A causa della scarsità di offerta, gli appartamenti di lusso sia ad Hanoi che a Ho Chi Minh City stanno attirando molti acquirenti.

I clienti siedono e aspettano di visionare il progetto e completare le procedure contrattuali con l'investitore in un complesso residenziale di lusso nel distretto di Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

I giornalisti di Tuoi Tre Online ad Hanoi e Ho Chi Minh City hanno osservato che, nonostante il difficile mercato immobiliare, molti progetti continuano ad attirare un notevole interesse da parte dei clienti.

Hanoi: boom nelle vendite di appartamenti di lusso.

Nel fine settimana, lo showroom di un costruttore di appartamenti di lusso nel quartiere di Tay Mo (distretto di Nam Tu Liem) era affollato di persone in attesa di visionare gli appartamenti. Gli appartamenti sono disponibili in diverse metrature, con prezzi di lancio che variano da 60 a 95 milioni di VND/m².

Secondo l'agente immobiliare Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), questa società sta vendendo molti appartamenti di lusso nel progetto LME a prezzi che vanno dai 75 ai 95 milioni di VND/m².

"Il costruttore non ha aumentato i prezzi per oltre un anno, ma tra pochi giorni li aumenterà del 3-5% del valore degli appartamenti. Pertanto, gli acquirenti devono agire rapidamente per approfittare degli sconti e delle agevolazioni sui prestiti", ha affermato Hoang Nga.

Nel frattempo, il progetto TSP nell'area urbana, operativo da oltre 3 anni, è anch'esso in fase di costruzione, con la posa delle fondamenta per 5 edifici residenziali comprendenti più di 4.000 appartamenti.

Secondo alcuni agenti immobiliari che lavorano proprio accanto al progetto, sebbene non sia ancora stato lanciato ufficialmente (il costruttore non firmerà i contratti di vendita prima di agosto 2024 circa), il numero di clienti che hanno effettuato prenotazioni è già molto elevato.

Persone che chiedono informazioni su progetti immobiliari ad Hanoi - Foto: QUANG THẾ

In un altro complesso residenziale chiamato WTR, situato accanto alla Strada Statale 32 nel distretto di Hoai Duc, gli agenti immobiliari pubblicizzano unità in vendita a prezzi che variano dai 43 ai 60 milioni di VND/m², a seconda della posizione.

Secondo un'inchiesta dei giornalisti del quotidiano Tuoi Tre , prima del 2022 gli appartamenti commerciali lungo la Strada Statale 32 nel distretto di Hoai Duc avevano un prezzo inferiore a 30 milioni di VND/m².

Nel frattempo, gli appartamenti di edilizia sociale hanno un prezzo di circa 15 milioni di VND/m². In particolare, a metà del 2023, il costruttore di un progetto di edilizia sociale nel distretto di Hoai Duc (a circa 1 km dal complesso di appartamenti commerciali WTR) ha dovuto effettuare il suo 27° lancio di vendite perché oltre 120 appartamenti erano rimasti invenduti o non affittati.

Secondo il responsabile di un'agenzia immobiliare di Hanoi, gli appartamenti nelle grandi aree urbane attraggono gli acquirenti perché dispongono di infrastrutture complete come parchi, piscine, aree gioco e collegamenti con scuole e ospedali.

“Gli appartamenti di lusso con servizi inclusi stanno diventando la scelta di molti individui facoltosi che desiderano acquistare una casa. Inoltre, molte persone hanno anche una mentalità da investimento negli appartamenti (unità più piccole) a scopo di locazione, quindi le transazioni sono state molto più elevate di recente rispetto ai progetti lanciati nel 2022 e nel 2023”, ha affermato il signor T.D.H., dirigente di una società immobiliare.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , nel primo trimestre del 2024 il numero totale di transazioni immobiliari concluse con successo a livello nazionale è aumentato rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo quota 133.512 (contro le sole 109.066 del primo trimestre del 2023), di cui 35.853 relative ad appartamenti e case unifamiliari e 97.659 a terreni edificabili. Il mercato degli appartamenti continua ad attrarre l'attenzione di chi ha reali esigenze abitative e degli investitori a medio e lungo termine.

