Governatore: Il credito immobiliare è in aumento ma rimane sicuro.

La governatrice della Banca di Stato del Vietnam, Nguyen Thi Hong, ha riconosciuto che i prestiti immobiliari e garantiti da titoli stanno crescendo a un ritmo più rapido rispetto al tasso di crescita medio complessivo dell'intero sistema bancario.

Considerando che i prestiti garantiti da titoli rappresentano solo l'1,5%, il forte aumento del credito immobiliare è comprensibile.

Durante la riunione ordinaria del governo di luglio, tenutasi online con le province e le città a gestione centrale il 7 agosto, la governatrice della Banca di Stato del Vietnam, Nguyen Thi Hong, ha dichiarato che il credito nell'intero sistema è aumentato di circa il 10% nei primi sette mesi dell'anno rispetto alla fine del 2024, un incremento piuttosto elevato rispetto al 6% registrato nello stesso periodo dell'anno precedente.

Il governatore Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Preoccupata per l'eccessivo afflusso di credito nel settore immobiliare e dei titoli, la governatrice Nguyen Thi Hong ha riconosciuto che la crescita del credito in questi due settori è superiore alla media generale, ma ciò è coerente con la tendenza a risolvere le difficoltà del mercato immobiliare. Una volta rimossi gli ostacoli legali ai progetti, la necessità di capitali per realizzarli diventa inevitabile.

Nel settore dei titoli, pur avendo registrato una crescita, la sua quota rappresenta solo l'1,5% del totale dei prestiti in essere, non costituendo quindi alcun rischio sistemico.

Il Governatore ha affermato di monitorare attentamente gli indicatori di sicurezza. Il rapporto tra capitale a breve termine e prestiti a medio e lungo termine rimane al di sotto del 30%. Allo stesso tempo, ha ripetutamente sollecitato gli istituti di credito a bilanciare il capitale in base alle scadenze, garantendo la sicurezza del sistema.

Secondo le statistiche di Baodautu.vn , basate sui bilanci del secondo trimestre 2025 delle banche commerciali, il settore immobiliare ha contribuito in modo significativo alla crescita del credito per molte banche nella prima metà del 2025.

Ad esempio, presso Techcombank , nei primi sei mesi di quest'anno, i prestiti alle imprese immobiliari (inclusi sia crediti che obbligazioni) hanno rappresentato il 59% del totale dei prestiti in essere. Includendo i clienti privati, la percentuale di prestiti immobiliari presso Techcombank ha raggiunto oltre il 64% del totale dei prestiti in essere della banca. La crescita consolidata di Techcombank nei prestiti alle imprese immobiliari (solo crediti) ha raggiunto il 21,5% rispetto alla fine del 2024 (quasi il doppio della crescita dei prestiti della banca, pari all'11,6%).

Anche presso molte altre banche commerciali, i prestiti al settore immobiliare hanno registrato una forte crescita nella prima metà dell'anno. Nello specifico, presso HDBank, i prestiti al settore immobiliare in essere hanno raggiunto 83.125 miliardi di VND, con un incremento del 22% rispetto all'inizio dell'anno e pari al 16,4% del totale dei prestiti. PressoSHB , i prestiti al settore immobiliare in essere hanno raggiunto 163.754 miliardi di VND, con un incremento di quasi il 28,4% rispetto all'inizio dell'anno, rappresentando il 27,5%, anziché il 24,5% alla fine del 2024. Presso MB, i prestiti al settore immobiliare hanno raggiunto 85.834 miliardi di VND, con un incremento di quasi il 34% rispetto all'inizio dell'anno e pari al 9,72% del totale dei prestiti (in aumento rispetto all'8,26% alla fine dell'anno scorso).

Alla fine di giugno 2025, i prestiti immobiliari in essere sono aumentati del 32% presso TPBank, del 30% presso PGBank, del 19% presso VietBank e del 15% presso MSB...

Due soluzioni chiave per ridurre la dipendenza dal credito bancario.

Secondo gli esperti, immettere una grande quantità di denaro nell'economia favorirà notevolmente la crescita, ma comporta anche il rischio di inflazione. Il Governatore ha affermato che l'inflazione media è attualmente sotto controllo al 3,6%, ancora entro l'intervallo obiettivo del 4,5%-5% fissato dall'Assemblea Nazionale.

Tuttavia, il Governatore ha osservato che la pressione inflazionistica è in aumento. Fattori come gli adeguamenti dei prezzi dell'energia elettrica, dei servizi sanitari e degli affitti stanno esercitando pressione sui costi di produzione e spingendo l'inflazione di base verso l'alto in modo continuo negli ultimi mesi. L'inflazione di base, che riflette l'impatto a lungo termine della politica monetaria, è un indicatore cruciale sul quale l'organo di governo non può permettersi di essere compiacente.

"Una volta che l'inflazione si manifesta, si diffonde molto rapidamente, ma controllarla e ridurla è estremamente difficile. Per questo motivo, la gestione delle politiche deve essere proattiva, strettamente allineata agli sviluppi e prudente", ha sottolineato il responsabile del settore bancario.

Nei primi sette mesi di quest'anno, il volume totale dei pagamenti è aumentato del 7,5% rispetto alla fine del 2024, quasi il doppio rispetto all'aumento registrato nello stesso periodo dell'anno precedente. Secondo quanto spiegato dal Governatore, questo forte incremento è dovuto in gran parte all'attuazione da parte della Banca di Stato del Vietnam di piani di ristrutturazione del sistema bancario, in particolare prestiti speciali per agevolare il trasferimento delle banche soggette ad acquisizione obbligatoria.

Inoltre, l'utilizzo da parte della Banca di Stato del Vietnam di operazioni di mercato aperto per immettere fondi a breve termine mira a sostenere la liquidità nel sistema degli istituti di credito, contribuendo all'espansione del credito e al contempo mantenendo tassi di interesse stabili. Ciò è particolarmente importante nel contesto dell'esigenza del governo di stabilizzare i tassi di interesse per sostenere la produzione e le attività economiche, anche in presenza di un aumento del credito.

Nel lungo termine, il Governatore ha sottolineato la necessità di una soluzione globale a sostegno di una politica monetaria più efficace. Due proposte sono state considerate iniziative chiave.

In primo luogo, è necessario sviluppare con forza il mercato dei capitali per soddisfare il fabbisogno di capitale a medio e lungo termine, riducendo così la pressione sulle fonti di capitale a breve termine del sistema bancario. Questa è la direzione indicata dal Governo nella sua ultima direttiva.

In secondo luogo, è necessario ampliare il programma di garanzia del credito per le piccole e medie imprese (PMI). Se queste imprese ricevessero un sostegno finanziario tramite il meccanismo di garanzia, si creerebbe un forte impulso alla produzione in tutti i settori dell'economia.

Inoltre, per settori come quello immobiliare e delle infrastrutture, che richiedono ingenti capitali a medio e lungo termine, è consigliabile reperire fondi tramite l'emissione di obbligazioni societarie, obbligazioni di enti locali o prestiti internazionali.

"Solo mobilitando i capitali attraverso i canali giusti e con le caratteristiche adeguate possiamo raggiungere sia un'elevata crescita che una stabilità sostenibile", ha affermato la governatrice Nguyen Thi Hong.

Fonte: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html