finale per il calcolo degli indennizzi e del sostegno al 10 maggio 2002, data in cui il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emesso la decisione di espropriazione dei terreni.

Inoltre, il sostegno alla differenza di prezzo è garantito da una politica di acquisto di appartamenti basata su un tasso di scambio proporzionale per i terreni agricoli intercalati ai lotti residenziali (assicurando che il valore di compensazione e sostegno non sia inferiore a quello dei terreni puramente agricoli).

Nei casi di disboscamento parziale, in cui gli individui non hanno diritto al reinsediamento ma hanno diritto al sostegno per la differenza di prezzo ai sensi della politica di reinsediamento, riceveranno un risarcimento per la superficie di terreno disboscato adibita a uso residenziale (in precedenza, tali casi non prevedevano il sostegno per la differenza di prezzo).

Adeguare e incrementare i livelli di sostegno aiuterà le persone (le cui terre sono state acquisite abusivamente; che hanno costruito case dopo aver ricevuto risarcimenti e sostegno, ecc.) a stabilizzare le proprie vite.

La soluzione prevede la vendita di unità abitative a prezzi che consentano di preservare il capitale (pagabili a rate o con un contratto di locazione trentennale) nei casi in cui le case siano costruite su terreni soggetti a espropriazione ma i proprietari non abbiano i requisiti per il reinsediamento.

In particolare, la Decisione 70 garantisce alle persone un alloggio stabile. Nei casi in cui le persone si siano già trasferite e abbiano diritto ad adeguamenti o integrazioni, e in precedenza avessero scelto di ricevere un risarcimento per la differenza di prezzo e di cercare autonomamente una nuova abitazione, ora possono restituire il risarcimento ricevuto maggiorato degli interessi maturati per ottenere un appartamento.

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Amante

Fonte: https://tuoitre.vn/them-ho-tro-nguoi-dan-tang-toc-hoan-thanh-khu-do-thi-thu-thiem-20260103075306368.htm