Guadagnare 20 milioni di VND al mese permette di acquistare un alloggio popolare.

Questa è una delle disposizioni decise dal Governo nel Decreto 261, che modifica e integra i decreti in materia di edilizia sociale, emanato il 10 ottobre 2025 ed entrato in vigore dalla data della firma.

Progetto di edilizia sociale per lavoratori e operai nelle zone industriali all'interno della Zona Economica Sud-Est. Foto: HV

Innalzare la soglia di reddito per poter accedere ai programmi di acquisto o affitto con riscatto di alloggi sociali.

Il Decreto 261/2025/ND-CP modifica e integra diversi articoli del Decreto 100/2024/ND-CP, che specifica alcune disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa in materia di sviluppo e gestione dell'edilizia sociale, e del Decreto 192/2025/ND-CP, che specifica alcune disposizioni e misure per l'attuazione della Risoluzione 201/2025/QH15 del 2025 sulla sperimentazione di specifici meccanismi e politiche per lo sviluppo dell'edilizia sociale.

Sulla base del comma 2, articolo 1 del Decreto 261/2025/ND-CP che modifica e integra i commi 1 e 2, articolo 30 del Decreto n. 100/2024/ND-CP come segue:

Articolo 30. Requisiti di reddito

1. Per i soggetti specificati nei paragrafi 5, 6 e 8 dell'articolo 76 della Legge sull'edilizia abitativa, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni di reddito:

a) Nei casi in cui il richiedente sia celibe/nubile o abbia confermato di esserlo, il suo reddito netto mensile medio non deve superare i 20 milioni di VND, in base alla tabella salariale certificata dall'ente, dall'unità o dall'impresa presso cui il richiedente lavora.

Nei casi in cui il richiedente sia celibe/nubile o certificato come single con figli minorenni a carico, il suo reddito netto mensile medio non deve superare i 30 milioni di VND, calcolato in base alla tabella salariale certificata dall'ente, dall'unità o dall'impresa presso cui il richiedente lavora.

b) Se il richiedente è legalmente sposato, il reddito medio mensile complessivo del richiedente e del suo coniuge non deve superare i 40 milioni di VND, sulla base della tabella salariale certificata dall'ente, dall'unità o dall'impresa presso cui il richiedente lavora.

c) Il periodo per la determinazione dell'ammissibilità al reddito, come previsto ai punti a) e b) della presente clausola, è di 12 mesi consecutivi, calcolati a partire dal momento in cui l'autorità competente effettua la conferma.

d) In base alle condizioni e ai livelli di reddito di ciascuna area della località, alle politiche abitative preferenziali per funzionari, dipendenti pubblici e impiegati statali, e al numero di persone a carico come previsto dalla legge, il Comitato popolare provinciale può decidere sul coefficiente di adeguamento dei livelli di reddito specificati nei punti a e b della presente clausola, ma non superiore al rapporto tra il reddito medio pro capite nella località e il reddito medio pro capite dell'intero paese; e decidere sulle politiche per incoraggiare l'accesso all'edilizia sociale per i beneficiari delle politiche di sostegno all'edilizia sociale con tre (03) o più persone a carico nello stesso nucleo familiare.

2. Nel caso di persone fisiche di cui al comma 5 dell'articolo 76 della legge sull'edilizia abitativa che non abbiano un contratto di lavoro, esse devono soddisfare i requisiti di reddito previsti dal comma 1 del presente articolo e farsene confermare la validità dall'organo di polizia di livello comunale del luogo in cui risiedono stabilmente, temporaneamente o attualmente.

Entro 7 giorni dalla data di ricezione della domanda di verifica, l'organo di polizia a livello comunale del luogo di residenza permanente o temporanea del richiedente, o del luogo di residenza al momento della domanda, utilizzerà le informazioni contenute nel database della popolazione per verificare i requisiti di reddito.

Scarica qui il testo integrale del Decreto 261!

Sviluppare contemporaneamente alloggi commerciali e ottenere risultati innovativi nella promozione dell'edilizia sociale.

A questo proposito, nelle sue osservazioni conclusive alla seconda riunione del Comitato direttivo centrale sulla politica abitativa e sul mercato immobiliare, tenutasi l'11 ottobre, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha espresso grande apprezzamento per la preparazione del Ministero delle Costruzioni e dell'Ufficio governativo , nonché per i contributi responsabili, perspicaci e concreti dei delegati. Tali contributi hanno francamente evidenziato le carenze, i limiti, le difficoltà e gli ostacoli esistenti, proponendo compiti e soluzioni per rimuovere ulteriormente i "colli di bottiglia" e realizzare progressi significativi nello sviluppo dell'edilizia sociale.

Il Primo Ministro ha osservato che lo sviluppo abitativo deve comprendere molteplici segmenti, tra cui alloggi di lusso, di fascia media e a basso reddito, garantendo uno sviluppo armonioso ed evitando eccessive disparità nelle infrastrutture essenziali (trasporti, elettricità, acqua, telecomunicazioni) e nelle infrastrutture sociali ( istruzione , sanità, sport, cultura, ecc.). Foto: VGP/Nhat Bac

Il Primo Ministro ha incaricato il Ministero delle Costruzioni di assumere la guida, in coordinamento con l'Ufficio del Governo, per recepire pienamente i pareri pertinenti, finalizzare e presentare i documenti appropriati per la promulgazione, al fine di garantire un'attuazione unitaria, rapida ed efficace, che soddisfi le esigenze pratiche e sia conforme alle normative del Partito e dello Stato.

Riassumendo i compiti che sono stati attuati attivamente ed efficacemente in passato, pur con le loro lacune e limitazioni, il Primo Ministro ha sottolineato che si tratta di una politica umanitaria che deve tuttavia rispettare le normative. In caso di carenza di meccanismi e politiche, è necessario presentare proposte alle autorità competenti; al contempo, è fondamentale attenersi ai principi del mercato, contribuendo a promuovere uno sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare, lo sviluppo economico, garantendo la sicurezza sociale, la stabilità politica, l'ordine e la sicurezza sociale, un rapido e sostenibile sviluppo nazionale e il miglioramento della vita spirituale e materiale della popolazione.

Allo stesso tempo, lo sviluppo del mercato immobiliare e l'attuazione delle politiche di edilizia sociale sono strettamente correlati e si rafforzano a vicenda. È necessario sviluppare l'edilizia residenziale commerciale in modo appropriato, nel rispetto delle normative, e al contempo attuare politiche innovative per lo sviluppo dell'edilizia sociale.

Il Ministro della Giustizia Nguyen Hai Ninh pronuncia un discorso. Foto: VGP/Nhat Bac

Durante l'incontro è emerso che tutte le località, comprese le zone montuose, di confine e remote, necessitano di alloggi sociali, e che molti membri delle forze armate, della polizia e degli insegnanti sono ancora privi di un alloggio adeguato.

Secondo il Primo Ministro, è necessario riconoscere che l'edilizia sociale non si limita agli edifici multipiano, ma può includere anche edifici a bassa altezza; l'edilizia sociale non dovrebbe essere situata in zone remote e isolate o su terreni non edificati, ma deve disporre di infrastrutture complete, tra cui trasporti, elettricità, acqua, telecomunicazioni, servizi sociali, assistenza sanitaria, cultura e istruzione. Il Primo Ministro ha sottolineato che "nessuna provincia è esente da bisogni", e la chiave è trovare l'approccio giusto, fornendo alloggi adatti alle condizioni e alle circostanze di ogni località e regione, e bilanciando domanda e offerta.

Riguardo ai compiti e alle soluzioni chiave per il prossimo periodo, il Primo Ministro ha chiesto al Ministero delle Costruzioni di assumere un ruolo guida e di coordinarsi con gli altri enti per continuare a rivedere e perfezionare il quadro istituzionale, al fine di rimuovere difficoltà e ostacoli. Se gli ostacoli risiedono nella legge, l'Assemblea Nazionale dovrebbe emanare i documenti appropriati nella prossima sessione; se risiedono nel decreto, il Governo dovrebbe risolverli; e i ministeri e gli enti dovrebbero emanare le opportune circolari di orientamento.

Il secondo insieme di compiti e soluzioni prevede che la pianificazione sia stabile e a lungo termine, senza stravolgere i piani esistenti; gli enti locali devono essere proattivi nell'assegnazione dei terreni, nell'attuazione delle procedure fondiarie e nella risoluzione degli ostacoli di loro competenza. Se la questione esula dalle loro competenze o non prevede politiche specifiche, devono continuare a proporre soluzioni.

Il Primo Ministro ha osservato che lo sviluppo abitativo dovrebbe comprendere molteplici segmenti, tra cui alloggi di lusso, di fascia media e a basso reddito, garantendo uno sviluppo armonioso ed evitando eccessive disparità nelle infrastrutture essenziali (trasporti, elettricità, acqua, telecomunicazioni) e nelle infrastrutture sociali (istruzione, sanità, sport, cultura, ecc.).

Delegati presenti all'incontro. Foto: VGP/Nhat Bac

Il terzo gruppo di soluzioni, ha sottolineato il Primo Ministro, deve diversificare le risorse, includendo il sostegno statale (sia centrale che locale); il capitale di credito; l'emissione di obbligazioni; le risorse private, ecc.

