A Ho Chi Minh City è stato pubblicato un nuovo listino prezzi dei terreni, con alcune zone che hanno registrato aumenti fino a 51 volte: "È davvero necessario?"

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente della città di redigere una decisione sulle tabelle dei prezzi dei terreni, applicabili dal 1° agosto al 1° gennaio 2026 circa. Ciò significa che le tabelle dei prezzi dei terreni saranno in vigore per circa un anno e mezzo.

Il 29 luglio, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha pubblicato una bozza del nuovo listino prezzi dei terreni. Secondo la bozza, i prezzi dei terreni in città aumenteranno in media di 10-20 volte rispetto al listino prezzi attuale. Un distretto e altri quattro distretti registreranno aumenti superiori a 30 volte. In particolare, alcune zone del distretto di Hoc Mon subiranno un aumento di 51 volte.

A Ho Chi Minh City è stato pubblicato un nuovo listino prezzi dei terreni, con aumenti che in alcune zone hanno raggiunto le 51 volte. (Foto: ST)

Secondo il listino prezzi dei terreni appena pubblicato, i prezzi dei terreni nel Distretto 1 sono aumentati di 5 volte; nel Distretto 3 di 4-9 volte; nel Distretto 4 di 11 volte; nei Distretti 5 e 7 di 6 volte; nel Distretto 6 di 5-11 volte; nel Distretto 8 di 4-18 volte; nel Distretto 10 di 5-6 volte; nel Distretto 11 di 4-9 volte; e nel Distretto 12 di 3-33 volte.

Analogamente, il distretto di Binh Thanh è aumentato da 5 a 13 volte; il distretto di Go Vap da 7 a 11 volte; il distretto di Phu Nhuan da 7 a 8 volte; il distretto di Tan Binh da 7 a 12 volte; il distretto di Tan Phu da 7 a 17 volte; il distretto di Binh Tan da 9 a 17 volte; e la città di Thu Duc da 6 a 35 volte.

Nel distretto di Hoc Mon i casi sono aumentati da 5 a 51 volte; nel distretto di Cu Chi da 9 a 31 volte; nel distretto di Binh Chanh da 2 a 36 volte; nel distretto di Nha Be da 7 a 23 volte; nel distretto di Can Gio da 8 a 23 volte.

Secondo questo nuovo listino prezzi dei terreni, il prezzo più alto a Ho Chi Minh City è di 810 milioni di VND/m2 per le tre vie di Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue nel Distretto 1, un aumento di cinque volte rispetto al prezzo precedente di 162 milioni di VND/m2.

A questo proposito, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ritiene che la pubblicazione anticipata del nuovo listino prezzi dei terreni da parte del Comitato popolare di Ho Chi Minh City e del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City non sia ancora strettamente necessaria.

"Dato che la città di Ho Chi Minh aveva già emesso la Decisione n. 56/2023, che regola il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni per il 2024 nella zona, tale coefficiente era già stato aumentato. Pertanto, non è ancora necessario pubblicare la bozza del listino prezzi dei terreni applicabile dal 1° agosto, data di entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024", ha analizzato il signor Chau.

Secondo il signor Chau, Ho Chi Minh City dispone attualmente di una regolamentazione completa in materia di tabelle dei prezzi dei terreni e coefficienti di adeguamento dei prezzi dei terreni. La tabella dei prezzi dei terreni, come stabilito dalla Legge fondiaria del 2013, potrà continuare ad essere applicata fino alla fine di dicembre 2025.

HoREA ha inoltre fornito un'analisi delle conseguenze indesiderate della bozza rivista del listino prezzi dei terreni. In primo luogo, il nuovo listino prezzi dei terreni mostra un aumento medio di 10-20 volte rispetto al listino prezzi attuale, ma nel complesso rimane comunque inferiore ai prezzi di mercato.

Ad esempio, il prezzo del terreno rettificato per le tre vie di Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distretto 1) è di 810 milioni di VND/m2, ma in quest'area non si registrano praticamente transazioni di compravendita. Gli immobili qui sono considerati un "bene", principalmente per l'affitto e il deposito di beni, quindi negli ultimi 15 anni c'è stata solo una transazione di compravendita di una casa a schiera a un prezzo molto elevato, probabilmente intorno ai 2 miliardi di VND/m2.

Inoltre, i prezzi indicati nella bozza del listino prezzi dei terreni avranno un impatto significativo su molti individui e famiglie che richiederanno certificati di diritto d'uso del terreno, certificati di proprietà immobiliare e certificati relativi a beni annessi al terreno, poiché dovranno pagare le tasse di utilizzo del terreno in base al listino prezzi più elevato rispetto a prima.

Inoltre, i prezzi indicati nella bozza del listino prezzi dei terreni avranno un impatto sui costi di produzione di molti settori dell'economia . In primo luogo, i costi di compensazione per lo sgombero dei terreni aumenteranno, innescando una reazione a catena con conseguente incremento dei prezzi delle abitazioni, degli affitti, dei canoni di locazione dei terreni, dei costi di produzione e dei servizi, nonché dei costi del turismo. Ciò potrebbe comportare un aumento dei prezzi dei beni in generale e avere un impatto negativo anche sui progetti di edilizia sociale, dove le imprese negoziano il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno.

L'associazione ha suggerito che Ho Chi Minh City non dovrebbe ancora pubblicare una bozza di listino prezzi dei terreni, ma dovrebbe concentrarsi sullo sviluppo e la finalizzazione della prima bozza di listino prezzi dei terreni, che sarà pubblicata e applicata a partire dal 1° gennaio 2026, come previsto dalla Legge fondiaria del 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html