Il mercato immobiliare si sta riprendendo, ma restano molti ostacoli.

Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City mostra segnali di ripresa dopo un periodo di stagnazione, ma deve ancora affrontare numerose sfide.

Secondo un rapporto dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), il mercato immobiliare nazionale ha mostrato una netta ripresa nel 2025 e nei primi due mesi del 2026. Nello specifico, a Ho Chi Minh City, si stima che il fatturato del settore immobiliare nel 2025 abbia raggiunto oltre 387.000 miliardi di VND, con un incremento dell'8,6% rispetto all'anno precedente, e si prevede che continuerà a crescere del 10,5% nei primi due mesi del 2026 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nel quartiere di An Lac, a Ho Chi Minh City, sono in corso diversi progetti per la costruzione di edifici residenziali.

Settori come la compravendita, la locazione e l'intermediazione immobiliare hanno registrato tassi di crescita compresi tra il 18% e il 24%, a testimonianza di una graduale ripresa della domanda di mercato. Inoltre, la forte ripresa del settore turistico ha contribuito alla crescita degli appartamenti in affitto a breve termine, con tassi di occupazione superiori all'80% durante l'alta stagione di fine anno.

Tuttavia, secondo il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, il mercato immobiliare non ha ancora raggiunto lo slancio commisurato al suo potenziale, rappresentando solo circa il 3,1% del PIL regionale e contribuendo per circa l'1,2% alla crescita complessiva della città.

Di conseguenza, nel 2025, Ho Chi Minh City ha approvato investimenti in 62 progetti abitativi con un capitale totale di oltre 193.000 miliardi di VND; e contemporaneamente ha implementato una serie di progetti nelle principali aree urbane come Saigon Sud, Thu Thiem e molte altre zone. Tuttavia, un problema importante nel mercato attuale è lo "squilibrio" nella struttura dell'offerta. Il segmento degli alloggi di lusso rappresenta una quota considerevole, mentre gli alloggi a prezzi accessibili e gli alloggi sociali sono gravemente carenti.

Inoltre, la tendenza all'aumento dei tassi di interesse sta creando numerosi ostacoli sia per le imprese che per gli acquirenti di immobili. In particolare, il mercato rimane fortemente dipendente dai finanziamenti bancari, mentre i canali di raccolta fondi a lungo termine, come obbligazioni e titoli, non si sono ancora pienamente sviluppati.

Secondo HoREA, il 2026 è considerato un "anno cruciale" per il mercato immobiliare. La rimozione degli ostacoli a migliaia di progetti, insieme all'ingente fondo fondiario stanziato per lo sviluppo di progetti pilota di edilizia residenziale, contribuirà ad aumentare l'offerta nei prossimi anni.

Sulla base delle realtà del mercato, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City ha formulato diverse raccomandazioni chiave per affrontare i colli di bottiglia e promuovere uno sviluppo sostenibile del mercato in futuro.

Di conseguenza, HoREA propone di migliorare in modo più sostanziale il meccanismo per lo sviluppo dell'edilizia sociale. Ciò include consentire agli investitori l'accesso a fonti di credito preferenziali e adeguare i tassi di interesse sui prestiti per gli acquirenti di case a un livello più ragionevole. Inoltre, il ripristino dei criteri di residenza e la chiara definizione dei gruppi prioritari sono considerati una soluzione necessaria per limitare le registrazioni incontrollate che esercitano una pressione significativa sulla già limitata offerta di capitali.

HoREA ha inoltre raccomandato di promuovere lo sviluppo di alloggi commerciali a prezzi accessibili. Di conseguenza, l'Associazione ha proposto che il Governo emani al più presto un meccanismo pilota o aggiunga regolamenti alla Legge sull'edilizia abitativa per incoraggiare le imprese a partecipare allo sviluppo di alloggi "a prezzi accessibili". Questa è considerata una soluzione importante per superare lo squilibrio tra domanda e offerta quando il mercato è fortemente orientato verso il segmento di fascia alta.

Per quanto riguarda le fonti di capitale, HoREA raccomanda di rimuovere gli ostacoli all'accesso al credito, valutando in particolare la possibilità di modificare alcune normative inadeguate in materia di finanziamenti immobiliari; al contempo, è necessario sviluppare canali diversificati per la mobilitazione di capitali a medio e lungo termine, come obbligazioni e titoli, al fine di ridurre la dipendenza dal credito bancario e, di conseguenza, limitare i rischi per il mercato.

Al fine di migliorare la trasparenza e la stabilità del mercato, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City ha proposto di rafforzare la gestione, istituendo un meccanismo per la raccolta esaustiva di statistiche sull'inventario immobiliare, compreso il mercato secondario. Allo stesso tempo, ha proposto di inasprire le normative sull'attività di intermediazione e di migliorare gli standard professionali per tutelare i diritti degli acquirenti e contribuire alla creazione di un mercato sano e sostenibile.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-nhung-con-nhieu-nut-that-20260319111821517.htm