Il mercato immobiliare continua a soffrire di una carenza di offerta.

Le difficoltà nel completare il quadro giuridico hanno influito sulla velocità di sviluppo dei progetti immobiliari da parte degli investitori.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del primo trimestre 2023 del Gruppo DKRA, nel primo trimestre sono stati lanciati 9 progetti di appartamenti, per un totale di circa 1.378 unità, concentrate principalmente a Ho Chi Minh City e Binh Duong. La nuova offerta è diminuita del 59% rispetto allo stesso periodo del 2022. Le nuove vendite hanno raggiunto circa 864 unità, pari al 63% delle unità di nuova costruzione e in calo del 66% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. In particolare, gli appartamenti di classe B sono diventati il segmento dominante del mercato, rappresentando il 56,2% dell'offerta totale, concentrati principalmente nella parte settentrionale di Ho Chi Minh City.

Nel segmento immobiliare turistico, sia l'offerta che la domanda sono diminuite, mentre i prezzi del mercato primario sono rimasti relativamente stabili. Molti costruttori hanno ripetutamente posticipato i lanci di vendita per adeguare i prezzi e introdurre politiche di vendita appropriate. In questo segmento turistico, sono state aggiunte 42 nuove unità provenienti da due progetti che hanno avviato le loro fasi successive. La domanda di mercato ha registrato il livello più basso degli ultimi 10 anni. Nel segmento delle villette a schiera e delle ville, la tendenza rimane stagnante, con un'offerta che oscilla intorno alle 350-400 unità, concentrate principalmente a Binh Duong, Dong Nai e Ho Chi Minh City.

Secondo Cushman & Wakefield, l'attuazione del nuovo quadro giuridico e la situazione relativa all'emissione di obbligazioni continuano ad avere un impatto sul mercato immobiliare. La domanda da parte degli acquirenti mostra una certa esitazione a causa del rischio di una recessione economica globale. Gli acquirenti di case in questa fase sono principalmente coloro che acquistano per abitarci effettivamente e come investimento a lungo termine, piuttosto che investitori a breve termine supportati dalla leva finanziaria come in passato.

Attualmente, il prezzo medio degli appartamenti di prima scelta nel primo trimestre del 2023 è diminuito leggermente del 2,9% rispetto al quarto trimestre del 2022, attestandosi a circa 75 milioni di VND/m2. Cushman & Wakefield attribuisce questo calo dei prezzi principalmente ai nuovi lanci di progetti di fascia media e alta, mentre il mercato del quarto trimestre del 2022 ha visto un maggior numero di lanci di progetti di fascia alta e ultra-lusso.

"La difficile situazione economica e le difficoltà nel completare le procedure legali hanno rallentato il ritmo di sviluppo dei progetti da parte degli investitori. Questa tendenza ha ripercussioni anche sull'offerta futura, poiché è probabile che gli investitori ritardino i nuovi lanci, nella speranza di una ripresa del mercato a breve termine", ha analizzato Cushman & Wakefield.

Commentando l'offerta di alloggi, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha affermato che la liquidità del mercato immobiliare ha toccato il fondo negli ultimi mesi, costringendo molti costruttori a posticipare continuamente il lancio di nuovi prodotti. Molte imprese sono ancora in attesa di segnali dal mercato immobiliare, molti investitori privati aspettano opportunità di investimento concrete e molti progetti sono "inattivi" in attesa che vengano rimossi gli ostacoli... il che ha portato a una carenza di nuove offerte. Si prevede che nel secondo trimestre del 2023 verranno rilasciati più documenti legali per rimuovere le difficoltà per i progetti in attesa di entrare nel mercato, fornendo così una nuova offerta.

Il Gruppo DKRA prevede una significativa ripresa del mercato immobiliare nel secondo trimestre del 2023, ma è improbabile un'impennata vertiginosa nel breve termine. Nello specifico, l'offerta di terreni edificabili aumenterà leggermente, raggiungendo le 450-600 unità, concentrate principalmente nelle province di Binh Duong, Long An e Dong Nai. Nel segmento degli appartamenti, l'offerta potrebbe raddoppiare, arrivando a 2.000-2.500 unità. Allo stesso tempo, le informazioni relative a politiche monetarie più accomodanti e tassi di interesse più bassi da parte della Banca di Stato del Vietnam stimoleranno la domanda complessiva nel mercato immobiliare, ma un'impennata drastica è improbabile in questa fase.

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