A Ho Chi Minh City ci sono ancora 86 progetti immobiliari invenduti che necessitano di essere "salvati".

(NLĐO) - A Ho Chi Minh City ci sono attualmente 86 progetti di edilizia residenziale commerciale che sono stati interrotti o non sono ancora iniziati (inventario), su una superficie di 210,30 ettari, che necessitano di essere salvati.

L'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha appena pubblicato una panoramica del mercato immobiliare di Ho Chi Minh City per i primi 11 mesi del 2024 e ha proposto diverse soluzioni per promuovere uno sviluppo del mercato sicuro e sostenibile.

Secondo HoREA, nei primi 11 mesi del 2024, a Ho Chi Minh City sono stati raccolti capitali solo da 4 progetti, con una diminuzione del 75% rispetto allo stesso periodo del 2023; la superficie totale edificata è diminuita drasticamente da 1,621 milioni di m2 a poco più di 189.000 m2.

L'ammontare totale del capitale da raccogliere è inoltre diminuito del 90%, passando da 156.000 miliardi di VND a 15.142 miliardi di VND.

Per quanto riguarda gli appartamenti, nei primi 11 mesi del 2024 i progetti di fascia alta contavano 1.611 unità, rappresentando il 100% del mercato, mentre non si registrava alcun appartamento di fascia media o accessibile. Ciò evidenzia una situazione allarmante nel modello della "piramide invertita".

Sebbene dall'inizio dell'anno un solo progetto di edilizia sociale abbia ricevuto l'approvazione preliminare, non ha ancora ottenuto il permesso di costruzione; sei progetti di edilizia sociale con 4.754 appartamenti sono in costruzione ma procedono a rilento a causa di ostacoli legali, e due progetti con 1.512 appartamenti sono stati completati ma non hanno ancora superato i collaudi.

Ho Chi Minh City vanta numerosi progetti immobiliari di lusso, ma è carente di progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili.

Per quanto riguarda gli investimenti nello sviluppo di complessi residenziali commerciali, nel periodo 2015-2023, a Ho Chi Minh City sono stati approvati solo 138 progetti, ma in realtà ne sono attualmente in fase di realizzazione solo 52, per un'area di 342,58 ettari e 41.637 unità abitative, di cui 35.556 appartamenti e 6.081 case a schiera.

Nel frattempo, a Ho Chi Minh City sono presenti 86 progetti residenziali commerciali sospesi o ancora da costruire (in fase di inventario), di cui 30 progetti sospesi con una superficie fino a 210,30 ettari e 21.676 unità abitative; e 56 progetti non ancora costruiti con una superficie di 754,08 ettari e 32.375 unità abitative. Tra i 56 progetti non ancora costruiti, uno è ancora in fase di bonifica del terreno: il progetto di investimento per la costruzione di infrastrutture tecniche e sociali per l'area residenziale centrale di Tan Tao - Zona A, quartiere di Tan Tao, distretto di Binh Tan, con una superficie molto ampia di 329,96 ettari.

L'associazione ha individuato 86 progetti bloccati per diverse ragioni, principalmente ostacoli legali. Questo ingente accumulo di progetti arretrati ha comportato numerose conseguenze negative, tra cui un enorme spreco di risorse territoriali e la violazione del principio di "uso economico ed efficiente del suolo" sancito dalla legge fondiaria.

Con un totale di 54.051 unità abitative invendute in 86 progetti, tra cui 46.986 appartamenti e 7.065 case a schiera, la carenza e lo squilibrio dell'offerta abitativa si sono aggravati, portando a una disparità nel segmento degli alloggi di lusso, a una carenza di alloggi a prezzi accessibili e, soprattutto, causando un continuo aumento dei prezzi delle case negli ultimi anni, che superano il potere d'acquisto delle fasce di reddito medio-basse.

Allo stesso tempo, 86 investitori si sono trovati in un "dilemma", perdendo opportunità commerciali e vedendo il proprio capitale immobilizzato, nonostante le risorse di queste imprese siano anche risorse dell'economia e della società.

Pertanto, l'Associazione chiede che gli enti statali competenti intervengano con urgenza per risolvere le difficoltà e riavviare questi progetti bloccati.

Secondo HoREA, si verifica un ritardo nell'applicazione delle leggi e dei regolamenti appena emanati, che spesso colmano le lacune e le inefficienze riscontrate da alcuni funzionari statali e dipendenti pubblici nell'applicazione della legge.

I ritardi sono dovuti ai processi di investimento, costruzione e implementazione dei progetti immobiliari, inclusi quelli commerciali e di edilizia sociale, che prevedono numerose fasi e passaggi, richiedendo quindi molto tempo...

Pertanto, HoREA raccomanda al Governo di emanare al più presto un Decreto che dettagli e guidi l'attuazione della Risoluzione "Meccanismi e politiche speciali per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli relativi a progetti e terreni nelle ispezioni, verifiche e conclusioni di giudizio a Ho Chi Minh City, Da Nang City e nella provincia di Khanh Hoa", al fine di risolvere rapidamente i progetti che da molti anni si trovano ad affrontare "ostacoli legali".

In particolare, la proposta raccomanda al governo di prestare attenzione alla scadenza delle obbligazioni societarie emesse da privati ​​dopo la proroga di due anni, per un valore totale di circa 180.000 miliardi di VND, il più alto nel triennio 2023-2025, al fine di garantire la sicurezza del mercato finanziario e sostenere le imprese in difficoltà con prospettive di ripresa.

HoREA auspica inoltre che il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente si adoperi per indirizzare la redazione della "Tabella iniziale dei prezzi dei terreni" in conformità con le disposizioni della legge fondiaria e in linea con le realtà locali, da applicare a partire dal 1° gennaio 2026.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm