Promuovere con forza gli alloggi in affitto.

Attualmente, l'accesso e la proprietà di un'abitazione rimangono difficili per la maggior parte della popolazione. Pertanto, lo sviluppo di alloggi in affitto è identificato come una direzione chiave per il futuro, con l'obiettivo di garantire il diritto all'abitazione a tutti.

Progetto di edilizia sociale nel quartiere urbano di Dang Xa, comune di Thuan An, Hanoi (Foto: BAO LONG)

Un radicale cambiamento di prospettiva in materia di edilizia abitativa, passando dallo sviluppo prevalentemente di alloggi commerciali allo sviluppo simultaneo di alloggi commerciali e in affitto, contribuirà a stabilizzare il mercato immobiliare e a garantire alle persone l'accesso a un alloggio stabile e a lungo termine, adeguato alle loro possibilità economiche.

Pilastro strategico della sicurezza sociale

Con l'obiettivo di rendere gli alloggi in affitto un "pilastro strategico della sicurezza sociale da qui al 2030", il Segretario Generale e Presidente To Lam e il Primo Ministro Le Minh Hung hanno recentemente emanato numerose direttive che guidano lo sviluppo del settore abitativo, introducendo diverse novità. In particolare, gli alloggi in affitto sono identificati come un segmento strategico a lungo termine, destinato a servire un gran numero di persone, soprattutto lavoratori, impiegati, funzionari, dipendenti pubblici e membri delle forze armate. Oltre agli alloggi in vendita, si dovrebbe dare priorità allo sviluppo degli alloggi in affitto, in particolare al modello di appartamenti in affitto nelle grandi città, nelle zone industriali, nelle zone economiche, nelle regioni dinamiche e nei principali corridoi economici.

Con l'obiettivo che gli alloggi in affitto diventino un "pilastro strategico della sicurezza sociale da qui al 2030", di recente il Segretario Generale e Presidente To Lam e il Primo Ministro Le Minh Hung hanno emanato numerosi principi guida per lo sviluppo del settore abitativo, introducendo diverse novità.

In ottemperanza alle direttive dei leader del Partito e dello Stato, le autorità locali hanno implementato simultaneamente progetti di edilizia residenziale in affitto su larga scala. La città di Dong Nai è la prima località a livello nazionale ad adottare questo modello, seguendo la direttiva del Segretario Generale e Presidente To Lam contenuta nella Circolare n. 64-TB/VPTW dell'Ufficio Centrale del Partito, relativa allo sviluppo di modelli di appartamenti in affitto per soddisfare le esigenze abitative di lavoratori, operai e fasce di popolazione a basso reddito.

Il progetto si estende su una superficie di oltre 12 ettari e comprende circa 10.000 unità abitative sociali in affitto, oltre a un sistema completo di infrastrutture sociali. L'investimento totale ammonta a circa 1.360 miliardi di VND, provenienti dal bilancio della città di Dong Nai, con un periodo di realizzazione previsto di un anno a partire dalla data di stanziamento dei fondi.

Hanoi ha recentemente avviato la costruzione simultanea di tre progetti di edilizia residenziale in affitto. Nello specifico, la città ha deciso di utilizzare fondi pubblici derivanti dagli obblighi di sviluppo dell'edilizia sociale previsti dai progetti di edilizia residenziale commerciale per realizzare due progetti di edilizia residenziale in affitto: i lotti A2, A3 e A4 nel quartiere residenziale di Phap Van-Tu Hiep, nella zona di Yen So, per un totale di 1.176 appartamenti e un investimento complessivo di circa 1.396 miliardi di VND.

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Il progetto di edilizia residenziale in affitto nel quartiere di Viet Hung, con una superficie di 1.166 appartamenti e un investimento totale di oltre 3.562 miliardi di VND, è in costruzione da parte della società per azioni Vinhomes. La società per azioni Him Lam ha proposto proattivamente di adattare il progetto del Parco Tecnologico all'interno del progetto residenziale a uso misto Him Lam Long Bien, destinando oltre 11 ettari allo sviluppo di circa 6.000 appartamenti, di cui circa 4.000 destinati ad affitti a lungo termine, con un investimento totale di circa 29.000 miliardi di VND.

In seguito alla direttiva del Primo Ministro, molte altre località in tutto il paese sono pronte ad avviare a giugno la costruzione di progetti di edilizia residenziale in affitto...

Continuare a migliorare le politiche di supporto.

Il signor Le Huu Nghia, vicepresidente dell'Associazione delle imprese di Ho Chi Minh e presidente della società Le Thanh, ha dichiarato: "Attualmente questo modello non è sufficientemente attraente per molte imprese immobiliari a causa della mancanza di politiche di sostegno, dei lunghi tempi di recupero del capitale e del perdurare della mentalità di chi desidera acquistare una casa. Per "incentivare" la partecipazione delle imprese, è necessario aumentare il margine di profitto standard per gli alloggi sociali in affitto al 15%, riducendo al contempo del 70% l'imposta sul reddito delle società e l'IVA, al fine di incrementare l'efficienza degli investimenti."