Il Primo Ministro ha inoltre richiesto che vengano promossi il decentramento e la delega di potere, unitamente a un'adeguata allocazione delle risorse, a una maggiore capacità di attuazione, a un rafforzamento delle ispezioni e della supervisione, a procedure semplificate e a una riduzione dei costi. Inoltre, la legge stabilisce che gli enti locali devono formulare in modo attivo e proattivo politiche adeguate alle proprie condizioni locali, sulla base delle politiche generali del governo centrale, e assumersene la responsabilità.

Il Primo Ministro ha esortato le imprese a tagliare i costi e a ridurre le spese superflue, in modo che il prezzo degli alloggi sociali risulti più ragionevole e accettabile, armonizzando gli interessi dello Stato, dei cittadini e delle imprese e condividendo gli eventuali rischi che potrebbero sorgere.

Inoltre, il Primo Ministro ha richiesto continui miglioramenti in materia di tecnologia, sistemi informativi, banche dati e regolamenti relativi alla gestione e alla supervisione delle attività di intermediazione immobiliare, al funzionamento delle borse immobiliari e all'istituzione di centri per le transazioni immobiliari e dei diritti di utilizzo del suolo gestiti dallo Stato, in modo aperto, trasparente, appropriato, efficace, nell'ambito delle competenze competenti, basandosi sulle pratiche di successo e perfezionandole ulteriormente, con l'aggiunta di elementi per una maggiore efficacia.

Le località hanno partecipato alla sessione online. Foto: VGP/Nhat Bac

Citando una serie di compiti e soluzioni specifici, il Primo Ministro ha affermato che i meccanismi e le politiche finora attuati si sono dimostrati relativamente efficaci e che le autorità locali devono continuare a essere proattive e ad implementarli in modo più efficace.

Il Primo Ministro ha incaricato il Ministero delle Costruzioni di continuare a emanare regolamenti dettagliati dopo l'emanazione del Decreto 261/2025/ND-CP del Governo, al fine di fornire indicazioni più specifiche, ad esempio sui termini per l'espletamento delle procedure relative ai progetti di edilizia sociale.

Inoltre, il Governo emanerà documenti appropriati che stabiliranno criteri, principi e linee guida non limitati a una particolare provincia o impresa, in modo che le autorità locali possano assegnare compiti alle imprese per la costruzione di alloggi sociali; esorterà le imprese ad assumersi proattivamente e volontariamente tali compiti, adempiendo alle proprie responsabilità nei confronti della popolazione, in particolare delle persone a basso reddito e dei gruppi vulnerabili che necessitano dell'aiuto della comunità e delle imprese; e istituirà meccanismi per monitorare e combattere la corruzione, le pratiche scorrette, gli interessi particolari e gli abusi delle politiche.

Il Primo Ministro ha incaricato il Ministero delle Costruzioni di presentare con urgenza una bozza di decreto che illustri nel dettaglio il Fondo Nazionale per l'Edilizia Abitativa, affermando che è necessaria una politica più completa e inclusiva; che la platea dei beneficiari dovrebbe essere ampliata e resa più flessibile, includendo anche i funzionari interessati dalla ristrutturazione dell'apparato amministrativo; e che le politiche preferenziali per l'affitto e le opzioni di locazione con riscatto dovrebbero essere attuate in modo agevole e flessibile.

Riguardo alla proposta di sostegno alle persone che vivono in zone remote, il Primo Ministro ha suggerito la necessità di studiare l'integrazione delle politiche correlate nell'attuazione dei programmi nazionali mirati, al fine di evitare duplicazioni.

Il Primo Ministro ha incaricato la Banca di Stato del Vietnam di accelerare l'erogazione del programma di credito da 145 trilioni di VND destinato all'edilizia sociale e agli alloggi per i lavoratori, rendendolo più agevole e accessibile pur mantenendone la gestibilità. Allo stesso tempo, è necessario controllare i crediti concessi a progetti immobiliari speculativi che potrebbero causare una bolla immobiliare. Le banche dovrebbero continuare a ridurre i costi e ad applicare la tecnologia per abbassare i tassi di interesse sui prestiti sia per gli investitori che per gli acquirenti di case.

Il Primo Ministro ha sollecitato il rafforzamento della comunicazione delle politiche affinché i cittadini le comprendano e le rispettino, e ha incoraggiato la replicazione di esempi virtuosi, buoni modelli e pratiche efficaci e innovative.

Tratto da chinhphu.vn

Fonte: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html