E questo pone le basi per uno sviluppo sostenibile.
Hanoi ha avviato contemporaneamente la costruzione di tre grandi progetti di edilizia residenziale in affitto. Una volta completati, questi tre progetti aggiungeranno migliaia di appartamenti per soddisfare il fabbisogno abitativo della popolazione.
Ridurre la pressione abitativa sui residenti.
Nel corso degli anni, la rapida urbanizzazione e l'elevato tasso di crescita demografica dovuto all'immigrazione hanno determinato una domanda di alloggi costantemente alta ad Hanoi. Allo stesso tempo, il mercato immobiliare è focalizzato principalmente sulla compravendita, mentre lo sviluppo di alloggi in affitto è frammentato e non riesce a soddisfare le crescenti esigenze di lavoratori, dipendenti pubblici, studenti e fasce di popolazione a basso e medio reddito.
Pertanto, la realizzazione di una serie di progetti di edilizia residenziale in affitto ad Hanoi riveste grande importanza. Tra questi, il più rilevante è il progetto di edilizia residenziale in affitto nella nuova area urbana di Phap Van - Tu Hiep, nel quartiere di Yen So, con una superficie di 1.176 appartamenti e un investimento totale di quasi 1.396 miliardi di VND provenienti dal bilancio comunale. Questo progetto è considerato un esempio pionieristico di sviluppo di edilizia residenziale in affitto su larga scala utilizzando risorse statali.
Rappresentazione grafica di un progetto di alloggi in affitto recentemente avviato. Foto: Collaboratore.
Il progetto nella nuova area urbana di Phap Van - Tu Hiep sfrutterà il patrimonio esistente di alloggi per studenti, ristrutturando gli edifici A2 e A3 e costruendo l'edificio A4, offrendo oltre 131.000 m2 di superficie in affitto per soddisfare le esigenze dei residenti. Questa soluzione non solo consente di risparmiare risorse di investimento, ma dimostra anche una visione flessibile nell'utilizzo del patrimonio pubblico.
Inoltre, la città di Hanoi ha avviato un progetto di edilizia residenziale in affitto nel quartiere di Viet Hung, con 1.166 appartamenti e un investimento totale di oltre 3.562 miliardi di VND provenienti dal bilancio comunale. Una volta completato nel 2028, il progetto contribuirà alla formazione di un'area residenziale moderna e integrata, creando un'offerta aggiuntiva significativa per il mercato degli affitti nella parte orientale della città.
In particolare, anche il settore privato ha iniziato a partecipare attivamente in questo ambito. Il progetto residenziale a uso misto Him Lam Long Bien, su cui la Him Lam Joint Stock Company ha investito in un'area di circa 25 ettari, dovrebbe fornire circa 4.000 appartamenti in affitto, insieme a un sistema di scuole, spazi verdi e altri servizi pubblici integrati. La partecipazione di imprese private dimostra che il modello degli alloggi in affitto sta gradualmente diventando una soluzione attraente, aprendo la possibilità di mobilitare risorse sociali per far fronte alla crescente domanda di alloggi.
Una volta completati i tre progetti sopra menzionati, migliaia di nuovi appartamenti saranno disponibili. Ciò contribuirà ad alleviare la pressione abitativa per lavoratori, studenti, dipendenti pubblici e molti altri gruppi che non hanno ancora i mezzi per acquistare una casa.
Sfruttando meccanismi speciali
Il Primo Ministro Le Minh Hung ha sottolineato che gli alloggi in affitto devono essere identificati come un segmento strategico a lungo termine al servizio di un gran numero di persone, in particolare lavoratori, studenti, funzionari, dipendenti pubblici e membri delle forze armate, che hanno un grande bisogno di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Il Primo Ministro ha chiesto ad Hanoi di dare priorità e di assumere un ruolo guida nell'urgente revisione di tutti i fondi di pianificazione, fondiari e beni di edilizia popolare attualmente sottoutilizzati, al fine di sviluppare un piano per l'organizzazione e lo sviluppo di modelli di alloggi in affitto.
Tre progetti recentemente avviati non solo aggiungono migliaia di appartamenti in affitto, ma segnano anche un nuovo passo per Hanoi nella sua strategia di sviluppo abitativo. Da una focalizzazione prevalentemente sulla vendita di immobili, la città sta gradualmente cambiando mentalità, considerando gli alloggi in affitto come un segmento strategico a lungo termine. Hanoi sta inoltre studiando meccanismi adeguati per attrarre investimenti da parte delle imprese e creare un fondo abitativo sostenibile per soddisfare le crescenti esigenze dei suoi residenti.
L'attuazione dei tre progetti sopra menzionati dimostra che Hanoi è una delle città pioniere nello sviluppo di alloggi in affitto. La città ha rapidamente concretizzato questa politica attraverso l'emanazione di una risoluzione sui meccanismi e le politiche per l'investimento, lo sviluppo e il sostegno degli alloggi nella zona, implementando al contempo con urgenza progetti specifici.
Il Primo Ministro Le Minh Hung e i suoi delegati hanno premuto il pulsante per dare ufficialmente il via alla costruzione di 5 linee ferroviarie urbane e 3 progetti di alloggi in affitto ad Hanoi. Foto: NHAT BAC
Il passaggio dalla costruzione di alloggi destinati esclusivamente alla vendita allo sviluppo di progetti che prevedano sia la vendita che l'affitto amplierà l'accesso all'edilizia abitativa per la popolazione. Ciò contribuirà inoltre alla formazione di un mercato immobiliare più equilibrato e sostenibile ad Hanoi.
Uno dei fattori chiave che ha permesso ad Hanoi di raggiungere il suo obiettivo di sviluppo di alloggi in affitto è stata l'efficace applicazione di meccanismi speciali. In base alla Legge sulla Città Capitale del 2026 e alle risoluzioni dell'Assemblea Nazionale sui meccanismi e le politiche speciali per Hanoi, alla città è stata concessa maggiore autonomia nel processo di investimento e costruzione. In particolare, la città è autorizzata a scorporare l'esproprio dei terreni in un progetto indipendente, semplificando le procedure di investimento e riducendo significativamente i tempi di preparazione del progetto.
Grazie a questi meccanismi, i progetti di edilizia residenziale in affitto ad Hanoi sono stati realizzati più rapidamente rispetto al passato, creando le basi per incentivare lo sviluppo del patrimonio immobiliare nei prossimi anni. Oltre a fare affidamento sulle risorse di bilancio, la città punta anche a mobilitare fortemente il settore privato affinché partecipi agli investimenti. Secondo i vertici del Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi, la città continuerà a studiare politiche adeguate per garantire vantaggi alle imprese e creare incentivi per gli investitori privati affinché partecipino allo sviluppo efficace e a lungo termine del settore dell'edilizia residenziale in affitto.
Grazie al sostegno di meccanismi specifici, alla determinazione dell'amministrazione comunale e alla partecipazione sempre più attiva delle imprese, Hanoi sta aprendo nuove prospettive di sviluppo nel settore immobiliare. Ciò contribuisce ad aumentare le opportunità di accesso a un alloggio stabile e a prezzi accessibili, favorendo la costruzione di una capitale civile, moderna e sostenibile.
Alla cerimonia di posa della prima pietra per tre progetti di alloggi in affitto, tenutasi il 22 giugno, il presidente del Comitato popolare di Hanoi, Vu Dai Thang, ha chiaramente affermato l'obiettivo della città: creare gradualmente un mercato degli alloggi in affitto professionale, di alta qualità e accessibile. Questi progetti contribuiranno a ridurre a tutti i costi la pressione legata all'acquisto di una casa, costruendo un mercato immobiliare sano, sostenibile e in linea con le tendenze del mercato.
Fonte: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
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