“Per molti anni, la nostra azienda è rimasta ferma su questa strada, principalmente per responsabilità nei confronti dei nostri dipendenti, della città e dello sviluppo sostenibile della nostra attività. Tuttavia, costruire alloggi in questo segmento richiede perseveranza e dedizione, accettando margini di profitto inferiori e flussi di cassa più lenti, ma in cambio l'azienda potrà contare su una base di clienti stabile e a lungo termine”, ha sottolineato il signor Le Huu Nghia.

Il vicesegretario permanente del Comitato del Partito di Ho Chi Minh City, Le Quoc Phong, ha proposto che alla città sia consentito di decidere direttamente sull'assegnazione di terreni gestiti dallo Stato, terreni pubblici o terreni conformi alle normative urbanistiche agli investitori; e che non siano necessarie aste o gare d'appalto per i progetti di edilizia sociale, alloggi in affitto e alloggi per i lavoratori. Ha inoltre suggerito che il governo dovrebbe presto emanare politiche per esentare o ridurre le tasse e le imposte sull'uso del suolo e fornire sussidi sui tassi di interesse per i prestiti bancari destinati a progetti abitativi, seguendo il modello sopra menzionato.

La città applicherà un meccanismo di "corsia verde" e "corsia prioritaria" ai progetti di edilizia sociale e di alloggi in affitto. Studierà la possibilità di convertire una parte degli alloggi di reinsediamento sottoutilizzati in alloggi sociali e rafforzerà il Fondo per lo sviluppo abitativo per concentrare gli investimenti sulla costruzione di alloggi sociali in affitto; e studierà politiche a sostegno delle riduzioni di affitto per le persone aventi diritto che affittano alloggi sociali realizzati da imprese...

Nello specifico, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha proposto un pacchetto di credito preferenziale separato con un tasso di interesse di circa il 3-4% annuo; una durata del prestito di 15-20 anni e un periodo di grazia di tre anni; e ha raccomandato di sostenere il 70-80% dei tassi di interesse dei prestiti commerciali durante le fasi di investimento e di gestione del progetto, in particolare nei primi 10 anni successivi all'entrata in funzione del progetto. Allo stesso tempo, ha proposto di aumentare l'importo del prestito ammissibile al sostegno del tasso di interesse da 200 miliardi di VND a 300 miliardi di VND per progetto; e di sostenere completamente i costi di investimento per le infrastrutture tecniche all'interno dell'area del progetto, ma non oltre i 10 miliardi di VND per progetto…

Secondo Ha Quang Hung, vicedirettore del Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare (Ministero delle Costruzioni), il Ministero sta conducendo una revisione preliminare dell'attuazione della Direttiva n. 34-CT/TW del Comitato Centrale del Partito, come base per il perfezionamento del sistema di documenti legali correlati. L'obiettivo è quello di emendare e integrare la Legge sull'edilizia abitativa, la Legge sulle attività immobiliari e altre leggi correlate, da sottoporre all'approvazione dell'Assemblea Nazionale nella sessione di ottobre 2026. Ciò consentirà di istituzionalizzare pienamente le linee guida e i punti di vista del Segretario Generale sulla classificazione degli sviluppi immobiliari in quattro categorie (edilizia residenziale commerciale, edilizia residenziale in affitto, edilizia residenziale pubblica e edilizia residenziale sociale). Contemporaneamente, si procederà alla ricerca e allo sviluppo di standard e regolamenti per ciascuna categoria di edilizia abitativa, secondo il nuovo modello.

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Inoltre, le autorità locali devono urgentemente esaminare e valutare in modo esaustivo il fabbisogno abitativo, in particolare per quanto riguarda gli alloggi in affitto, gli alloggi pubblici e i modelli e le tipologie abitative adatti alle condizioni locali. Dovrebbero anche esaminare le risorse fondiarie nelle aree urbane, nelle zone economiche, nei parchi industriali, nelle zone ad alta tecnologia e nelle aree in rapida urbanizzazione, al fine di bonificare i terreni, prepararli e garantire collegamenti sincronizzati per lo sviluppo di alloggi in affitto.

Nel rispetto delle normative vigenti, attuare proattivamente investimenti nella costruzione di alloggi in affitto utilizzando fondi del bilancio locale, garantendo la qualità e applicando canoni di locazione a lungo termine accessibili alla popolazione. Utilizzare efficacemente il fondo nazionale per l'edilizia abitativa a livello locale per investire nella costruzione e creare un fondo per gli alloggi in affitto nella zona.

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

Secondo nhandan.vn

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html