Contrastare la speculazione è fondamentale, ma è anche necessario bilanciare gli interessi.

Tassare gli immobili è una politica sensata e necessaria. Tuttavia, il problema è come individuare i soggetti giusti senza penalizzare i veri acquirenti.

Di recente, tra le proposte relative alla stesura della legge di sostituzione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche da parte del Ministero delle Finanze , ha suscitato ampio dibattito l'intenzione di tassare i redditi personali derivanti dai trasferimenti immobiliari in base al periodo di possesso, anziché applicare l'aliquota fissa del 2% sul prezzo di trasferimento prevista dalla normativa vigente.

Il Ministero delle Finanze prevede che, se inserita nell'agenda legislativa, l'Assemblea Nazionale fornirà un riscontro entro la fine del 2025 e valuterà l'approvazione del progetto di legge durante la sessione di metà 2026. Questa soluzione è considerata efficace per arginare la speculazione, le compravendite e l'aumento dei prezzi degli immobili, che rendono impossibile l'acquisto di una casa per chi ne ha effettivamente bisogno – in generale, il fenomeno della "compravendita speculativa" che sta destando preoccupazione nell'opinione pubblica.

Affinché lo strumento fiscale possa colpire realmente gli speculatori, è necessario che vengano soddisfatte molte altre condizioni (Foto: Thu Ha).

Gli esperti ritengono che questa politica sia corretta e necessaria e che possa contribuire a frenare la speculazione e a ridurre la pratica di acquistare e rivendere immobili a breve termine per puro profitto.

Gli speculatori spesso sfruttano risorse finanziarie a breve termine per ottenere profitti rapidi. Tuttavia, essere costretti a detenere immobili per periodi prolungati esercita su di loro una notevole pressione finanziaria. Quando vengono imposte tasse elevate, l'aumento dei costi rende la speculazione meno attraente e riduce significativamente la liquidità delle transazioni di compravendita sul mercato.

Tuttavia, l'applicazione della tassazione ha due facce. Affinché questa politica sia veramente efficace ed efficiente, deve essere implementata in modo completo e approfondito, attraverso una ricerca multiforme, meticolosa e ragionevole. Da un punto di vista prudente, alcuni sostengono che la riduzione diretta dei prezzi delle case tramite questo strumento fiscale non sia realmente efficace e possa addirittura essere controproducente. Se i costruttori aggiungono l'aumento del costo fiscale al prezzo di vendita, gli acquirenti si troveranno indubbiamente a sopportare un onere ancora maggiore.

Inoltre, nei casi in cui i proprietari di casa contraggono prestiti bancari per acquistare immobili a scopo commerciale, si trovano ad affrontare un "doppio colpo" e potrebbero inevitabilmente ricorrere a trasferire la quota fiscale sul prezzo di vendita per mitigare le perdite. Ciò aggrava ulteriormente le difficoltà incontrate dagli acquirenti onesti.

Al fine di adeguare le politiche fiscali per affrontare le cause profonde, si suggerisce che i responsabili politici prendano in considerazione la natura localizzata dei fenomeni di "speculazione" e "surriscaldamento" del mercato immobiliare, poiché questi sono concentrati solo nelle due città più grandi, Hanoi e Ho Chi Minh City. In altre località non si registrano quasi casi simili, con prezzi stagnanti e transazioni scarse in molte aree.

Allo stesso tempo, è necessario completare rapidamente il database nazionale sui prezzi dei terreni, requisito previsto anche dalla Legge Fondiaria del 2024. Se non si risolve la situazione dei "due prezzi" nelle transazioni immobiliari e nei pagamenti in contanti, la tassazione rimarrà complessa e sarà difficile garantirne l'equità.

È quindi necessario dedicare la dovuta attenzione e investire nell'infrastruttura informatica per la registrazione delle transazioni fondiarie e immobiliari, creando le basi affinché le autorità fiscali possano ottenere informazioni sulla durata della proprietà immobiliare per un'applicazione quanto più accurata possibile.

Affinché questo strumento fiscale possa colpire efficacemente gli speculatori, è necessario che vengano soddisfatte molte altre condizioni. Si spera che, in futuro, grazie alla determinazione e alla collaborazione degli enti regolatori, il mercato immobiliare possa essere ulteriormente ripulito e reso più trasparente.

Coloro che sfruttano le scappatoie per manipolare i prezzi saranno gradualmente eliminati, ripristinando l'equilibrio e la salute del mercato. A quel punto, il settore immobiliare tornerà al suo vero valore, offrendo alle persone l'opportunità di realizzare il sogno di possedere una casa, stabilizzare la propria vita e costruire una carriera.

Fonte: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html