La città di Ho Chi Minh ha pubblicato i criteri di gara per la selezione degli investitori, rimuovendo gli ostacoli per una serie di terreni di pregio.

I progetti su terreni di pregio a Ho Chi Minh City, come l'area di Ma Lang e la zona urbana di Binh Quoi - Thanh Da, non possono procedere con la procedura di gara per la selezione degli investitori a causa del mancato rispetto dei requisiti legali.

La città di Ho Chi Minh ha pubblicato i criteri di gara per la selezione degli investitori, rimuovendo gli ostacoli per una serie di terreni di pregio.

I progetti su terreni di pregio a Ho Chi Minh City, come l'area di Ma Lang e la zona urbana di Binh Quoi - Thanh Da, non possono procedere con la procedura di gara per la selezione degli investitori a causa del mancato rispetto dei requisiti legali.

Nella sua ventesima sessione, il Consiglio popolare di Ho Chi Minh City, giunto alla decima legislatura, ha approvato una risoluzione che stabilisce i criteri per la selezione degli investitori incaricati di realizzare progetti di investimento su terreni situati nel territorio comunale, nei casi specificati dall'articolo 79, comma 27, della Legge fondiaria.

Pertanto, per i progetti di investimento volti a costruire nuove aree urbane e per i progetti di ristrutturazione e ammodernamento di aree urbane, il Consiglio del Popolo stabilisce che i progetti debbano rispettare le condizioni relative alla scala di utilizzo del suolo prescritte dalla legge sull'edilizia.

Di conseguenza, il Decreto n. 15/2021 stabilisce che i progetti di investimento per lo sviluppo urbano devono avere una scala di utilizzo del suolo di 20 ettari o più nei casi in cui il piano di costruzione non definisca chiaramente le unità abitative.

Tuttavia, poiché il Ministero delle Costruzioni sta redigendo un Decreto che sostituirà il Decreto n. 15/2021, il Comitato Popolare della Città propone di non emanare criteri specifici in merito alla superficie edificabile, ma di attenersi alle disposizioni della legge in materia di edilizia.

Il progetto di riqualificazione urbana di Binh Quoi - Thanh Da si estende su una superficie di 200 ettari. Foto: Le Toan

Se il progetto non soddisfa le condizioni di cui sopra, il Comitato Popolare della Città può decidere di indire una gara d'appalto per selezionare un investitore, a condizione che soddisfi i requisiti previsti dalla Risoluzione n. 98 dell'Assemblea Nazionale sulla sperimentazione di meccanismi e politiche speciali per lo sviluppo della Città.

Nello specifico, il Comitato Popolare Cittadino organizza una procedura di gara per selezionare gli investitori che realizzeranno progetti utilizzando terreni inclusi nell'elenco dei progetti che richiedono l'esproprio di terreni nella categoria degli espropri statali per lo sviluppo socio -economico a beneficio nazionale e pubblico, come previsto dalla legge fondiaria; progetti con terreni sotto gestione statale all'interno dell'area del progetto; e progetti in cui il terreno non è ancora stato bonificato.

Con questo regolamento, il Comitato Popolare Cittadino spiega che attualmente in città sono presenti numerosi progetti che hanno ricevuto l'approvazione delle autorità competenti per la presentazione di offerte a investitori selezionati, ma che sono di portata molto inferiore rispetto a quella prevista per i progetti di sviluppo urbano.

Il motivo è che tutti questi progetti sono situati nel centro città, quindi il terreno disponibile per la realizzazione non soddisfa i requisiti di scala per essere considerato area urbana secondo la legge vigente.

Nel frattempo, è estremamente urgente organizzare procedure di gara per selezionare gli investitori per questi progetti, al fine di contribuire al miglioramento dell'aspetto della città e promuovere lo sviluppo socio-economico.

Alcuni progetti sono situati in zone di pregio nel centro città, come ad esempio: il progetto dell'area quadrilaterale Nguyen Cu Trinh (noto anche come area Ma Lang, 6,8 ettari); il progetto dell'area quadrilaterale Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m2); il complesso residenziale, uffici e commerciale Tan Da - Ham Tu (5.077 m2)...

Inoltre, tra i progetti situati al di fuori del centro città ma di grandi dimensioni (5 ettari o più), dove molte famiglie vivono attualmente in condizioni abitative e di qualità molto precarie, e in alcuni casi potenzialmente in pericolo per la vita delle persone, si annoverano: il progetto dell'area urbana di Binh Quoi - Thanh Da (200 ettari); il progetto del complesso residenziale Ngo Gia Tu (54.466 m2); e il progetto di edilizia sociale nel quartiere di Truong Thanh (9.804 m2)...

Il Comitato Popolare della Città ha dichiarato che i progetti non hanno ancora selezionato gli investitori per diverse ragioni. Oltre alle problematiche legate alle revisioni legali della pianificazione e agli ostacoli nella gestione e nell'assegnazione dei beni pubblici, una delle ragioni principali è rappresentata dalle difficoltà incontrate nell'applicazione della Legge Fondiaria del 2013 e dall'impossibilità di attuazione dopo l'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024 e dei relativi decreti attuativi.

Il Comitato Popolare della Città ritiene che la selezione tempestiva degli investitori per l'attuazione rapida dei progetti sopracitati sia una necessità urgente per la Città al fine di affrontare questioni pratiche, mettere rapidamente in funzione le risorse territoriali ed evitare sprechi; contribuendo così a migliorare la qualità della vita, a soddisfare le esigenze di assistenza sociale dei cittadini, a promuovere la crescita economica, a generare entrate per il bilancio comunale e a raggiungere l'obiettivo di un tasso di crescita medio dell'8-8,5% come stabilito dalla Risoluzione 31 del Politburo.

I progetti residenziali rurali di superficie superiore a 3 ettari devono essere soggetti a una procedura di gara per la selezione dell'investitore.

Il Consiglio popolare della città stabilisce inoltre che i progetti per le aree residenziali rurali devono avere una superficie di almeno 3 ettari, essere coerenti con il nuovo programma di sviluppo rurale, il piano dettagliato di sviluppo rurale e le caratteristiche naturali di ciascun distretto.

Riguardo a questa normativa, il Comitato Popolare della Città ha affermato che la legge non specifica chiaramente i criteri per la classificazione della scala e dell'area dei progetti di aree residenziali rurali. Solo dopo l'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024 sono state introdotte le norme sui "Progetti di Aree Residenziali Rurali".

Pertanto, tenendo conto della situazione attuale in città e dei riscontri ricevuti dai distretti e dalle contee, il Comitato Popolare Cittadino propone che la scala e l'area per i criteri di classificazione dei progetti di aree residenziali rurali debbano soddisfare la condizione di avere una superficie minima di 3 ettari.

Fonte: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html