Segnali evidenti di ripresa nel mercato immobiliare.

Nel 2024, il mercato immobiliare ha ricevuto una serie di buone notizie grazie all'approvazione da parte dell'Assemblea Nazionale di leggi modificate come la Legge su terreni, abitazioni e attività immobiliari e la Legge sugli istituti di credito del 2024, entrate in vigore con 5 mesi di anticipo (dal 1° agosto 2024, anziché dal 1° gennaio 2025), che hanno istituzionalizzato numerose nuove politiche e linee guida del Partito e dello Stato in materia di gestione e sviluppo immobiliare.

Sebbene l'attuazione della nuova legge nel terzo trimestre abbia incontrato ancora alcune difficoltà, soprattutto per quanto riguarda la regolamentazione dei prezzi dei terreni in alcune località, gli sforzi compiuti nel periodo precedente per risolvere i problemi di mercato sono innegabili. Molte località, come Ho Chi Minh City, Binh Dinh e Binh Duong, hanno fatto progressi significativi nell'affrontare le questioni legali.

Ad esempio, Ho Chi Minh City ha completato la rimozione degli ostacoli legali per 8 progetti immobiliari come The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Si tratta di progetti su larga scala con un capitale di investimento totale che raggiunge migliaia di miliardi di VND, offrendo un'offerta diversificata. Ciò crea fiducia per una forte ripresa del mercato negli ultimi mesi del 2024 e fornisce slancio per il 2025.

Per quanto riguarda offerta, transazioni e prezzi, il mercato immobiliare mostra segnali positivi. Secondo le stime di Vietcap Securities Joint Stock Company, negli ultimi tre trimestri il mercato immobiliare di Hanoi e Ho Chi Minh City ha registrato 23.900 transazioni di appartamenti di nuova costruzione, con un aumento del 28% rispetto al totale delle transazioni dell'intero anno 2023. Anche la nuova offerta è cresciuta dell'11%, raggiungendo le 20.900 unità. Hanoi domina attualmente con l'85% delle transazioni totali e il 91% della nuova offerta in questi due principali mercati.

Parallelamente, i prezzi degli immobili continuano a salire, soprattutto nel segmento degli appartamenti, e mostrano segnali di un'estensione della tendenza ad altri segmenti. Ad Hanoi, gli appartamenti di lusso hanno registrato l'aumento di prezzo più consistente, compreso tra il 20% e il 35% rispetto allo stesso periodo del 2023; mentre a Ho Chi Minh City l'aumento dei prezzi si è attestato tra il 15% e il 20%.

I prezzi sul mercato secondario si sono allontanati dagli sconti consistenti, mostrando invece una differenza di prezzo del 10-20%. Anche i canoni di locazione sono aumentati del 10-20%. Questi dati riflettono una forte domanda e la capacità del mercato di mantenere prezzi stabili. Allo stesso tempo, questa tendenza rafforza la fiducia nella continua crescita del mercato immobiliare, offrendo alle imprese una base per aspettarsi un buon assorbimento per i progetti il ​​cui lancio è previsto per il 2025.

Il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita (VNREA) e presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha previsto che il 2025 segnerà una tappa fondamentale, in quanto l'offerta sul mercato inizierà ad allentarsi, pur non saturandosi completamente. Verrà data priorità ai progetti che soddisfano pienamente i requisiti legali e le capacità degli sviluppatori, contribuendo a riequilibrare domanda e offerta sul mercato.

Il presidente di VARS ha inoltre commentato: "Questo sarà un anno promettente, con una crescita stabile nei segmenti immobiliari industriali e commerciali. Nonostante le numerose fluttuazioni, questi due segmenti hanno mantenuto una notevole stabilità, soprattutto nel settore immobiliare industriale, dove la domanda di aree produttive, stabilimenti e spazi logistici rimane elevata. Allo stesso tempo, il mercato immobiliare commerciale ha mostrato segnali positivi negli ultimi due trimestri."

Tuttavia, secondo il signor Dinh, il settore immobiliare residenziale, in particolare quello degli appartamenti, rimarrà la principale forza trainante del mercato nel 2025, soprattutto considerando l'attuale elevata domanda di appartamenti a prezzi accessibili a fronte di un'offerta estremamente scarsa. Questo segmento non solo soddisfa le esigenze pratiche delle famiglie a reddito medio, ma attrae anche l'attenzione degli investitori alla ricerca di prodotti immobiliari altamente liquidi.

Il dottor Can Van Luc, capo economista di BIDV, ha analizzato: "L'attuale mercato immobiliare ha registrato molti cambiamenti positivi rispetto al passato. In particolare, la situazione macroeconomica si è gradualmente stabilizzata, l'inflazione è tenuta sotto controllo a un livello ragionevole e i tassi di interesse in Vietnam rimangono bassi. Indicatori come il deficit di bilancio, il debito pubblico, il debito estero e gli obblighi di rimborso del debito pubblico rientrano tutti nei limiti consentiti dall'Assemblea Nazionale."

Anche le questioni legali sono state gradualmente affrontate e si è data importanza al miglioramento delle istituzioni, con l'approvazione e l'entrata in vigore di numerose leggi importanti, unitamente a nuovi decreti e politiche. Anche la pianificazione a tutti i livelli è in fase di miglioramento… Si tratta di fattori "di supporto" fondamentali, che creano una solida base per aiutare il mercato immobiliare a entrare in una nuova fase e a raggiungere una ripresa più sostenibile in futuro.

Secondo il signor Luc, l'attuale contesto nazionale e internazionale presenta ancora molti rischi e sfide per la ripresa del mercato immobiliare. In particolare, l'economia globale sta rallentando, l'erogazione degli investimenti pubblici è lenta, priva di slanci e disomogenea. Anche le imprese immobiliari si trovano ad affrontare numerose difficoltà; i prezzi degli immobili rimangono elevati e in alcuni segmenti sono in rapida crescita... Pertanto, le imprese immobiliari devono essere determinate a ristrutturarsi, concentrarsi sui settori di forza e controllare i rischi relativi al flusso di cassa, ai tassi di interesse e alle scadenze del debito per superare le attuali difficoltà finanziarie.

Da una prospettiva macroeconomica, il dottor Nguyen Minh Phong, esperto di economia, ha commentato: "Recentemente, il governo e vari ministeri, settori e autorità locali si sono impegnati a fondo per rimuovere gli ostacoli che impedivano alle imprese e ai progetti. Inoltre, la situazione macroeconomica ha registrato cambiamenti positivi, creando slancio per il mercato immobiliare. I cicli storici del settore immobiliare dimostrano che quando l'economia passa da una fase di ripresa a una di crescita, il mercato immobiliare solitamente torna a essere dinamico, con un aumento dei prezzi e delle transazioni."

"Considerate le previsioni ottimistiche per la crescita economica del Vietnam, possiamo prevedere che nell'ultimo trimestre del 2024 e nella prima metà del 2025 il mercato immobiliare in generale continuerà la sua ripresa su basi solide", ha affermato l'esperto.

Grazie al continuo incremento degli investimenti pubblici da parte del governo, la rapida urbanizzazione sta contribuendo a una forte domanda di alloggi, attività commerciali e investimenti immobiliari. Nel complesso, il mercato immobiliare mostra segnali positivi e si prevede che continuerà a svilupparsi nel 2025.

Secondo VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110