Nel frattempo, secondo l'Associazione immobiliare vietnamita, insieme alla ripresa del settore immobiliare, anche la professione di agente immobiliare ha riacquistato slancio, attirando molti partecipanti sul mercato, soprattutto dall'inizio del 2024 ad oggi.

Città di Ho Chi Minh: Tasso di assorbimento positivo in molti progetti.

Parlando con Tuoi Tre Online , il signor Tran Manh Chi, vicedirettore generale della Dong Tay Property Company, ha affermato che le transazioni effettive dimostrano che la maggior parte delle persone con reali esigenze abitative, desiderose di acquistare una casa per stabilirsi, ha iniziato a tornare sul mercato per acquistare appartamenti in questa fase.

Il signor Chi ha affermato che un progetto in via Mai Chi Tho (città di Thu Duc) ha recentemente lanciato 700 unità con prezzi di prenotazione fino a 125 milioni di VND/m², ma ha già raggiunto il 70-80% di disponibilità di prenotazioni. Allo stesso modo, un progetto di appartamenti di lusso nel distretto di Binh Thanh ha recentemente venduto circa 100 unità a 9 miliardi di VND/unità e ha comunque registrato un buon assorbimento.

Un altro grande progetto a Thu Duc City, con migliaia di appartamenti, sta attualmente registrando un volume di transazioni pari a 40-60 a settimana, il che indica che, sebbene la liquidità del mercato non sia aumentata in modo significativo, si sta comunque muovendo in una direzione positiva.

Inoltre, il signor Chi ha affermato che una sezione di un grattacielo in un progetto residenziale nella città di Thu Duc, recentemente immessa sul mercato al prezzo di 48,6 milioni di VND/m², ha ricevuto un numero relativamente elevato di prenotazioni negli ultimi giorni.

Molti progetti residenziali a Ho Chi Minh City applicano diverse politiche di incentivazione allettanti per gli acquirenti - Foto: NGOC HIEN

Nel frattempo, nella parte meridionale di Ho Chi Minh City, lo sviluppatore dell'area urbana di Phu My Hung (Distretto 7) sta lanciando progetti come The Horizon, The Aurora e, più recentemente, L'Arcade, che hanno tutti registrato un notevole interesse da parte degli acquirenti.

Nello specifico, tutti gli appartamenti del progetto Aurora sono stati venduti, con solo poche unità commerciali ancora disponibili. Il progetto Horizon ha ancora circa l'8% degli appartamenti disponibili, e anche il progetto di edifici bassi L'Arcade a Phu My Hung, lanciato di recente (con un'offerta totale di sole 37 unità), ha registrato un tasso di assorbimento positivo.

Il direttore vendite di un gruppo immobiliare straniero ha affermato che, a parte un piccolo numero di investitori, la maggior parte degli acquirenti di case in questa fase sono persone con un reale bisogno di un'abitazione.

In particolare, a causa della scarsità di offerta, i costruttori con riserve di terreni stanno lanciando sul mercato segmenti di appartamenti di lusso e ultralusso. Questo perché l'aumento dei costi dei terreni e dei costi di sviluppo dei progetti costringe le imprese a concentrarsi sul segmento di fascia alta.

"Confrontando i tassi di assorbimento dei mercati di Hanoi e Ho Chi Minh City, vediamo che Hanoi ha tassi di assorbimento migliori e che la maggior parte degli acquirenti in questo mercato acquista per scopi residenziali", ha affermato questa persona.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha affermato che, a causa della limitata disponibilità di terreni, molti progetti non hanno completato le procedure legali, con la conseguenza che solo una manciata di progetti con la documentazione legale completa sono stati lanciati sul mercato.

Secondo il signor Chau, grazie ai loro vantaggi di mercato, gli sviluppatori immobiliari spesso commercializzano i loro progetti come di fascia alta, e molti li pubblicizzano addirittura come appartamenti di lusso, pur appartenendo al segmento di fascia media.

Fonte: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm