Mercato immobiliare: domanda e offerta devono incontrarsi.

(Dong Nai) - Dong Nai è un importante centro industriale del Paese, che attrae numerosi lavoratori che vi si stabiliscono e lavorano. Di conseguenza, la domanda di alloggi è elevata, soprattutto nelle aree con numerose zone e distretti industriali. Per molti anni, la provincia ha pianificato e incentivato investimenti in progetti immobiliari per fornire alloggi ai lavoratori. Tuttavia, l'offerta e la domanda nel mercato immobiliare di Dong Nai, così come in molte altre province e città del Paese, non si sono ancora incontrate. Questo perché le imprese investono principalmente nel segmento degli alloggi di fascia alta, mentre i segmenti degli alloggi di fascia media e accessibile sono ancora limitati. Allo stesso tempo, il mercato di Dong Nai necessita soprattutto di alloggi a prezzi accessibili e di fascia media.

Attualmente, nella provincia sono in corso oltre 440 progetti immobiliari. Questi includono progetti di edilizia residenziale commerciale, aree urbane e progetti di edilizia sociale che, una volta completati, forniranno oltre 550.000 unità abitative. La sola edilizia sociale comprenderà oltre 67.000 unità, una cifra modesta rispetto alla domanda effettiva. Secondo il piano, Dong Nai avrà oltre 80 parchi industriali e decine di distretti industriali. Da qui al 2030, quando saranno realizzati e operativi più di 20 parchi industriali, molti lavoratori arriveranno nella provincia per lavorare. Pertanto, la domanda di alloggi in affitto e in vendita a prezzi accessibili e di fascia media nelle grandi aree urbane e nei parchi industriali continuerà ad aumentare.

Alla fine di marzo 2026, il Comitato popolare della provincia di Dong Nai ha emesso la Decisione n. 973/QD-UBND, approvando la revisione del programma di sviluppo abitativo della provincia per il periodo 2021-2030. L'obiettivo è completare oltre 480.000 unità abitative commerciali e oltre 67.000 unità abitative sociali entro il 2030. Il capitale necessario per investire in questi progetti abitativi ammonta a quasi 822,5 trilioni di VND. Si tratta di un piano ambizioso, che dimostra la determinazione del governo locale a sviluppare il settore abitativo. Tuttavia, la questione non riguarda solo l'obiettivo quantitativo, ma anche le modalità per raggiungerlo in modo equilibrato ed efficace.

In realtà, se il mercato viene lasciato libero di operare, i capitali continueranno a confluire nei segmenti ad alto profitto. Pertanto, è necessaria una regolamentazione più chiara da parte dello Stato. Una soluzione importante è quella di regolamentare una certa percentuale di alloggi a prezzi accessibili e di edilizia sociale nei progetti di sviluppo urbano, soprattutto nelle aree con un'elevata popolazione attiva. Questo non è solo un requisito urbanistico, ma anche una responsabilità sociale degli investitori.

Inoltre, sono necessarie solide politiche di incentivazione per compensare i bassi margini di profitto in questo segmento. Nello specifico, ciò include: esenzioni e riduzioni delle imposte sull'uso del suolo, incentivi fiscali e sostegno dei tassi di interesse per le imprese che realizzano progetti e per gli acquirenti di case. Le politiche per il mercato immobiliare di fascia media e accessibile devono essere stabili e chiare per rassicurare le imprese e incoraggiarne la partecipazione. Politiche incoerenti o procedure lunghe renderanno difficile il raggiungimento dei risultati desiderati.

Inoltre, i progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili e di fascia media devono dare priorità a una progettazione funzionale e all'integrazione con le infrastrutture di trasporto e i servizi essenziali. Con Dong Nai che presto diventerà una città a governo centrale, ciò fornisce le basi per la formazione di aree residenziali stabili, contribuendo a migliorare la qualità urbana.

Attualmente, Dong Nai gode di un vantaggio significativo per lo sviluppo del suo mercato immobiliare. Tuttavia, se non verranno apportati tempestivamente degli aggiustamenti per garantire l'equilibrio tra domanda e offerta, il mercato immobiliare potrebbe squilibrarsi, con ripercussioni dirette sulla strategia di sviluppo sostenibile della località.

Khanh Minh

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202604/thi-truong-bat-dong-san-cung-cau-can-gap-nhau-dd931ee/