La città di Ho Chi Minh ha finalizzato il nuovo listino prezzi dei terreni, in vigore dal 31 ottobre, con il prezzo massimo fissato a 687 milioni di VND.

La mattina del 22 ottobre, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emesso ufficialmente la Decisione 79, che modifica e integra la Decisione n. 02/2020 del Comitato popolare di Ho Chi Minh City relativa alla regolamentazione delle tabelle dei prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City.

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, se il listino prezzi dei terreni previsto dalla Decisione 02/2020 corrisponde a circa il 30% del prezzo di mercato a Ho Chi Minh City, il listino prezzi dei terreni recentemente aggiornato sarà pari a circa il 50%.

Via Dien Bien Phu (distretto di Binh Thanh).

Secondo il nuovo listino prezzi dei terreni, il prezzo più alto per i terreni residenziali è di 687 milioni di VND/m2 nelle vie del centro città come Nguyen Hue, Dong Khoi e Le Loi. Rispetto al prezzo precedente, il nuovo prezzo è aumentato di 120 milioni di VND/m2 (circa il 21%). Questo prezzo è comunque inferiore rispetto agli 810 milioni di VND/m2 indicati nella precedente bozza del listino prezzi.

In via Ham Nghi (Distretto 1) il prezzo è di 429 milioni di VND/m2, circa quattro volte superiore rispetto al prezzo di 101 milioni di VND/m2 stabilito nella Decisione 02/2020. In via Nguyen Huu Canh (da via Ton Duc Thang a via Nguyen Binh Khiem) il prezzo è di 368,9 milioni di VND/m2, oltre quattro volte superiore al prezzo di 79,2 milioni di VND indicato nel listino prezzi dei terreni ai sensi della Decisione 02/2020. In via Hai Ba Trung i prezzi variano da 350 a 450 milioni di VND/m2, a seconda della sezione, mentre il prezzo nel listino prezzi dei terreni ai sensi della Decisione 02/2020 era compreso tra 58 e 96 milioni di VND/m2.

Anche i prezzi dei terreni destinati ad attività commerciali, di servizi e manifatturiere sono stati significativamente ridotti rispetto alla bozza del listino prezzi.

Nello specifico, i prezzi dei terreni agricoli sono stati adeguati prendendo il prezzo dei terreni agricoli secondo la Decisione 02/2020 e moltiplicandolo per un coefficiente compreso tra 2,5 e 2,7. Pertanto, i prezzi dei terreni agricoli sono leggermente aumentati rispetto ai prezzi precedenti.

In precedenza, all'inizio di luglio 2024, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City aveva incaricato il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di elaborare un listino prezzi fondiario rivisto utilizzando una procedura semplificata. Entro il 30 luglio, il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente aveva presentato il listino prezzi fondiario rivisto al Consiglio di valutazione dei prezzi fondiari della città.

Tuttavia, all'epoca, il listino prezzi dei terreni aggiornato suscitò reazioni contrastanti nel pubblico. La maggior parte delle persone riteneva che l'eccessivo aumento dei prezzi dei terreni avrebbe portato a tasse e oneri più elevati che i cittadini avrebbero dovuto pagare nello svolgimento delle procedure amministrative relative ai terreni.

Dopo aver ricevuto numerosi commenti e aver adeguato di conseguenza i prezzi dei terreni, il 14 ottobre il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha ripresentato l'elenco dei prezzi dei terreni al Consiglio di Valutazione dei Prezzi dei Terreni della Città. Nella relazione di valutazione, il consiglio ha approvato la proposta del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente.

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, il vecchio listino prezzi dei terreni è stato utilizzato come base per il calcolo dell'imposta fondiaria e delle tariffe di utilizzo del suolo in 6 casi. Nel frattempo, secondo la Legge Fondiaria del 2024, il listino prezzi dei terreni aggiornato si applica a 12 casi di utilizzo del suolo. Di questi, 5 casi continuano ad essere applicati in modo simile a prima, mentre 7 casi sono stati applicati in modo completamente nuovo.

Nello specifico, i sette casi completamente nuovi da applicare sono: il calcolo del canone annuo di locazione del terreno; il calcolo delle tariffe per l'uso del terreno e del canone di locazione una tantum quando il terreno è riconosciuto o concesso in locazione dallo Stato; il calcolo dell'imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno; il calcolo del prezzo di partenza per l'asta; il calcolo dell'imposta quando lo Stato assegna terreni senza asta; il calcolo delle tariffe per l'uso del terreno quando lo Stato vende case agli attuali inquilini; e la determinazione del prezzo del terreno per il reinsediamento.

Per quanto riguarda l'impatto del listino prezzi fondiario aggiornato sul calcolo dei canoni di utilizzo del suolo per le famiglie e i singoli individui, una volta riconosciuti i loro diritti di utilizzo da parte dello Stato, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha dichiarato che l'aliquota e la percentuale di riscossione saranno basate sul periodo di utilizzo del suolo, in conformità con la nuova legge fondiaria e i relativi decreti.

Per quanto riguarda l'impatto del calcolo dell'imposta sul reddito sul trasferimento di proprietà terriere per famiglie e individui, secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, questo è coerente con la situazione reale e con i livelli dei prezzi dei terreni in città.

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Fonte: https://vtcnews.vn/tp-hcm-chot-bang-gia-dat-moi-tu-31-10-cao-nhat-687-trieu-dong-ar903129.html