Nella città di Ho Chi Minh ci sono ancora circa 100 progetti in attesa del pagamento delle tasse sull'utilizzo del suolo.

Nel pomeriggio del 3 ottobre, il presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, e rappresentanti di vari dipartimenti e agenzie hanno incontrato il direttore generale di Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Corea del Sud). Durante l'incontro, Lotte ha espresso il desiderio di proseguire con il progetto Thu Thiem Eco Smart City (quartiere di An Khanh) qualora Ho Chi Minh City fornisse il proprio supporto e risolvesse gli ostacoli agli investimenti.

Il presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, ha dichiarato che la città prende atto della richiesta dell'impresa e la sottoporrà al governo centrale affinché valuti una soluzione adeguata. I leader cittadini hanno accolto con favore la continua collaborazione di Lotte, la condivisione delle difficoltà e la realizzazione del progetto nei tempi previsti.

A seguito di queste informazioni, l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha inviato un documento al Governo , richiedendo "chiarimenti in merito alla base giuridica relativa alle tariffe aggiuntive previste dal Decreto n. 103/2024/ND-CP sulle tariffe per l'uso del suolo e i canoni di locazione dei terreni".

HoREA ha inoltre presentato una richiesta scritta all'Assemblea nazionale per aggiungere l'articolo 11a dopo l'articolo 11 al "Progetto di risoluzione che stabilisce alcuni meccanismi e politiche per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli nell'organizzazione e nell'attuazione della legge fondiaria".

La proposta si concentra sulla regolamentazione dei "pagamenti aggiuntivi che gli utilizzatori del terreno devono effettuare per i periodi non ancora soggetti a canoni di utilizzo o affitto fondiario", ma esclude i casi in cui l'utilizzatore del terreno non è in colpa. Questa proposta deriva da una lacuna legislativa nel punto d, comma 2, dell'articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024, che si applica solo ai casi di "colpa", ignorando le situazioni in cui l'impresa è innocente.

Sau Lotte, còn khoảng 100 dự án đang chờ đóng tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — Il progetto Lotte nell'area urbana di Thu Thiem sta suscitando l'interesse degli investitori.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, a Ho Chi Minh City ci sono attualmente circa 100 progetti immobiliari e commerciali "in attesa" di notifica per il pagamento delle tasse di utilizzo del terreno, delle eventuali tasse supplementari e dei pagamenti aggiuntivi per i ritardi. Ha citato diversi esempi, tra cui: 13 progetti di Novaland , 8 progetti di Hung Thinh Land e il progetto della Torre di osservazione di Empire City della Empire City Joint Venture Company...

Il signor Chau ha sottolineato che l'aggiunta della normativa sui "pagamenti aggiuntivi, salvo nei casi non imputabili a colpa dell'utilizzatore del terreno", tutelerà i diritti legittimi degli investitori in caso di modifiche alle politiche. Ciò non solo è ragionevole, ma ha anche un impatto positivo sul contesto degli investimenti, in particolare attirando investimenti diretti esteri (IDE) nel settore immobiliare, un fattore chiave per la crescita economica del Vietnam.

Secondo HoREA, se l'Assemblea Nazionale approverà, dovrebbe essere consentito di detrarre l'importo aggiuntivo versato dagli altri obblighi finanziari della società per garantire l'equità.

Riguardo all'aliquota tariffaria, il signor Chau ha commentato che il comma 1 dell'articolo 50 e il comma 9 dell'articolo 51 del Decreto 103/2024/ND-CP, che prevedono un'aliquota del 5,4% annuo sulle tasse di utilizzo del suolo e sui canoni di locazione fondiaria (ai sensi del comma 2 dell'articolo 257 della Legge Fondiaria), è troppo elevata. Attualmente, il Ministero delle Finanze l'ha ridotta al 3,6% annuo, contribuendo ad alleggerire l'onere per le imprese.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm