Mercato immobiliare: l'offerta sta per esplodere.

Nella provincia sono stati recentemente avviati, inaugurati o riavviati, diversi progetti immobiliari dopo un lungo periodo di inattività. Ciò significa che l'offerta di alloggi e terreni sta per "esplodere", aprendo nuove opportunità per chi è alla ricerca di un'abitazione.

Sono in corso i lavori di costruzione di un progetto immobiliare commerciale nel quartiere di Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Si tratta di un risultato positivo, frutto dei numerosi sforzi compiuti dal governo , dai ministeri e dalle agenzie per rimuovere gli ostacoli, e di una serie di politiche liberali che la provincia ha emanato e attuato in passato.

Una serie di politiche che "aprono la strada" alla ripresa

Nel periodo 2021-2024, il mercato immobiliare di Dong Nai, così come di molte altre località a livello nazionale, è rimasto pressoché "bloccato" a causa dell'impatto della pandemia di Covid-19 e delle difficoltà economiche , con conseguente calo della domanda di investimenti e dei capitali disponibili. Molti progetti hanno incontrato ostacoli burocratici a seguito di ispezioni, verifiche e controlli. Ciò ha comportato una serie di conseguenze negative: rallentamento della crescita economica, interruzione dei flussi di cassa attraverso gli istituti finanziari, perdita di posti di lavoro per molti, ripercussioni sulla sicurezza sociale e blocco di progetti di sviluppo socio-economico.

In risposta a questa situazione, il Politburo , l'Assemblea Nazionale, il Governo e diversi ministeri e agenzie hanno adottato numerose decisioni per affrontare il problema. Tra gli esempi più significativi si annoverano le recenti leggi approvate in materia di terreni, alloggi e attività immobiliari. Contemporaneamente, sono state emanate risoluzioni riguardanti l'attuazione pilota di progetti di edilizia residenziale commerciale, meccanismi pilota per lo sviluppo di alloggi sociali e il piano per la costruzione di un milione di unità abitative sociali per le persone a basso reddito nel periodo 2021-2030…

Nel periodo 2021-2030, alla provincia di Dong Nai era stato assegnato l'obiettivo di sviluppare oltre 66.700 unità abitative sociali. Tuttavia, entro la fine del 2024, ne erano state completate solo circa 2.000, un numero piuttosto modesto rispetto all'obiettivo prefissato e alla domanda effettiva. Con l'inizio del 2025, sono stati avviati decine di progetti, aprendo nuove prospettive per il programma di edilizia sociale. Attualmente, il Comitato provinciale del Partito ha incaricato il Comitato del Partito del Comitato popolare provinciale di coordinare gli sforzi per avviare circa altri 18 progetti di edilizia sociale entro la fine del primo trimestre del 2026, al fine di creare offerta e contribuire alla stabilizzazione del mercato immobiliare.

Membro del comitato provinciale del partito, vicepresidente del comitato popolare provinciale HO VAN HA

Nella provincia di Dong Nai, il Comitato provinciale del Partito, il Consiglio popolare provinciale e il Comitato popolare provinciale hanno concretizzato le suddette leggi e politiche attraverso una serie di provvedimenti. Di conseguenza, la provincia ha rivisto la pianificazione per apportare modifiche e risolvere gli ostacoli legali ai progetti; ha promosso la riforma delle procedure amministrative per abbreviare tempi e processi; ha incaricato le autorità locali di accelerare le procedure di indennizzo e di sgombero dei terreni; e si è coordinata con le task force del governo centrale per risolvere le difficoltà e gli ostacoli relativi ai progetti immobiliari standard. Inoltre, la provincia ha rapidamente applicato nuove normative ad alcuni progetti per facilitarne l'avvio anticipato e la ripresa.

Secondo il compagno Vo Tan Duc, vicesegretario del Comitato provinciale del Partito e presidente del Comitato popolare provinciale, nel 2022 oltre 180 progetti immobiliari nell'ex provincia di Dong Nai hanno incontrato ostacoli in varie fasi, come questioni legali, autorizzazioni fondiarie e procedure di investimento. A seguito dell'emanazione di una serie di nuove politiche, unitamente agli sforzi del governo centrale e locale per risolvere tali problematiche, molti progetti hanno registrato sviluppi positivi, con alcuni che sono stati riavviati e completati. Questo risultato non solo contribuisce a sbloccare le risorse fondiarie e a rilanciare l'economia, ma crea anche un'offerta abitativa aggiuntiva per il mercato.

Verso un mercato sicuro e sano.

Di recente, nella provincia sono stati avviati, riavviati, ricostruiti e conclusi numerosi progetti immobiliari. Ciò non solo ha attirato una notevole attenzione da parte del pubblico, ma ha anche creato un effetto a catena, contribuendo a riportare capitali di investimento sul mercato.

Area destinata a un progetto immobiliare commerciale nel comune di Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Secondo Novaland Group, il mercato immobiliare di Dong Nai si sta riscaldando nuovamente grazie all'effetto combinato di diversi fattori. Tra questi, il progetto dell'aeroporto internazionale di Long Thanh, il cui completamento è previsto in gran parte entro la fine del 2025, insieme all'apertura tecnica della superstrada Bien Hoa - Vung Tau e di alcuni tratti della tangenziale 3.
A Ho Chi Minh City, la Strada Statale 2 è stata inaugurata. In particolare, a seguito di un incontro tra i leader di Ho Chi Minh City e della provincia di Dong Nai, le parti hanno concordato di investire in 8 progetti di strade e ponti di collegamento. Questo risultato è stato reso possibile grazie alle nuove politiche entrate in vigore e agli sforzi delle autorità locali per superare gli ostacoli legali ai progetti immobiliari.

“Il mercato immobiliare sta attraversando una fase di aggiustamento positivo. L'avvio e la ripresa dei progetti non solo mostrano segnali di ripresa, ma riflettono anche la fiducia degli investitori nella direzione e nel potenziale di sviluppo della zona”, ha dichiarato un rappresentante del Gruppo Novaland.

Nel mercato immobiliare in ripresa di Dong Nai, il settore dell'edilizia sociale è considerato un punto di forza. Tra gli oltre 10 progetti la cui costruzione è iniziata nel terzo trimestre del 2025, il Gruppo Kim Oanh ne ha ben 4, per un totale di oltre 7.500 appartamenti, nei comuni di Nhon Trach, Trang Bom e nel distretto di Ho Nai.

La signora Dang Thi Kim Oanh, Presidente e CEO del Gruppo Kim Oanh, ha dichiarato: "Dong Nai, insieme a Ho Chi Minh City, sono due mercati su cui il gruppo concentra i propri progetti. I quattro nuovi progetti lanciati a Dong Nai negli ultimi due mesi ne sono la prova". Secondo la signora Kim Oanh, questi progetti, una volta completati, contribuiranno ad aumentare l'offerta e a colmare la carenza di alloggi sul mercato, dimostrando al contempo la responsabilità sociale dell'azienda.

Secondo la valutazione del direttore del Dipartimento delle Costruzioni, Nguyen Anh Tuan, il mercato immobiliare della provincia sta mostrando molti segnali positivi. Molti progetti hanno annunciato l'apertura delle candidature e soddisfano i requisiti per la vendita di case in costruzione. Il Dipartimento delle Costruzioni, nell'ambito delle sue responsabilità, ha fornito consulenza al Comitato Popolare Provinciale in merito all'adeguamento del Programma Provinciale di Sviluppo Abitativo di Dong Nai per il periodo 2021-2030; ha emanato procedure semplificate per i progetti abitativi, ha applicato politiche specifiche e pilota; e ha fornito consulenza sull'attuazione di progetti abitativi per funzionari, dipendenti pubblici e impiegati statali dopo la fusione della provincia…

Per mantenere lo slancio della ripresa e progredire verso un mercato immobiliare sicuro e sano, la provincia continua a rivedere e rendere trasparenti le informazioni relative alla pianificazione e ai progetti, al fine di facilitarne l'accesso per cittadini e imprese; ad accelerare il completamento delle infrastrutture urbane e della connettività regionale, in particolare dei progetti strategici di trasporto; e a intensificare il controllo e la prevenzione della speculazione per garantire uno sviluppo stabile del mercato, in linea con gli obiettivi di benessere sociale e sviluppo sostenibile.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/